답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://suddenlycomeback.tistory.com/228글을 써서 남기자니 너무 길어질거 같아 링크를 남겨봅니다.참고하시면 유용할 것 같네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약만료 2개월전까지 임대인이 별 말씀이 없다면 그냥 묵시적 갱신이 된걸로 보시면 됩니다. 그러면 굳이 입증을 할 증거를 안 남겨도 자동으로 전과 동일한 기간과 금액으로 2년간 연장된것입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. - 공인중개사법 제32조

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런 경우는 그리 많지 않지만 가장 흔한 사례는 임차인의 과실로 무단으로 전출하여 다른곳에 전입신고를 한 경우 입니다. 잠간의 전출도 허락되지 않습니다. 그기간 순위변동이 있을 수 있기때문입니다.그외에는 부정적인 방법을 사용했을 경우입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 개별적으로 만든 월세 갱신 계약서를 작성해도 되는걸까요?- 필수적인 내용과 항목만 들어간다면 문제 없습니다. 법적양식이 아니거든요.2. 안될 경우 일반 네이버 검색해보면 나오는 월세 계약서 양식에 작성하면 될까요?- 표준계약서라고 검색하시면 됩니다. 아무래도 가장 많이 사용하니 큰 문제가 없습니다.3. 작성한 양식을 인근 부동산 가서 확인 받거나 상황 설명 후 대필 받을 수 있을까요?- 옙!!하지만 무료는 아닐겁니다. 일반적으로 각각 쌍방간 10~15만원정도 받습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 세입자가 사는 집이 계약되어서 계약금이 들어왔을때 임대인이 관례상으로 계약금을 미리 10% 빼주어 계약을 도와주는 의미이지 법적인 강제성은 전혀 없습니다.간혹 호의를 권리인줄 아는 분들이 계시는게 문제죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.비주거용 건물 일반적으로 근생시설의 경우 개조를 하게 되면 오히려 불법건축물로 위법한 사안입니다. 일반적으로는 주택임대차보호법의 보호를 못 받는 것과 더불어 전입신고도 불가합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받는것은 임대인과 협의를 해봐야합니다, 법적으로는 강제할 수가 없습니다. 8월 월세의 경우 일반적으로 남은 기간은 일할 계산합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.최근 나온 뉴스를보니 지구온난화는 끝나고 앞으로는 끓는시대가 왔다고 하던데 이대로 향후 지속적으로 지구가 뜨거워지면 어떻게 되나요?생태계가 무너지고 결국은 인류도 멸망하겠죠?

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.JWST는 주로 적외선 분광계를 사용하여 먼 은하, 별 탄생 지역 등을 관측합니다. 적외선 분광계는 물질이 방출하는 적외선 스펙트럼을 분석하여 물질의 성분을 추론할 수 있습니다. 물질은 각기 다른 성분을 가지고 있으며, 각 성분은 특정한 파장의 전자기파를 방출합니다. 이를 통해 적외선 분광계는 물질이 방출하는 전자기파의 스펙트럼을 분석하고, 이를 통해 물질의 성분을 추론할 수 있습니다.