답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.화성시 최우선변제금의 경우 1억4500만원입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.http://rt.molit.go.kr/국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.몇몇나라에서는 시행중으로 알고 있는데 우리나라는 현재 법과 개발형식에 따른 문제로 시행되지 않고 있는 것으로 알고 있습니다.아마도 시행이 되려면 우선적으로 부동산, 건축법 등등 관련법의 대대적인 개정이 필요할 것으로 보이며 초기에 여러가지 부작용들이 발생 될 것으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 시시비비가 생길 요소가 매우 다분해 보입니다.묵시적갱신은 맞는데... 추후 질문자님과 협의를 통해 5%증액을 하기로 하고 계약서를 새로 작성하셨고 계약갱신청구권의 사용에 대한 언급이 없었다면 제 판단상 질문자님이 매우 불리한 입장으로 보입니다.묵시적갱신이 되었다고 5%인상을 왜하냐고 하며 계약서를 작성하지 않으셨어야 합니다.만약 계약서를 작성하셨다고 하여도 계약갱신청구권을 사용한다고 계약서에 한줄 명시 또는 문자메세지나 입증할 근거가 있다면 질문자님이 유리한 입장이 될 테고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재까지 잘 대응을 하셨고 정확하게 알고 계셔서 더 조언해 드릴 것이 없습니다.추후에 관련된 조언을 드리자면 임차권등기명령 후 내용증명을 보내시고 퇴거 했음을 고지하시고 지연이자에 대한 부분을 알리시는 것이 좋습니다.임차권등기명령을 해 놓으면 그 집에는 전세를 들어오려는 사람도 없을거고 집을 매매할 때도 문제가 되므로 임대인이 매우 저자세로 나올것입니다.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.한강이 보인다는 것은 일단 전망이 뚫려있다는 의미이기도 합니다. 또한 한강에서 가깝다는 것은 올림픽대로와 자유로를 이용하기가 좋기에 교통이 원활 할 수 있고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 1층이 침수되었다는건 거의 들어본 적이 없습니다. 일단 그리운드레벨에서 아파트가 침수되려면 최소한 1.2미터~1.5미터 높이까지 물이 차야 가능할 것으로 보이는데 그전에 지하주차장은 완전 침수가 되겠네요.침수 위험보다 1층의 단점을 알아보시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워낙 수법들이 다양하고 점점 진화해서.....일단 생각나는 것 적어봅니다.1. 대리인이라며 등기상 소유자가 아닌 대리인 본인의 통장으로 입금하라고 하는 경우2. 지인과 짜고 전세금, 월세를 엄청 부풀려 계약을 해 놓고 수익률이 좋다고 매수하라고 하는 경우3. 채권인 임대차 대항력에 앞서 계약과 동시에 물권을 설정하여 선순위를 점유하는 경우 (많지는 않음)도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.퇴거는 어려우며 내용증명으로 연체에 대한 사실을 통보하시고 보증금에서 월세를 제하되 법정이자를 제외하고 지불하겠다는 것을 명시하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.감액을 하실거면 전세계약서를 다시 작성하시고 확정일자를 받는 것을 추천합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.