답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대차계약을 작성하신 것으로 보이면 확정일자만으로는 대항력이 없으며 전입신고와 전입을 하셔야 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지 담보 대출의 경우 총부채 상환 비율(DTI)도 적용받아 기대출이 많아도 가능하며 감정평가액을 기준으로 최대 60~70%까지 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소모품의 경우 세입자가 부담하는 것이 맞습니다.형광등, 도어락 베터리등등....요즘 간혹 분쟁이 되는 것이 LED등인데 세입자가 전세권설정을 하였다면 세입자가 부담하는 것이 맞지만 그렇지 않을 경우 그에 대한 정확한 법률해석은 보지를 못했습니다. 상호간에 조율이 필요한 부분인듯 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자 님께서도 들어보셨듯 도시에서 시골로 가면 텃세가 무지 심하다고 합니다.심지어 어릴적 살던 고향에 가서도 텃세를 못 견디고 다시 도시로 오는 경우도 있고요.저 아는 분은 어촌으로 갔는데 나이50에 청년회 들고 발전기금 500만원 내고 마을에 일이 있을 때마다 일손 보태니 마음을 열더라더군요.근데 그 후에 노인들 한글 알려주는 국가지원사업에 형수가 지원하여 노인들 한글 알려주고 월 160만원인가 받으며 친해져서 지금은 그마을 대장처럼 지내시더라고요.또 한가지 생각나는 것은 시골동네는 측량이 정확하지 않아서 나중에 땅을 사고 집을 지으려고 측량해보니 옆집이 내땅을 침범해서 수십년간 사용하고 있는 경우도 있어서 그로 인한 분란도 생기고요.사람사는 곳은 어디든 장,단점이 있으니 너무 염려는 하지 마시고 즐거운 전원생활 하시길 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건이 궁금해요.- 후순위 권리보다 경매시 배당을 받을 우선권이 주어지는 것이며 전입신고와 이사, 확정일자 3박자가 맞아야 대항력이 생깁니다.2. 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생시기는 언제부터인지 궁금해요.- 익일 00:00분부터 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적인 관례로 마지막달의 남은 날짜는 일할로 계산하여 이사날 지불합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.잘 정리된 글이 있어 링크를 남깁니다.https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=28208788&memberNo=24659848&vType=VERTICAL

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전혀 불법이 아닙니다.100채를 하던 1000채를 하던 상관없고요. 자꾸 문제로 대두되는 것이 갭투자를 한 후 보증금을 돌려주지 않는 것이 문제인 것이죠.말 그대로 매매가와 전세가의 차이돈만 투자금으로 투자하는 것입니다.매매가가 10억인데 전세가 8억이 있다면 2억만 있으면 등기상 소유자로 명의를 얻을 수가 있는 것이죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.딱히 호재도 없고 악재도 없으며 사람들의 반응도 회의적인 것이 원인이 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법의 테두리안에서 임차인에게 부당한 경우가 아니라면 상호간에 협의에 의해 계약내용은 정할 수 있습니다.맨 마지막에 명시되지 않은것에 관한사항은 관례에따른다라고 적으시면 됩니다.