답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신용카드로 결제할 경우 부가세 10%를 더 내야 할 수 있고, 중개 사무소가 카드가맹점으로 등록돼 있어야 결제가 가능합니다.현금으로 냈다면 영수증을 발급해달라고 요청할 수 있는데요.부동산 중개업은 현금 영수증 의무 발행 업종으로, 중개 수수료가 10만 원 이상이면 현금 영수증을 반드시 발급해줘야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서를 부동산에서 작성했다는 것은 개업공인중새사의 도장이 들어간다는 것입니다.그 도장의 의미는 단순히 소개를 넘어 권리관계의 문제등에 대한 보증이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.향후 일어날 일을 아무도 알 수 없지만 무리한 대출을 받는 것이 아니라면 작은 집이라도 구입하시는 것을 추천합니다.전세나 월세의 경우 기간이 만료되면 이사를 가야하고 이사비, 중개수수료 등을 생각하고 거주의 안정성을 생각하면 당연히 자가가 좋지요.부동산이 코인이나 주식 단타가 아닌 거시적 시점으로 바라보아야 합니다.만약 저라면 서울이나 수도권의 아파트라면 무리가 되지 않는 한도에서 현재 급매가 나온 물건을 매수하고 지방일 경우라면 전세살면서 그돈으로 서울 수도권에 투자할 거 같네요.도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요구할 것도 없고 요구를 들어줄 것도 없이 간단합니다.질문자님은 계약서상의 기간을 주장할 수가 있습니다. 계약기간 전에는 보증금을 내 줄 수 없으니 직접 세입자를 구하고 나가라고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거라는 것이 사람마다 요구하는바가 다르므로 어떤집을 유형의 집을 사는 것이 좋다 나쁘다고는 말할 수 없습니다.교통이 좋은곳, 조용한곳, 단독을 좋아하시는 분, 아파트를 좋아하시는분, 빌라를 좋아하시는 분....방이 넓은걸 좋아하시는 분 거실이 넓은걸 좋아하시는분....전부 다르니깐요.우선 유형을 고르시고 주변 시세를 잘 확인하셔서 급매로 나온 물건을 고르시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.100%는 아니지만 법에서 요구하고 조합의 규약에 반하지 않는다면 입주권이 나옵니다.대지지분이 크다면 초과분에 대해 현금으로 받는 경우도 있고 대지지분이 작을 경우 초과분담금을 납부하셔야하지만요.또한 재개발이 확정된다면 입주권의 매매도 가능하므로 자산증식에도 도움이 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라의 단점은 많은 편입니다.가장 큰 장,단점을 하나만 적어보자면....특히 공용부분에 문제가 생겼을 때 관리주체가 없어 소유자들끼리 돈을 모아 처리해야하며 관리비를 걷을 경우 돌아가며 총무를 맡아 합니다.아무래도 같은 연식의 아파트보다 관리가 덜 된 느낌이 있죠.장점이라면 기본 관리비가 매우 적다는 점이 있죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금과 월세는 쌍방이 정하기 나름이지만 일반적인 계산방법은 아래 링크로 들어가서 직접 해보시면 됩니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금의 변화가 있다면 계약서를 다시 작성하셔야하고 증액시는 확정일자를 새로 받으셔야합니다.그렇지 않고 보증금의 변화가 없다면 문자등으로 계약갱신청구권을 사용했다는 근거만 남기시면 추후 법적분쟁을 예방할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 여러 부동산규제가 완화되어 자본적 여유가 있는 분들이 상대적으로 저렴한 급매물건을 사들이는 것으로 보입니다.