답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장애인의 경우 어떤 특별법이 있는지는 모르겠지만 일반적으로 수영장이 67m2이상(약20평)으로 설치될 경우 고급주택으로 간주됩니다. 이경우 취득세 양도세가 5배까지 올라갑니다.19평에만 맞추어도 3미터*20미터이상 을 만들수 있으니 충분하지 않을까 싶네요.어떤 주택의 경우는 인가후에 수영장을 파고 그 위에 데크를 만들고 열었다 덮었다하며 위성사진의 추적을 피하기도 하고 파라솔을 크게 치기도 하는데 단속의 위험부담이 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든지역이 그렇지는 않지만 인프라가 좋은 선호지역일 경우는 동반상승하는 경우가 많습니다.단, 공급이 지나치게 많을 경우 전세가격은 일시적으로 하락했다가 복구되는 경우가 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 알기로 생애최초 특공의 경우 해당지역거주자가 우선 배정되고 미달시에 그외지역을 추가로 배정하는 것으로 알고 있습니다.성투하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상 1년 이라도 2년 주장을 할수잇나요?넵..가능합니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.2년 주장하고 1년을 더 동일하게 월세로 거주할수잇나요?21.1월에계약서로 1년 재계약을 한상태이고 만료 1개월 전이라면 묵시적갱신이 이미 됐다고 보시면 됩니다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2030년이면 향후8년뒤이고 정권이 2번은 바뀌었을때인데 어떻게 예상을 해야할지 난감합니다.솔직히 8일후도 모르겠습니다.부동산은 정책과 경제의 영향을 직접 받기 때문에 먼 훗날의 예측은 거의 불가하다고 보면 될 것 같습니다.제 부동산 투자원칙인데 말씀드리면...서울 수도권이외에는 투자하지 말것!!! (물론 잘 고르면 지방에도 좋은 곳이 있지만 저는 잘 고를 능력이 없거든요.^^ 잘 못 골라도 최소 평타는 칠수있는 곳이 서울 수도권이라고 생각합니다.)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 부동산 물건의 종류에 따라서 수익률이 좋고 나쁘고를 정해서 장단점을 말씀드리기는 쉽지 않아 보입니다.제가 봤을때 일반적으로 서울의 경우 부동산 수익률은 지방에 비해 대체적으로 떨어집니다.수익률만 보신다면 지방을 택하셔야합니다.단, 세입자를 구하는것이 서울보다는 어려울 수 있습니다.또한 매매가 상승이 둔합니다.서울의 부동산이 10% 오를때 지방의 경우 오름세가 없거나 반도 안되게 오르는 경우도 많습니다.일반적으로 상가가 임차인 신경쓸게 없다고 아시는데 제 경험상 오십보 백보입니다.주택같은 경우 기껏해야 싱크대 문이 떨어졌네 도배가 찢어졌네....이런거지만 상가의 경우 장사 안된다고 나가는데 권리금은 챙겨나가게 뭘 어떻게 해달라 이런걸로 힘들게 합니다.모든 부동산은 단편적으로 뭐가 뭐에 비해 좋다 나쁘다는 없는것 같아요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.나라가 망해도 돈버는 사람이 있고 악재속에서도 오르는 것은 있습니다.일단 개발예정지 인근 토지, 재건축, 재개발 구역의 토지, 건물들이 대표적일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이때 전세 계약을 어떻게 진행해야 할까요?- 인터넷에서 표준계약서 다운 받으셔서 내용 빠짐없이 작성하시면 됩니다.분양권 전세 계약인데다가 가족간인데 셀프로 해도 될까요?등기는 어머니이름으로 소유권보존등기가 될것이고 세입자가 따님이 되는 거니 전세계약상 문제는 없습니다.다만 돈에 대한 부분만 명백히 입증될 수 있어야합니다. 추후 반환되는 보증금 반환부분에 대해서도요. 증여세문제가 발생될 수 있거든요. 전세도 중도금을 계약에 넣으면 중간에 중도금으로 어머니께 이체하시고 그 돈으로 중도금 납부하시면 됩니다.가장 간단하게 생각하실 것은 계약은 어떤 방법을 택하시든 불법만 아니면 계약서에 쌍방간의 내용이 합치된다면 유효합니다.부모자식관계라고 생각하지 마시고 남이라 생각하시고 특히 캐시플로우만 명확하게 하시면 문제없습니다. P.S : 부모자식간에 전세의 경우 전세자금 대출이 불가합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.(1) 현재 전세보증보험 가입 가능한가요? (SGI, HUG)법인소유아파트라면 현재는 HUG만 가능한것으로 알고 있습니다.전세기간이 2년이라면 금일 기준으로 남은기간이 1/2이 지나서 보험가입이 불가할 것으로 보입니다.(2) 보증보험 가입하고 후에, 계약중 중도퇴거 해야하는 경우에임대인이 보증금을 돌려주지 못하연, 보증보험을 통해서 받을 수 있나요?( + 갱신청구권 사용후, 퇴거 3개월전에 통보 하고 3개월 후 보증보험 통해 반환 받을 수 있는지 문의드립니다. )만료일에 바로 반환되는 것이 아니고 만료일이 지나고 1개월후에 신청가능하며 심사를 거쳐서 반환이 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.빛의 흡수와 반사때문입니다.같은 맑은 물이라도 어떤 바다는 어둡고 진파랑인 반면 어떤 바다는 투명한 에머랄드 빛인이유가 바닥의 색이 햐얗거나 밝은 경우 빛을 반사하여 우리눈에 에머랄드빛으로 보이는 것이고 일반적으로 어두운색의 바닥일 경우는 빛을 흡수하여 진파랑으로 보이게 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.