답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주인분이 처음에 계약 할때와 재계약 할때 주소 변동이 있습니다. 재계약 서에는 바뀐 주소로 써야 겠죠? 또한 주인분에게 등본을 받아서 바뀐 주소를 확인하고 등본 하나를 받아 둬야 하나요?- 정확하게 하셔서 나쁠것은 전혀 없습니다.2. 재계약서를 작성 할때 표준임대차 계약서 형태로 작성 해야 하나요? 또한 재계약서를 작성 할때 주의 해야 할점이 어떤게있을까요?- 표준임대차 계약서 형태로 작성하시면 됩니다. 요즘 분쟁이 많은 계약갱신청구권의 사용인지 아닌지에 대해 명확히 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원룸의 매물이 쏟아지는 시기는 대학가를 제외하고는 일반적인 도심의 원룸의 경우는 대중이 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.프리미엄 "Premium"의 약자 "P" 로영어 뜻으로는 일정한 가격이나 급료따위에 여분을 더하여 주는 금액으로 해석합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문재인정부에서 법을 개정한 것으로 등기부등본에 해당집은 주택임대사업자의 물건이다라고 표시해 주는 의미입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 정책과 경제경기등 외적요인들이 많아서 향후 어찌 될지 예측이 매우 어렵습니다. 개인적인 생각으로 지금 사시는 집을 팔고 새집을 구입하신다면 추후 부동산 가격이 오를 경우 큰 리스크는 없어보입니다.하지만 팔고 전세로 갔다가 부동산규제완화로 인한 상승세가 이어질 경우 다시 내집 마련할 때 더 큰 목돈이 들 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스로 사용할 경우 주택수에 포함되지 않으며 주거용으로 사용할 시 주택수에 산입됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 예측할 수는 없지만 부동산규제완화를 하고 있는 중이고 현재 투자자들이 눈치를 보고 있는 상황입니다.아마도 한번 정도 상승 모멘텀이 있다면 투자자들로 인해 거래가 살아나지 않을까 예측해 봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...묵시적 갱신이라고 합니다.만약 계속 거주하시기를 원하신다면 세입자 입장에서 가장 좋은 것은 묵시적 갱신입니다.일단 2년의 기간동안 동일한 조검으로 그대로 사실 수 있고 임차인은 언제든지 퇴거하게 되면 퇴거하기 3개월 전까지만 임대인에게 통보하면 됩니다.그리고 2년이 끝난 후 계약갱신청구권을 1회 더 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무허가냐 미등기냐에 따라 다르지만 오래된 건물의 경우 잔존가치는 0원이라고 보시는 것이 좋습니다. 원칙적으로 따지가면 건축물대장이 없으면 지연과태료까지 다 세금정산하시고 사시는게 맞겠지만 굳이....결론만 말씀드리면 저같으면 그냥 살겠습니다. 어차피 서울에 콘크리트로 된 건물도 오래되면 잔존가치는 거의 없습니다. 토지값이니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격 예측은 정책의 변동와 경기흐름에 따라 좌지우지 되기에 매우 어렵습니다.개인적으로 부동산 규제가 완화되고 있어 향후 거래만 살아난다면 서울 경기권의 경우 다시 오름세가 될 것으로 예상합니다.