답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.판례에 따르면 “임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다”라고 하였습니다.혹시 다른곳에 전입신고를 질문자님 명의로 하셨다면 가족이라 할지라도 점유의 이탈로 인해 대항력을 잃을 수 있습니다.도움이 되셨다면 추천!!좋아요!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 반지하에 거주하는 가구를 대상으로 지상층 이주시 2년간 최대 월20만원을 보조한다는 내용이 있습니다.일단 햇빛이 잘 안들어오니 습합니다. 창문을 열었을때 바닥에 깔린 먼지가 많이 들어옵니다. 행여나 공용 하수관이나 오수관이 막혔을 경우 가장 먼저 역류합니다.하수구에서 냄새가 올라오는 경우도 있고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사실관계는 확인해 봐야 알겠지만 일단 질문자님의 글만 봤을때 수리비를 물어줄 이유는 없을 것으로 보입니다.판례를 보더라도 일상생활을 영위하는 과정에서 발생되는 변색이나 오염은 임차인이 부담하지 않는다는 판례도 있고요.도움 되셨다면 추천!!좋아요~! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다. 푸른 나뭇잎의 색깔은 엽록소 때문입니다.​엽록소는 기온이 높을 때 활발히 생성되기 때문에여름에는 푸른빛을 나타내고 다시 기온이 낮아지면 분해·소멸됩니다.엽록소가 소멸되면서 단풍잎의 색은 나무마다 생성하는 색소의 종류와 함유량에 따라 각기 다른 색으로 나타나게 됩니다.​

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이부분은 지극히 개인적인 문제라.....일단 저같으면 이사를 하므로 인해 발생되는 비용을 계산해보고 5000만원에 대한 이자등을 따져보았을때 큰 차이가 없고 현재 사는 곳이 불편이 없다면 임대인의 말대로 중간지점에서 타협을 하는 방향으로 할 것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 계약에 대리인은 가능합니다. 단, 정상적인 대리권한을 부여하는 서류가 필요합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 이 문제는 협의가 필요할 것으로 생각됩니다. 일반적으로 등기구의 고장으로 인한 교체는 임대인이 부담하는데 어둡다는 부분은 주관적일 수 있는 부분이고 임대인이 등기구 교체를 원치 않는다면 추후 필요비를 청구 할 근거가 부족해 보입니다.혹은 임대인이 임차인이 등기구를 교체하고 나중에 원래 있던 걸로 원상복구 하라고 해도 임차인 입장에서는 할 말이 없는 부분이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 질문만으로는 답을 드리기가 어렵습니다.전입신고는 안하신건가요? 확정일자만 있다면 대항력이 없어 경매시 가장 후순위가 될 수 있습니다.확정일자+전입신고를 하셨다면 보증금의 금액이 법에서 정한 금액 내라면 최우선변제권에 의해 배당을 1순위로 받으실 수 있고요.그리고 현재 등기상 11세대중 그리고 다른 물권들과의 순위가 어찌 되는지 알 길이 없기에 배당이 가능할지 불가능 할지 알 길이 없네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.비율은 당연히 비용을 지불하는 비율에 맞게 설정이 가능합니다.9대1로 비율을 설정하는 것도 보았습니다.나중에 팔때도 일단은 비율대로 각자 통장으로 입금을 받아야합니다. 혹시나 증여문제가 생길 수 있어요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정말 대략 계산했을때 600~700만원 정도 예상이 되네요.더욱 정확한 문의는 아하에 세무 카테고리를 이용하세요.