답변 내역

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.공기 청정기 필터 성능에 따라 바이러스를 거를 수도 못 거를 수도 있습니다.필터는 필터 여과 성능에 따라 등급이 나뉘어져 있는데 10~12등급을 EPA, 13~14등급을 HEPA등급, 15~17등급을 ULPA등급이라 합니다.이 중 EPA 등급은 공기 중의 바이러스를 걸러내지 못하지만 HEPA등급 이상은 공기 중 바이러스까지 거를 수 있습니다.따라서 공기청정기 필터가 HEPA등급 이상의 공기 청정기를 사용한다면 바이러스까지 거를 수 있고, 이는 바이러스 제거에 비교적 도움이 됩니다.좀 더 자세한 사항은 (HEPA등급 이상의 필터를 사용하는)공기 청정기의 제품 사양을 확인해보면 바이러스와 기타 알러지 유발 물질을 몇 종류나 제거해주는지 알 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학 전문가 입니다.아무것도 포함 되어 있지 않는 순수한 물은 0도에서 얼기 시작합니다.하지만 바닷물은 순수한 물과는 달리 염분을 비롯한 각종 물질이 함유되어 있습니다. 특히나 바닷물에 많이 포함되어 있는 소금 속의 성분 중 염소 성분은 잘 얼지 않는 성질을 가지고 있고 이는 물이 어는 것을 방해합니다. 이와 함께 바닷물 속에 포함되어 있는 다른 물질들 또한 소금과 함께 어는점을 내려서 순수한 물보다 더 낮은 온도에서 얼게 하는 어는점 내림 현상을 일으켜서 바닷물은 잘 얼지 않습니다.또한 바다의 경우 파도가 계속 치기 때문에 파도가 바닷물이 어는 것을 방해하기도 하기도 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산이 어찌될지는 아무도 모르기에 제가 드릴수 있는 답변은 질문자님께서 이정도면 투자매력이 있다는 가격에 구입하시는것이 가장 좋은 시기일것입니다.지난 수십년간 집값은 출렁댔지먀 결국은 우상향이였습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소액임차인은 주택임대차보호법에 의해 최우선변제권이 주어집니다. 최우선변제 가능금액은 지역별로 다르므로 검색하셔서 찾아보시기 바랍니다.하지만 그보다 앞서는 것이 하나 있습니다.경매진행비용과 부동산 유익비와 필요비입니다.하지만 이건 비용이 일반적으로 크지않아 최우선변제에는 큰 문제 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 것은 정확히는 부동산 법률용어가 아닙니다.월세 전세 두가지밖에 없는데 보증금의 일부를 월세로 전환한다던지 보증금인상시 인상분을 월세로 전환해서 월세를 조금내면 반전세라 부르더군요.보증금100억에 월세 5만원을 내도 그건 월세지 전세는 아닙니다.도움 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미등기상태로는 전세보증보험가입이 불가한것으로 알고 있습니다.등기가 나면 그때하시면 됩니다.그리고 미등기건물의 전세 계약시 몇가지 꼼꼼히 확인해볼 것은...우선 소유자가 분양계약서의 소유자인지 여부 확인과 소유권이전등기 가능 여부는 미등기 새 아파트 전세계약 시 가장 중요한 부분으로 수분양자가 전세보증금만으로 분양대금을 완납이 가능한지와 추가로 대출을 남긴다면 전세금을 더했을 시 시세의 70% 이하인지(60%이하면 아주 안전) 확인할 필요가 있고 또 소유권이전을 제한하는 가압류, 가처분 등이 설정돼 있는지 파악하는 것도 아주 중요합니다.도움되셨다면 "추천과 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 견해로는 투자자들이 그간 세금과 대출규제로 인해 부동산투자가 막힌부분이 어느정도 해소 되었다고 봅니다.즉시 효과는 나타닐지는 의문이지만 침체기에서 회복기로의 전환은 빨라질것으로 기대됩니다.아래는 시사저널의 이번 관련기사 발췌내용입니다.기존 발표된 LTV 규제 완화 방안을 12월1일부터 조기 시행하기로 했다. 이에 따라 내달 1일부터 무주택자에 대한 LTV 규제는 50%로 일원화되고, 투기과열지구 15억원 초과 아파트에 대한 주담대도 허용된다. 현재는 LTV 규제가 보유주택이나 규제지역 등에 따라 차등으로 적용된다.규제지역 내 서민·실수요자는 LTV 우대 대출 한도가 6억원까지 늘어난다. 현재는 무주택자 등에 LTV를 10~20%포인트 추가 완화하면서도 총액 한도로 4억원을 설정해왔다. 그러나 최근 LTV를 주택 가격과 상관없이 50%로 일원화하면서 이 같은 총액 한도로 인해 제도 효과가 저해될 수 있어 우대 대출 한도를 6억원으로 확대하기로 했다.청년 맞춤형 전세대출보증 한도는 1억원에서 2억원으로 확대된다. 만 34세 이하에 무주택 세대주이면서 연소득 7000만원 이하가 대상이다.내년 초부터 생활안정·임차보증금 반환 목적의 주담대 규제도 완화된다. 생활안정자금 목적 주담대에 적용돼 온 별도의 대출 한도인 2억원 기준은 폐지하고, 기존의 LTV나 총부채상환비율(DTI) 틀 내에서 관리하기로 했다.15억원 초과 아파트에 대한 임차보증금 반환 목적의 주담대도 허용하기로 했다. 한국주택금융공사가 운영하는 임차보증금 반환 대출 보증 한도는 기존 1억원에서 2억원으로 확대된다. 15억원 초과 아파트에 대한 주담대 허용에 맞춘 정책이다.금리 인상기 주거 안전망을 강화하기 위해 내년부터 특례보금자리론도 운영한다. 이는 기존 보금자리론에 안심전환대출(주택가격 6억원 이내·대출한도 3.6억원)과 적격대출(9억원 이내·한도 5억원)을 통합한 상품이다. 금융위는 기존 보금자리론보다 주택가격 및 소득 요건 등을 확대해 금리 인상기 서민·실수요자의 주거 안전망을 강화하는 효과가 있겠다고 예상했다.금융위는 이 밖에도 정책모기지 세부 개편 방안을 확정 발표할 예정이다. 생애최초 주택구입자에 대한 세제 지원 요건은 완화한다. 3개월 이내에 입주하지 않으면 취득세 감면을 추징하던 조항에 기존 임대차 권리관계에 따른 입주 지연은 예외로 보는 조항을 추가했다.[출처/발췌 : 시사저널 https://n.news.naver.com/article/586/0000047699?sid=101]

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기존 전세계약서에 전대차금지 조항이 있다면 불가하며 전대차시 기존전세금이상의 보증금을 지불하시면 안됩니다.그리고 임대기간의 종료는 전대인의 전세계약이 끝나기 전까지로 하셔야합니다.도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해제가 되면 세금부분에서 혜택이 많아집니다.양도소득세 종부세에서 완화되고 특히 다주택자가 구입 시 취득세 중과에서 자유로워지므로 투자의 활성화로인해 거래가 살아날수있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.너무 포괄적인 질문이라 답변드리기가 어렵습니다. 임차인지 매수인지 어떤 종류의 주거형태인지 어떤면의 어떤 부분에서 무엇이 중요한것인지.... 일단 모를때는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 원하는 지역에 가셔서 공인중개사의 도움을 받으세요.간혹 악덕 공인중개사들에 대한 뉴스가 있어 인식이 좋지 않을 수 있으나 99.9% 공인중개사분들은 본인의 고객에게 사기치거나 하지 않습니다.도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.