조정대상지역에서 해제되면 어떤점이 좋은가요?
조정대상지역에서 규제가 풀리면 어떤 점이 이로운지 알고 싶어요 규제가 풀리면 힘들게 장만한 부동산 가격도 더이상 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
조정 대상지역은, 대출액의 한도 LTV의 규제 9억이하 50%,
신규주택 구입을 위한 주택 담보대출 금지, 주택 분양권 전매제한,
청약의 재당첨 제한 7년,
2주택자 취득세 중과세나 세제강화 규정 등의 제약이 있습니다.
조정지역에서 해제되면 LTV 70%로 상향되고, 2주택자도 취득세 일반과세로 되고, 분양권 전매제한도 해제됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
지나친 주택가격의 상승이나 청약 과열지역에 운용하는 거래 규제 정책 "조정대상지역"의 해제로 세제, 금융, 청약자격 및 전매 등 여러가지 거래규제 요소가 사라집니다.시장이 시장 스스로에게 맡겨지며 당연히 거래 위축에서 해소됩니다.
최근 지나치게 경색된 부동산 시장에 도움이 될 수 있을 것입니다.
주택매매 가격의 급하락도 완화되거나 진정될 수 있으며
우선 실수요자와 정상적인 시장하에서 부동산의 현금화를 원하는 매도인들에게 도움이 될 것입니다그러나 반등까지 갈 수 있을지는 좀 더 두고 볼 문제입니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
해제가 되면 세금부분에서 혜택이 많아집니다.
양도소득세 종부세에서 완화되고 특히 다주택자가 구입 시 취득세 중과에서 자유로워지므로 투자의 활성화로인해 거래가 살아날수있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 조정대상지역 해제는 정책적인 부동산 부양책이라고 보시면 됩니다, 즉 규제완화이고 이는 취득이나 양도시 세금적인 부분에서 중과세율에 대한 부담이 적어지게 됩니다. 또한 일시적2주택 경우 실거주기간에 대한 부분도 완화되는 부분과 가장 큰 대출규제가 완화되는 부분이 입니다. 이를 통해 다주택자, 투자수요, 실수요등의 수요증가를 목적으로 합니다. 다만, 현재 부동산 시장의 하락의 이유는 금리나 경기침체가 가장 큰 수요감소로 나타난것이기에 일시적인 상황에서의 정책적 규제완화는 도움이 되도 현재 상황에서 그 효과는 크지 않을것으로 예상되어 집니다.
