답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 일단 최소 2개월이전에 임대인에게 연장을 안하겠다는 통보를 합니다. (증거필요)2. 만기일까지 보증금을 반환하지 않을 시 관할 법원 방문하여 임차권등기명령을 신청3. 등기부등본에 임차권등기가 기재된 것을 확인한 후 만기일 부터 1개월이 지나 HUG에 보증이행 청구를 신청합니다.만기일에 바로 나오면 좋지만 통상적으로 아무리 빨라도 1개월 이상의 기간이 걸립니다.도움 되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인에게는 계약갱신청구권이라는 무기(?)를 한번 사용할 수 있는 권리가 있습니다.임대차만료 6~2개월전까지 임대인에게 계약갱신 청구권 사용하겠다고 하시면 되며 임대인은 5%이내 범위에서만 인상이 가능합니다.임대차 기간은 종전 기간과 같은 범위로 연장이 되고요.쌍팔년대 식으로 무조건 월세 올리는 시대가 아니니 너무 걱정 마세요. 도움되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국토교통부 홈페이지에 들어가셔서 연립/다세대의 검색창에 위치나 해당 월등 정보를 입력하신 후 검색하시면 실거래가를 확인하실 수 있습니다.아파트처럼 동일면적의 유사한 위치의 단지들이 아니라 실거래가 자체의 의미는 크게 없지만 대략적으로는 확인이 가능하실 겁니다.도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정해진 가격이 있는 것이 아니므로 주변의 시세가 없다면 질문자님께서 생각하시는(어느정도 타당성 있는...) 매도가로 내놓으시고 그 가격이 타당하다면 매수자가 나타날 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금은 몇%를 내야한다는 것은 정해져 있지 않지만 일반적으로 총 금액의 10%를 계약금으로 지불하는 것이 일반적인 관례입니다.계약서에 따로 계약금의 특약을 넣으시면 1%로 하시든 30%로 하시든 무방합니다.또한 계약 파기시 매도인(임대인)은 계약금의 배액을 상환하고 매수인(임차인)은 계약금을 포기하여야 합니다.도움되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정해진 소비자가격이 있는 재화가 아닙니다. 같은 아파트 같은 라인이라도 전세가가 다를 수 있고 실거래가가 올랐다고 전세가를 올려야하는 기준이 있는것도 아닙니다.쌍방간의 합의가 된 가격이니깐요. 물론 이 가격은 주변 시세를 참고하겠지만요. 또한 주택임대차보호법상 임대인은 일방적으로 5%초과된 인상을 요구할 수 없고 임차인은 그것에 응할 이유는 없습니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 2년 더 연장하여 거주할 수 있기 때문이죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..아쉽지만 계약갱신청구권을 사용하셨으니 한번 더 사용은 못하고 임대인과 잘 협의하시어 계약조정하시면됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최소한 내가 사는 집 하나는 있어야한다고 봅니다.젊을때야 이사다니고해도 괜찮지만 나중에 나이들면 매년 임대인 비위맞추고 이사다니는 것도 힘들거든요.그리고 내집이 아니니 애착이 들지도 않고요.일단 내집하나는 갖고 나머지로 투자를 하던 해야한다고 봅니다.일본의 경우도 노령화되어도 대도시는 우리나라보다 더 부동산상승률이 큽니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하기 위해서는 주택가격의 60%이상 선순위 물권이 없어야합니다.33000이 hug에서 책정한 주택가가 아니라면 hug에 확인해보심을 권합니다.실거래가를 주택가격이라고 하지 않거든요.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.소리가 전달되기 위해서는 매질이 있어야하는데 공기가 없다면 그 파동을 전달 해 줄 매질이 없으므로 소리가 없게 됩니다.