전세계약 갱신권 두번사용은 안되겠죠?

Question

안녕하세요?

지금 현 세입자가 만 4년째 살고 있구요

2년전 임대차3법이 생기면서 갱신권을 한번 사용하였습니다.

올해 부동산시장이 급랭하면서 결국 기존 세입자와 전세보증금 증액없이

계약 연장을 하게되었는데요

이럴경우 앞으로 2년 후 또다시 갱신권을 사용할 권리는 없겠죠??

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

네..아쉽지만 계약갱신청구권을 사용하셨으니 한번 더 사용은 못하고 임대인과 잘 협의하시어 계약조정하시면됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

예 맞습니다 계약갱신 청구권은 사용하실 수 없으나 지금 부동산 시장이 안좋기때문에 재계약 가능해보일듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

갱신청구권은 1번만 사용가능합니다.

4년뒤 재계약은 최초계약의 연장계약이고 이미 한번 사용했기 때문에 다시 사용할 수 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

주택임대차의 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으면, 갱신되는 임대차 존속기간은 2년으로 봅니다. 총 4년동안 임차인은 임대차보호법 아래 보호를 받으며 4년을 거주할 수 있습니다.