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답변 내역

집 명의를 남편에서 제 명의로 바꿀때 세금 문제는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 배우자로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 6억원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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개인 파산 면책 후 국세 체납 면책된건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세무서나 홈택스에서 국세완납증명서가 정상적으로 발급이 되고 세무서에서도 국세에 대한 체납액이 없다고 한다면 면책된 것으로 봄이 맞을 것입니다. 정확한 사유를 유추해드리긴 어렵습니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
21.07.28
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친족간 증여에서 계좌가 아버지 계좌가 아니면 안되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.고모가 조카에게 증여한 것으로 보아 1천만원만 공제하고 4천만원에 대해선 증여세가 과세될 수 있습니다. 이를 아버지가 증여하였다고 본인이 직접 소명해야하며 이를 소명하지 못할 시 4천만원에 대해선 과세될 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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해외 사업소득(사업자x) 세금 신고 관련 문의.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 대한민국 거주자이시라면 하셔야 합니다.2. 종합소득 신고 시 종합소득금액에 포함하여 신고하시면 됩니다. 또한 외국에서 납부하시는 세금이 있으실 경우 외국납부세액공제도 가능하십니다.3. 종합소득세를 합산하여 계산하고 누진세율이므로 답변이 어렵습니다.4. 전체 금액을 수입금액으로 잡고 수수료를 별도 비용으로 계산하셔야 합니다. 순액으로 할 경우 매출누락이 될 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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사무실 공유로 인한 임대수익 발생에 관해 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 전대차계약이므로 전대차계약서를 작성하시고 그에 따른 임대료를 받으신다면 세금계산서를 따로 발행해주셔야 합니다.2. 1번대로 하시면 됩니다.3. 전대차계약서를 작성하시면 됩니다. 다만 기존 임대인의 동의가 있어야할 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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법인 이사이면서 개인사업자 대표(지식산업센터 임대)이면서 임차인으로 들어올경우?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 적정임대료를 설정하신다면 불이익은 없습니다. 특수관계자에게 토지를 임대하는 경우의 적정임대료는, 당해 거래와 유사한 상황에서 특수관계가 없는 불특정다수인과 계속적으로 거래한 가격이나, 특수관계자가 아닌 제3자간에 일반적으로 거래한 가격에 의하는 것입니다.2. 적정임대료의 설정과 그에 따른 세금신고만 제반된다면 문제 없습니다.3. 일반임대사업자이시므로 부가가치세 신고와 종합소득세 신고만 잘 해주시면 됩니다. 종합소득세 신고 시 법인 이사로서 받는 근로소득도 합산하여야 합니다.
세금·세무 / 법인세
21.07.28
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개인이 고액의 중고물품 거래시 세금은 어떻게되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.중고거래 시장에서 일시적으로 물건을 판매해 소득을 얻는 행위는 사업으로 보지 않기 때문에 세금이 부과되지 않는다고 명시되어 있고, 이러한 기준에 대해 명확하고 정확한 수치를 제시하고 있지 않기 때문에 명확히 답변드리기가 어렵습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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부모님 집에 대한 양도세 와 증여세가 어찌 되는지 여쭙니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다. 또한 해당 정보 뿐만 아니라 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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국내 1주택 해외 1주택시 양도세 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1주택을 소유한 1세대가 국외이주로 세대전원이 출국함으로써 비거주자가 된 상태에서 출국일로부터 2년 이내에 당해 주택을 양도하는 경우로써 양도일 현재 다른 주택의 소유사실이 없는 경우에는 보유기간 및 거주기간에 제한없이 1세대 1주택으로 보아 비과세하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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이자소득세를 종합소득세에 신고를 안하면 추징금이 나오나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가족 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.원리금을 상환한 사실이 없고 부모가 이자소득에 대해 소득세를 전혀 신고한 사실이 없다는 점을 들어 진정한 금전소비대차 의사 없이 형식적으로 작성된 차용증으로 판단한 사례가 있으므로 참고부탁드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.28
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