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답변 내역

오피스텔 등기하고 세금 관련이 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔을 분양받으시면서 환급받으신 부가가치세가 있으신 상태인데 이를 주거용으로 전환하실 경우 환급받으셨던 부가가치세는 모두 다시 뱉어내셔야 하는 것입니다. 이를 감수하고, 주택 수에 포함되더라도 주거용으로 사용하실 경우에는 양도소득세 중과세 등의 문제도 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합부동산세
21.07.16
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자녀에게 전세자금 빌려줄때 절세방법
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모가 자녀의 전세자금을 지원하였다고 무조건 증여세가 과세되진 않습니다. 부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.07.16
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공동 명의 주택을 소유할 경우에 재산세 각각 내나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택분 재산세는 개별 또는 공동주택가격을 기준으로 과세표준을 계산해 세액을 산출한 후 공동소유인의 지분별로 안분합니다. 때문에 단독소유일 때와 세액은 동일합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.07.16
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겸용주택의 경우 취득세 및 양도소득세 계산 시 주택수 포함 여부?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.포함됩니다. 중과여부는 기존에 보유하시고 계시던 주택들의 조정대상지역 위치 여부와 기준시가 등의 사실관계에 따라 달라질 수 있으나 겸용주택 역시 주택 수에 포함됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.07.16
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안녕하세요 종합소득세 복식부기의무자 이며, 복식부기 작성바펍을 몰라서 홈텍스에 나와있는데로 작성하여 제출하였으나 미제출로 판단한 모양입니다. 수정신고 할 수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.홈택스 > 신고/납부 > 종합소득세에서 기신고된 내용에 대해 수정신고하실 수 있습니다. 수정신고하실때 기신고된 부분 중 발생한 오류를 수정하시면 되겠습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.07.16
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주택 매매에대한 부과세 신고 여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조세특례제한법 제106조 1항 4호의 규정에 따라 국민주택규모 이하의 주택 및 국민주택 건설 용역에 대해서는 부가가치세가 면제되는 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.16
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건물 혹은 상가 등 부동산 매입 시
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세는 취득일로부터 60일 이내에 물건지가 있는 시, 군, 구청에 납부해야 하며, 취득일로부터 30일 이내에 등기하는 경우에는 취득세를 50% 분납할수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.16
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4대보험에서 건보료 문의 합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건강보험료는 기본적으로 건강보험공단에서 직장에 발송하는 건강보험료고지액에 따라 급여명세서 상의 금액도 달라지는 것이고, 건강보험료는 기본적으로 연간소득금액의 확정에 따라 소급정산되는 보험료이기 때문에 충분히 가능성은 있으시며, 확실한 것은 건강보험공단 등을 통해 확인하실 수도 있습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.07.16
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일시적 1가구2주택 비과세 요건 입주시기
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.07.16
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자동차 구입시 개소세가 뭔가요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자동차에 대한 개별소비세는 그 물품가격에 5%의 세율이 적용됩니다(「개별소비세법」 제1조제2항제3호). 다만, 국민경제의 효율적 운용을 위해 경기 조절, 가격 안정, 수급 조정에 필요한 경우와 유가변동에 따른 지원사업의 재원 조달에 필요한 경우 위 세율의 100분의 30의 범위에서 조정된 "탄력세율"이 적용될 수 있습니다
세금·세무 / 취득세·등록세
21.07.13
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