전문가 프로필

답변 내역

아파트 증여세와 취등록세, 상속에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 배우자로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 6억원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.2. 다주택자의 조정대상지역내 공시지가 3억원 이상의 주택을 증여하는 경우에는 12%의 취득세율이 적용됩니다.3. 종부세는 합산신청을 하지 않는 이상 인별과세이고 종합부동산세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 인당 6억 원 초과입니다4. 상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다.5. 상속을 원인으로 취득하는 주택의 취득세율은 2.8%입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.12.30
0
0

전자계산서 발행시 공급가액과 세액이 다르게 발행될 수 있나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.말씀하신 내용 만으로 사실관계 파악이 어렵습니다. 전자'세금'계산서가 부가가치세가 포함된 금액으로 발행이 되는 것이고 전자계산서는 면세대상 재화 또는 용역을 대상으로 하므로 부가가치세액은 0원입니다. 또한 세금계산서 상 부가가치세액은 공급가액의 10%입니다.
세금·세무 / 연말정산
21.12.30
0
0

법인사업자에서 개인사업자로 변경 시 장.단점은 뭘까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.법인사업자의 경우 법인이 벌어들인 소득에 대하여 법인세를 과세하고, 대표이사를 비롯한 임직원들은 법인으로부터 근로에 대한 대가로 근로소득을 받으며 근로소득세를 내며, 법인이 벌어들인 소득을 배당하게 될 경우 주주는 배당을 받으면서 배당소득세를 납부하게 됩니다. 따라서 1인법인이 가능하므로 1인이 대표이사이면서 배당을 받는 주주인 경우 법인사업에 대해 법인세를, 근로자로서 근로소득세를, 주주로서 배당소득세를 내게 됩니다. 따라서 법인세율이 낮긴 하지만 그만큼 추가로 납부해야할 세금들이 많습니다.다만 개인사업자의 경우 본인이 곧 사업자이므로 오로지 벌어들인 사업소득에 대하여 종합소득세만 신고하면 됩니다만, 그만큼 개인사업자에 대하여는 세율이 법인세율보다도 매우 높게 잡혀있어 높은구간의 소득일수록 떼어가는 세금이 40%(법인세는 최대 22%)까지 육박하게 됩니다.법인전환 과정에서 개인사업자는 폐업을 해야하므로 사업자등록번호는 변경됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.12.30
0
0

공동명의시 양도소득세 계산방법?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
0
0

집 주소로 사업자 등록 가능한가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 자택에서 충분히 영위가능한 업종이면 세무서의 검토에 따라 가능하신 것입니다.2. 도매업, 소매업, 제조업, 음식점업 등 집에서 영위가능하다고 보기 어려운 업종은 등록이 힘드빈다.3. 임대차계약이 완료된 이후여야 가능한 것이고, 계약금만으로 되는 지는 관할하는 세무서에 문의해보시기 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.12.30
0
0

세금계산서 발행 전 입금 괜찮나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.원래 대금 지급은 보통 부가가치세를 포함한 금액으로 받는 것이 일반적이고, 세금계산서 역시 1월 10일 내로 작성일자를 12월 1일로 하여 발행하시는 것은 가능하십니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
0
0

12월퇴직시 연말정산을 이직한 회사에서 해주나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.재직 중인 회사에서 연말정산이 가능하시다면 해당 회사에 연말정산 자료를 제출하셔서 진행하시면 되지만, 그것이 불가능하거나 힘드실 경우 직접 5월 말까지 종합소득세 신고를 통해 정산하셔야 합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.12.30
0
0

사대보험 중복가입 전제로 투잡하면 세금신고 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 합산하여 연말정산하신다면 필요없으나, 합산하여 연말정산하지 못할 시에는 하셔야 합니다.2. 그렇습니다. 합산하시려는 근무지의 근로소득원천징수영수증을 주된 근무지 연말정산 기간에 함께 제출하셔야 합산하여 정산이 됩니다.
세금·세무 / 연말정산
21.12.30
0
0

가상화폐 증여세에대해 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.해당 사실관계를 증여로 볼 것인지, 대여로 볼 것인지는 사실관계와 그에 대한 소명에 따라 세무서에서 판단할 사항이므로 쉽게 말씀드릴 수 있는 상황이 아닙니다. 가상자산을 증여할 경우 가상자산의 증여일 현재 시가평가액에 대하여 증여재산공제액을 차감한 후 세금을 계산하는 것이고, 암호화폐 평가방법은 두 가지입니다. 첫째, 국세청장이 고시한 사업자(거래소)에서 거래되는 자산은, 거래소의 평가 기준일 이전·이후 1개월간 일평균 가격을 평균내는 방식으로 계산합니다. 둘째, 그걸 제외한 나머지 암호화폐는 평가기준일의 일평균 가격, 또는 종료 시각에 공표된 시세가액 등으로 계산합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
0
0

부수토지 따로 매도시 비사업용토지 판단여부
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.건축물 부속토지로서 지방세법 제182조제1항 제2호의 규정에 의한 재산세 별도합산과 세대상이 되는 토지의 사용기간은 사업에 사용된 토지의 보유기간으로 보는 것입니다. 따라서 재산세 과세현황부터 파악해보시기 바랍니다. 구축물의 철거비용은 구축물의 현재 소유권 등의 사실관계에 따라 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하셔서 상담받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.12.30
0
0