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왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사람들은 인기가 좋은 입지가 좋은 대단지 신축 아파트를 누구나 살고 싫어 하고 또한 수요가 몰려서 가격도 높게 형성이 되게 됩니다. 청약을 하는 이유는 중에 하나는 주변 시세보다 낮게 형성이 되는 분양가상한제 아파트의 경우 입지가 좋을 경우 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성이 되기 때문에 당첨이 되는 순간 주변 시세로 가격이 올라가게 되므로 거의 몇억을 벌게 되는 시세차익을 올릴 수 있으므로 많은 경쟁이 발생을 하게 되는 것입니다.또한 신축아파트 입주는 청약을 통해서 매수를 할 수 있는 이유가 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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LH 무순위 청약 당첨되었을때 서류 제출전 포기하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위의 경우 청약통장 등 조건으로 모집을 한 것이 아니므로 크게 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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의왕 아파트 전세에 살고있습니다. 재계약은 내년 26년 2월이구요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판례로 보아 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 권리는 새로운 임대인이 승계를 해야 되는 것으로 보여 집니다. 따라서 계약갱신청구권을 행사를 하지 않는다는 확약서에 서명을 하게 될 경우는 그냥 퇴거를 해야 되는 것이므로 계약갱신청구권등을 이유로 협상을 하시는게 나아 보입니다.우선 주변 무료법률구조공단에 가셔서 확실한 법적인 조언을 받으시고 계약갱신청구권에 대한 권리가 공고히 해서 이사비등으로 협상을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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2025 인구주택총조사는 전에 인터넷으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구주택총조사의 경우 지역의 복지 및 경제 교통 등 정책 수립에 실질적인 자료를 수집하기 위해서 5년마다 전국 가구의 20%를 표본으로 선정하여 전수를 하고 파악되지 않은 인구 및 가구에 대해서는 특성항목에 대해 현장조사를 실시해서 조사를 하게 됩니다. 따라서 해당 세대가 아닐 경우 조사에 응할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사을 하지 않고 재계약을 한 경우는 임대차완료기간까지 거주에 대한 의무가 생기게 되고 중도해지를 원할 경우 복비등을 지불 할 수도 있습니다.재계약당시 계약갱신청구권을 행사를 하지 않은 경우 1회에 한해서 사용이 가능하므로 다음년도 계약갱신청구권 행사가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의로 동의가 되어야 되는 넣을 수 있는 것입니다.위의 경우 임차권 설정 시 까지 추가 권리를 등재를 못하게 하는 권리이므로 왠만하면 임대인이 받아 줄 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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기업이 소외계층 같은 지원사업을 해야하는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 가장 큰 목적은 이윤추구가 많습니다. 하지만 사회적 소외 계층에 대한 지원 사업으로 기업의 이미지를 올리고 브랜드 가치등을 올릴 경우 결국은 그러한 이미지로 고객들은 그 기업에 대한 평판이 좋아 지게 되면서 매출도 늘어날 수 있기 때문입니다. 요즘 소비자들은 기업의 평판에 매우 민간하게 소비를 하기 때문에 이윤추구에만 매진하는 것보다는 사회적 약자를 위한 지원 사업등으로 기업등을 선호하는 경향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트 내의 전력소비량이 많아서 전기에 대한 증설의 개념으로 보여 집니다.처음 시공 시 보다 세대 내 전기사용량이 크게 늘어나게 되고, 특히 요즘 전기자동차 충전소 이슈도 있기 때문에 전기 인프라 증설개념이 아닐까 사료되고 자세한 사항은 관리사무실에 증설에 대한 이유등을 확실하게 알아보시고찬반에 투표를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 등기권리증 나오면 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 전매로 매도를 하셔야 될 것으로 보입니다.현재 10% 정도 마이너스가 낫다면 마이너스피로 부동산에 매물을 의뢰를 하시고 마이너스피로 거래를 원하는 매수자가 있어야 처분이 가능한 상태입니다. 무조건 매도를 해야 되는 상황이면 다시금 좀 더 내려서 매수자를 찾아야 하는 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증서 있는 경우 참조를 하시고 실제로는 금 실제 감정을 통해서 확인을 하고 시세에 맞게 가격을 제시를 하게 됩니다.우선 금을 매도하기 위해서는 여러 군데 금은방등을 들러서 가장 많이 주는 곳을 선택하시는게 팁이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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