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사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 나라의 경우 입시 학원이나 별도의 사교육비 보다는 대학교의 사교육비가 비싼 경우가 대부분입니다. 미국,영국, 일본등의 경우 공립학교 교육이 무료지만, 사립학교와 대학교의 학비는 매우 높습니다. 각국의 교육비는 생활비, 정부 지원, 교육의 질 등 다양한 요소에 의해 영향을 받고, 특히 사립학교와 대학교의 학비가 높은 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 우리나라 보험명함 다음으로 많은 것이 공인중개사 명함이라고 합니다.공인중개사가 국민자격증이 되다 보니 경쟁도 치열하고 공동중개로 수입을 이어가고 있지만인터넷 플랫폼의 발전으로 당사자끼리 직거래를 많이 하는 경우도 있어서 더욱더 입지가 어려운 경우가 많이 있습니다.하지만 영업력이 좋은 분들은 수입이 좋은 경우도 있고 하니 홍보 마케팅을 차별화 해서 살아남아야 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 경우 국토교통부 실거래가 조회을 바탕으로 대략적인 주변 시세를 파악을 할 수 있고, 세금의 경우 건물의 경우 취득세4% 입니다. 또한 중개수수료 0.9% 상한요율이므로 공인중개사와 협의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령의 경우 암호화폐 즉 비트코인에 매우 친화적인 정책을 펼칠 가능성이 매우 높기 때문에 트럼프가 당선이 되면 비트코인은 상승을 할 것이라고 많은 사람들이 예상을 하고 있습니다.트럼프 전 대통령은 스스로 암호화폐 대통령이 될 것이라고 말하며 암호화폐 업계에 대한 적극적인 지원을 약속해 왔었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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바로 입주하는게 나을지 전세후 입주가 나을지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리 상태 이므로 조금이나마 대출이자를 줄이는 것이 좋아 보입니다.즉 전세로 어느 정도 시간을 벌어서 금리가 인하하기를 기대하고 또한 최대한 빨리 대출을 갚고, 금리가 좋아지면대출 갈아타기로 해서 빚을 줄이다가 2년 실거주 후 매도를 하는 전략이 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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무주택세대주 상태에서 독립할 때의 절차 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 월세집으로 이사를 갈 경우 계약하고 전입신고 및 세대주 분리를 하시면 되고그렇게 되면 기존 월세집의 경우 전출이 되고 새로운 계약을 하시는게 좋아 보입니다.즉 기존 월세의 경우 계약서를 다시 작성을 해서 기존에 남아 있는 세대주와 새로운 계약을 함이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4000만원을 월세로 전환을 할 경우 한국기준금리 반영해서 월차전환율 5.25% 적용을 할 경우4000만원 X 5.25% = 210만원 / 12개월 = 175,000원 절감이 가능합니다.즉 1000/70 을 5000/525,000원으로 전환이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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세컨하우스로 지방 아파트를 많이 매입하는데 어느지역이 가장 인기가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 거주자들이 세컨하우스로 많이 매입하는 바닷가 근처 아파트 지역으로는 주로 바닷가 근처가 인기가 좋습니다.서울에서 접근성이 많이 좋아진 강릉이나 속초등에 인기가 좋고 멀게는 부산이나 제주도등에도 세컨하우스등도 인기가 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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주거용 오피스텔을 경매로 낙찰받으면 주거용으로 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인 사업자 등록을 하지 않은 경우는 부가세를 납부하지 않습니다. 개인이 건축물을 매입하거나 매도할 경우에는 부가가치세가 비과세 대상입니다. 따라서, 매도 시에 부가세 10%를 내는 일은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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1가구 2주택 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 아파트의 경우 매입 후 1년 이상 거주를 하셨고, 신규 주택 구매 후 3년 안에 즉 2027년안에 기존 아파트를 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택으로 양도세비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 따라서 가장 먼저 기존 아파트를 매도하시는 것이 세금 적으로 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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