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전세 세입자 빨리 구하는 노하우 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 가격을 내려서 급매로 내어 놓는게 제일 빨리 나가는 방법이고 공인중개사에게도 부탁을 잘하고 너무 많은 곳에 의뢰를 하면 어차피 부동산 중개인들끼리 네트워크가 잘 되어져 있어서 공유가 되면 조금 그러니 지금 의뢰한 곳과 상담을 해서 가격이나 아닌 경우 당근이나 지역카페에 올려도 되는지도 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 월세 상생임대인 자격 요건 확인 부탁 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대인 조건에 맞으려면, 2022년 12월 20일 이후 갱신된 계약에서 임대료(보증금 및 월세 인상률 포함)를 직전 계약 대비 5% 이내로 유지해야 하는데 위의 사항을 보면 4차 계약시 직전 3차와 동일한 조건이므로 상생임대인 조건에 맞다고 사료가 되고 또한 5차 계약시 5% 초과만 하지 않을 경우 상생임대인 조건 유지가 됩니다.보증금 5억에 월세 371,875이 5% 상한이고 전세로 할 경우 5억8천5백만원아래로 하시면 될꺼 같습니다.계산식은 렌탈홈에서 여러가지 유형으로 계산이 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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방문판매 기준이 충족되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매업이 성립이 되기 위해서는1. 영업장소 외의 장소에서 소비자에게 부동산(직접 사용 목적) 매입을 권유하거나2. 전화를 걸어 매수를 권유하거나3. 전화를 걸어오도록 유도하는 방법으로 판매하는 경우를 일컫습니다.하지만 미분양매입 잔여세대 선착순 수의계약부분이 걸리고 또한 LH의 경우 공공주택특별법에 의거를 할 수 있으므로방판에 해당이 안될수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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부동산과 관련하여 'PIR 지수'는 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다. PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배입니다. PIR 지수가 높을수록 주택 구매가 어려움을 나타냅니다.PIR 지수는 일반적으로 소득 대비 주택 가격 수준을 나타내며, 지역별로 주택 구매 여건이나 주거 부담 정도를 비교할 때 활용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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청약통장 인정금액이 상향된다는데 25만으로 상향납부 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약의 경우 청약통장 가입시기, 납입횟수, 납입총금액이 모두 점수로 가산이 되므로 25만원을 넣게 될 경우 유리한 측면이 있지만 민간의 경우 주택청약저축 가입기간에 해당지역 예치금만 있으면 1순위가 되므로 크게 영향은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트 분양 계약서 작성 후 계약금10%까지 지급한 상황에서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 철회가 가능한 분양계약일 경우 해당 사유로 취소하고 계약을 다시 하면 되겠지만 계약 철회의 사유에 해당 되지 않을 경우 안 될 수도 있습니다. 분양사무실에 먼저 전화를 하셔서 해당 사항으로 재계약이 가능한지 우선 알아보시고 안될 시 계약철회에 대한 약관을 보시고 법적으로 어필을 해 보심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세계약 묵시적 연상 또는 전세대출 1년 연장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 같은 조건으로 자동 연장이 되는 것입니다. 일단 2년 연장이 되고, 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약해지 3개월 전에 해지 통보를 하고 임대인이 통보를 받은 경우 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다.위의 경우 묵시적갱신으로 가시고 1년 되기 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하시면 3개월 후에 계약해지가 됩니다.그렇게 처리 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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가게 양도할 때 청소도 전부 해주고 가야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점포 매매 시 인테리어만을 조건으로 판매한 것으로 보이며, 기본적으로는 인수자가 현 상태 그대로 인테리어를 인수하는 것으로 이해됩니다. 청소와 정리의 책임은 법적 의무가 아니라 협의 사항입니다. 일반적으로 점포를 넘길 때 간단한 정리나 청소는 양도자가 진행하는 경우도 있지만, 매매 조건에 따라 다를 수 있습니다.법적으로 강제할 부분은 아니지만, 상황에 따라 원만한 해결을 위해 최소한의 정리 협의가 필요할 수 있습니다.원만하게 잘 해결되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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대출로 부동산 경기를 유지 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 서울의 경우 인구쏠림으로 인한 주택수요가 늘어나고 공급은 부족하여 부동산 가격이 치솟고 있고, 또한 소득증가는 제한적인데 비해 부동산 가격이 큰 폭으로 올라가고 있는 것이 가장 큰 문제입니다. 대출완화가 되면 이러한 양극화는 더욱더 심화되어져 인기있는 서울 지역의 부동산은 더욱 더 올라갈것이 외곽의 경우는 그렇치 못한 양극화가 우려되는 상황입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 서울 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육등을 전국적으로 골고루 재배치를 해서 국토균형발전을 시행을 해야 전국적 수요가 평준화 되가 부동산 공급도 균형을 이루어서 전국적으로 부동산 안정이 되지 지금 상태로는 결국 서울만 집값이 상승을 하고 지방의 경우 미분양 뿐만 아니라 빈집의 문제도 크게 부각되지 않을까 심히 걱정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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서울 빌라매매로 실거주하면 비웃음 당할일인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 가격 상승폭이 적고, 매도 시 어려움이 있을 수 있으므로 미래의 자산 가치를 고려하실 때는 어느 정도 불리한 면은 있지만 반대로 재개발이슈가 있을 경우 가격이 급상승할수도 있습니다. 사람들이 아파트를 투자를 하는 이유는 그 만큼 상승폭 때문에 많이 들 하는데 나중에 빌라가 재개발이 될 경우 그러한 이익은 더 클수도 있으니 잘 분석하시고 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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