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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에서는 호재로 작용을 합니다.벌써 부터 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역을 위주로 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세입니다.하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.금리인하와 대출 규제가 어떻게 작용하느냐에 따라 집값의 향방은 결정이 날 것으로 보이지만 현재 공급 부족 이슈와금리인하에 대한 기대감이 살짝 시장에서는 높게 나오므로 어느 정도 상승으로 가지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약 만료 6~1개월 갱신의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 통지 방법은 가급적 서면으로 갱신의사를 통지하는 것이 좋습니다. 문자,카카오톡, 이메일등오 가능하지만, 추후 분쟁 시 증거로 내용증명이 가장 적합합니다. 또한 전세계약갱신청구권은 임대인의 동의 없이도 세입자가 단독으로 행사가 가능한 강력한 세입자 보호 조치입니다.물론 1년에 5% 인상을 임대인이 요구할 수 있지만 이러한 임대료 인상안은 협의사항은 있습니다만,전세계약갱신청구권을 사용할 경우 1년에 5% 인상안을 거부할 수도 있습니다.하지만 원만한 임대차계약을 위해서 1년 5% 상한선에서 협의를 우선 하시는 것이 좀 더 원만해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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명품판매를 해보려합니다 조언 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 판매 사이트 쿠팡, 네이버 쇼핑, 11번가와 같은 플랫폼 입정을 우선적으로 하셔야 하고 특히 요즘 티몬 사태 처럼정산금 정산이 잘 되는 곳으로 선택을 하시는 것을 추천을 드립니다.그리고 마케팅을 강화를 위해서 SNS를 적극 활용을 하고 인스타그램, 페이스북 등의 소셜 미디어를 활용해 제품을 홍보하고 고화질 사진과 매력적인 설명이 중요합니다.물건 매입을 최대한 싸게 잘 가져와야 하고, 다른 사이트와 차별화된 홍보, 그리고 재고관리, 고객응대등 여러 요소가 있으니 차근차근 준비해서 대박 나시길 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신청자가 지원하는 주택의 유형에 따라 SH와LH를 동시에 신청이 가능한데행복주택, 재개발임대, 국민임대, 장기전세등의 경우 SH와LH가 동시 신청이 가능하나,영구임대주택의 경우 중복신청이 불가하여 SH나 LH한곳에만 선택 지원이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증(보험)서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자는 버팀목전세대출로 대환 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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대출규제로 인해 현재 부동산 분위기가 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.하지만 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해 대출 규제를 강화를 해서 잠깐 주춤을 하고 있는 상태지만,미국의 금리인하로 인해 우리나라도 올해 금리를 인하를 하게 되면 시중에 유동자금이 나오게 되면 부동산시장으로 흘러가서 부동산이 상승할 가능성이 큽니다.즉 금리인하와 정부의 대출규제가 상충을 할 것인데 그 힘이 어느쪽으로 갈지는 모르겠지만 수도권의 경우 어느 정도바닥을 확인한 상태이고 수도권다음으로 외곽 그리고 지방으로 부동산 상승이 확산되지 않을까 사료됩니다.매수 타이밍은 참 잡기 어렵습니다만, 금리와 정부의 규제를 항상 모니터링하고 타이밍을 잘 잡기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 조합원에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원을 모집을 하고 그 다음 토지를 매입을 해서 공사를 진행하고 아파트를 완공해서 분양을 하는 과정을 거치는데그 과정이 순조롭게 진행이 되면 아무 문제가 없겠지만 조합원 모집 과정과 토지 매입 과정, 시행사 , 시공사 선정등 사업의 전반적인 과정에서 조금만 삐끗하면 조합원 분담금이 물리게 되고 조합원 해지하는데도 문제가 발생 할 수 있습니다.조합원들이 낸 분담금이 시행사의 비용으로 처리가 될 경우 환수 받지 못하는 경우가 대부분이고 사업이 아예 중단되는 경우도 많이 있으니 반드시 사업성을 검토해보시고 지역주택조합의 경우는 함부로 들어가서는 큰 피해를 입을 수 있으니 조심하고 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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LH 휴먼시아 아파트 국민임대 청약신청 할려고 하는데 주택청약 필요한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 소주동 LH휴먼시아 아파트 국민임대 모집 시 주택총약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람이 1순위로 선정이 되기 때문에 주택총약종합저축이 있어야 하고 또한 당첨이 되더라도 다른 분양주택 또는 임대주택을 청약하는데 청약통장을 재 사용 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 특히 빌라시장이 좋아 지고 있는 이유는 정부가 발표한 비아파트 시장 활성화 대책 때문입니다.빌라 등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60m2이하, 공시가격 수도권 1억6천만원(지방은 1억원)에서 전용 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원)일 경우 청약 시 무주택으로 간주를 해주기 때문입니다.이때 비아파트는 빌라로 통칭하는 다세대,연립주택과 단독,다가구주택, 도시형생활주택 등입니다.이 조치가 시행되면 앞으로 웬만한 빌라 1채 소유자는 대부분 무주택으로 간주되면서 청약경쟁률이 지금보다 더 높아질 것으로 보고 있습니다. 이럴 경우 빌라 시장에는 투자수요가 증가할 가능성이 있습니다. 특히 재개발,재건축 대상 주택에 투자수요가 늘어날 것보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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원룸이사, 보통 언제쯤 계획하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 계약이 만료시점이 다가오면 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 간에 다음 계약에 대해서 서로 협의를 해야 합니다. 즉 그 시기안에 나간다고 말을 해야 집주인은 다음 세입자를 미리 구할 시간적 여유를 가지게 됩니다.그러니 세입자는 미리 이사갈집을 알아보고 괜찮은 집을 먼저 찾으신 후 임대인에게 이사 간다고 말을 해야 하고,아닌 경우는 계약 만료 6~2개월 전에 협의를 해서 재계약에 대해서 말을 해야 하고,그 사이 임대인과 임차인간에 아무 말이 없으면 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어 버립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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