대출규제로 인해 현재 부동산 분위기가 어떤가요?

Question

구성남 신축24평 1주택자인데 동생이랑 반 나누고 명의변경하여 제집이 됐습니다.

동생에게 반 줬기에 돈이 모자라 전세를 주고 저는 수지에서 전세살이중입니다. (아이때문에 정착예정)

저희집 만기는 26년5월입니다.

대출규제로 나중엔 전세살이도힘들것같아서 그냥 집을 팔고 수지에 사버릴까 생각중입니다.

근데 구성남은 천지개벽할곳이라 저희집 만기에 맞춰 집을 팔까. 아님 그냥 팔아버리고 플랫폼시티 호재지역 아파트를 사버릴까 고민중입니다.

부동산이 대출규제로 당분간 하락세를 탈거란 이야기가 있어 궁금합니다.

내집이라 생각하셨을때 의견 궁금합니다.

1.지금 팔고 하락세보고 급매를 잡는다.(저희집이 만기가 한참 남아서 세 낀 싼 매물 잡는것도 방법)

2.26년까지 기다렸다가 만기날짜에 맞춰 매도,매수한다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.

하지만 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해 대출 규제를 강화를 해서 잠깐 주춤을 하고 있는 상태지만,

미국의 금리인하로 인해 우리나라도 올해 금리를 인하를 하게 되면 시중에 유동자금이 나오게 되면 부동산시장으로

흘러가서 부동산이 상승할 가능성이 큽니다.

즉 금리인하와 정부의 대출규제가 상충을 할 것인데 그 힘이 어느쪽으로 갈지는 모르겠지만 수도권의 경우 어느 정도

바닥을 확인한 상태이고 수도권다음으로 외곽 그리고 지방으로 부동산 상승이 확산되지 않을까 사료됩니다.

매수 타이밍은 참 잡기 어렵습니다만, 금리와 정부의 규제를 항상 모니터링하고 타이밍을 잘 잡기 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1의 방법을 하시려면 하락세의 바닥을 잡으셔야 하는데 정확한 시점을 예상하기는 어려울수 있습니다, 그리고 향후 주택가격이 하락세가 나타날지도 부정확하다고 볼수 있습니다. 전문가들은 대출규제와 금리인하가 서로 맞물릴 경우 주택가격에 대해서는 보합세를 예상하고 있기 때문에 급매가 나올지도 알수 없습니다. 일단은 불안한 시장상황을 지켜보시면 원하시는 매물이 나올경우 자금조달계획등을 따져 구매를 결정하시는게 맞지 않을까 싶습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

26년까지 기다렸다 매수, 매도 하시는 걸 추천드립니다.

집 값이 오를지 내릴지 알 순 없지만 화폐가치는 지속적으로 하락하기에 자산가치 있는 물건을 소유하고 있는 것이 좋습니다.

감사합니다.