원룸이사, 보통 언제쯤 계획하세요?

Question

1월 말에 지금 살고 있는 원룸 계약이 만료됩니다.

4개월 남은 거죠.

이사는 가고 싶어요. 현재 집에서 4년 가까이 살면서 물가가 너무 올랐기에 월세를 올리지 않을까 예상이 되는데, 그렇게 되면 현재 집에서 머물기엔 아깝다는 생각이 듭니다.

그러나 이사 순서와 시기가 고민됩니다.

다음 집을 알아보는게 먼저일까요? 아니면 현재 거주지 주인에게 나갈거라고 통보하는게 먼저일까요?

또, 3개월 전에 미리 통보해야할까요? 아니면 계약 만기까지 가만히 있어야 할까요?

아직 4개월 정도 남아서 다행이지만, 걱정이 되네요...

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약시 계약이 만료시점이 다가오면 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 간에 다음 계약에 대해서 서로 협의를 해야 합니다. 즉 그 시기안에 나간다고 말을 해야 집주인은 다음 세입자를 미리 구할 시간적 여유를 가지게 됩니다.

그러니 세입자는 미리 이사갈집을 알아보고 괜찮은 집을 먼저 찾으신 후 임대인에게 이사 간다고 말을 해야 하고,

아닌 경우는 계약 만료 6~2개월 전에 협의를 해서 재계약에 대해서 말을 해야 하고,

그 사이 임대인과 임차인간에 아무 말이 없으면 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어 버립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

퇴거를 하실 거라면 만기 6~2개월전까지 임대인에게 재계약 연장거부의사를 통보하셔야 합니다. 보통 다음임차인이 있어야 보증금반환에 유리하기 때문에 현시점에라도 빠르게 의사통지하는게 임대인이 다른 임차인을 구할떄까지의 시간을 벌어줄수 있습니다. 그리고 통보를 한후에는 이사를 위해서 이사갈 주택을 알아보셔야 하고, 우선은 만기일을 기준으로 입주가능한 매물을 알아보셔야 합니다. 이후 새로운임차인과 퇴거일자에 대해서는 서로 조율을 하시면 됩니다. 물론 기준은 만기일이기 때문에 본인 상황이 만기일까지 거주를 해야한다면 협의시 조기퇴거등은 거절하시면 됩니다,

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이사를 하시려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하고 방을 부동산에 내놓으셔야 합니다

그러면 계약 만기까지 되도록 방을 빼실거라봅니다

방이 빠지는대로 날자에 맞춰서 다음집을 얻으시면 됩니다

방이 빠지기전에 방을 얻을때도 임대인께 보증금을 줄수 있는지 확인하시고 얻으셔야 합니다

Answer 4

통상적은 순서는 주인에게 나가겠다고 하고 다음 세입자가 구해지면 다음세입자와 날짜를 맞춘뒤에 그 날짜에 맞춰서 나도 다음집을 구하는게 일반적인 방법입니다.

다만, 월세의 경우는 전세와 달리 보증금이 적어서 주인에게 보증금을 받지 않아도 당장 다음집을 구하는데 문제가 없다면 위 과정을 동시에 진행하면서 나갈집을 먼저 계약해도 크게 문제는 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

묵시적계약 관계라면 그대로 계속 2년 더거주하고 재계약을 요구하시면 이사하겠다는 것으로 알고 질문에 답하겠습니다

묵시적 계약은 계약종료일 6-2개윌전까지 임대인으로부터 재계약에 관하여 아무련 통보가 없을 때 는 자동으로 2년 연장되기 때문에 계약서를 작성하실 필요가 없겠지요

그런데 본인이 이사를 원하여 계약종료를

희망하신다면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통보하셔야 합니다

그러면 2개윌후 계약종료와 함계 보증금을 받으시면 계약이 종료됩니다

ㅡ이때 새로운 세입자는 임대인이 구하고 중개수수료도 본인이 부담할 필요가 없습니다ㅡ

그리고 본인이 새로운 집을 구하기 시작하여 계약을 한다음 잔금지급일만 현임대인에게서 보증금을 받는 날과 일치시키면 되겠습니다

이때 현 현임대인이 보증금 반환 날자를 어기면 새로운집 잔금 날자를 어기게 되어계약금은 날라가겠지요

따라서 2개윌전 계약종료와 함께 보증금반환 여부를 다시금 화약받고 새로운집을구하시기를 권면드립니다

감시합니다