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신축 아파트에서 누수나 많은 사고들이 일어나는 이유가 무엇인가요 새 아파트는 더 튼튼해야 되는 거 아닌가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신축공사의 하자는 비용을 절감하기 위해서 값싼 자재를 쓰고 숙련되지 못한 인력들을 쓰고 건설 공기를 맞추기 위해서 날림공사 부실공사를 하고 일단 짓고 나서 하자 발생하면 고쳐주자는 식의 공사를 하기 때문에 신축 아파트에 문제가 많이 있습니다. 하물려 복불복, 뽑기라른 말이 있듯이 매우 문제가 많이 있습니다. 하루 빨리 이러한 행태가 바로 잡혀야 할텐데 고금리의 장기화, 건설 원가의 상승등으로 이런 일이 비일비재하지 않을까 매우 걱정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 7억6천9백 + 3가구 보증금5천 1.5억 + 10가구 보증금 500 5천 이렇게 하면 선순위가 9억6천9백만원 입니다.주택시세 7억9천4백원 입니다.만일 이 집이 경매로 넘어가면 시세대로 낙찰이 되었다 하더라도 근저당 7억6천 은행이 배당 받고 나면 세입자들은받을 돈이 없는 구조 입니다.현재도 매우 위험한 상황인데 이런집에 전세 5천에 들어가는 것은 더더욱 위험한 행위입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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월세 계약시 필요서류에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 서류면 충분하고 위임장 양식은 인터넷에서 조회를 해서 다운로드 받으시며 되십니다.위임장은 소유자인 임대인이 직접 작성을 해야 하고, 계약하는 주소지가 정확하게 기입해야 합니다.등기부등본상의 주소와 동일한지 체크 하고,그리고 위임인(소유자)의 인적 사항을 신분증과 등기부등본을 통해 같은지 확인하시고,수임인(대리인)의 인적 사항을 신분증을 통해 확인하고,위임인이 수임인에게 대리한 내용을 확인하고, 작성일자 적으시고,인감증명서와 위임장에 찍힌 인감이 동일한 것으로 해야합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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요즘10시정도되면길바닥번화가에사람이없네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나19이후 술문화가 정말 많이 바뀌었습니다. 요즘 회식을 해도 1차 9시만 되면 다들 집으로 들어가는 추세 입니다.예전만큼 2차 3차 문화가 없어 진거 같습니다. 또한 물가가 상승해서 쉽게 돈 쓰기 쉽지 않은 현상도 있고 금리가 높아지면서 경기가 안 좋아진 영향도 있습니다. 곧 금리가 인하가 되고 경기부양책이 나와야 사람들이 조금씩 소비를 하지 않을까 생각을 해 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양후 발생할수있는 추가비용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 취득 후 소유권이전등기 비용이 들어 갑니다.그리고 취등록세와 같은 세금, 그리고 입주를 하게 된다면, 입주 청소 비용, 그리고 만일 부분 인테리어를 하고 싶은 경우인테리어 비용, 가구 및 가전제품 비용, 이사 비용 등등 소소하게 많이 들어 갑니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업시 사업에 들어가는 원가가 있습니다.조합에서 사업 운영에 대한 비용, 보상 비용, 그리고 공사비용, 즉 전반적인 비용을 넣어서 그곳에 조합 및 시행사 시공사 모두의 이익을 넣어서 분양가를 산정을 합니다. 즉 사업원가에 이익을 더해서 분양가를 산정을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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23평 구성남 신축 vs 37평 수지 구축
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제 입니다.10년 동안 투자가 묶이게 되면 10년 동안 초등학교아이와의 추억이나 생활은 전세생활로 묶이게 됩니다.만일 지금 전세살고 있는 곳도 생활하기 좋은 곳이라면 괜찮겠지만 새로 매수할 지역의 인프라가 월등하고 애들 교육이나생활하시는데 좋은 곳이라면 옮기시는게 어떨까 생각을 합니다. 앞으로 10년 후도 중요하지만 지금부터 10년도 애들 미래를 볼때 어떤것이 더 소중한지 한번 더 고민해 보시는것도 좋다고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양 대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출을 생애최초대출로 받을 경우는 생애최초 주택구입자 3억원 DTI : 60% LTV : 80% 위 3가지를 비교해서 가장 작은 금액이 대출 한도가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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월세 2년차 계약시 월세 인상에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2년을 계약을 했다면 2년동안은 처음 계약 그대로 보장을 받을 수 있습니다.즉 2년을 계약하셨으면 2년 금액 그대로 계약완료시 까지 보장을 받으실수 있고, 계약이 완료가 되면 임대인은 1년 5% 인상을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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초품아는 언제부터 유행으로 시작되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 1,000세대가 넘어가게 되면 아파트 부지 내에 초등학교를 의무적으로 설립해야 합니다. 그렇기 때문에 1,000세대가 넘는 대단지 아파트들에는 보통 초등학교가 있기 마련입니다.또한 이른바 민식이법이 제정되게 된 원인인 충남 아산 어린이 교통사고 사망 사건 이후 어린이 교통사고 문제가 사회문제로 등극하면서 이러한 아파트들이 더욱 주목을 받게 되었습니다.그러면서 초등학교를 품은 아파트라는 말을 줄여서 자녀가 있으면서 이사 및 아파트 입주를 생각하고 있는 사람들과 부동산 관련 종사자들 사이에서 종종 사용되기 시작했습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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