전문가 프로필

답변 내역

아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 재개발/재건축 공사중에 금리인상으로 인한 이자비용 상승, 물가상승으로 인한 건축자재비 인상,인건비 인상등으로 공사비용이 증가를 하고 조합과 인상분에 대해 서로간에 의견차가 있을 경우 공사를 중단하는 사태가 벌어지고 있습니다. 즉 건설비용 증가분에 대해서 시공사와 조합간에 누가 책임을 지느냐에 대한 문제 해결이 되지 않을 경우 공사가 중단되곤 합니다. 또한 건설사의 자금난을 부도가 나는 경우 공사가 중단 되곤 합니다.금리가 인상이 되면서 건설업체의 자금문제로 지금의 사태가 발생이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 담보대출시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적으로 2주택세대가 되었을 경우 원칙적으로 주택담보대출 LTV 는 60% 적용됩니다.그러나, 대출을 70% 까지 받아야 하는 상황이라면 기존주택은 대출금지급일(구입하는 주택의 잔금일)로 부터 3개월 이내에 처분서약을 하면 LTV 70% 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직이라도 소득이 있으시면 가능합니다. 소득은 꼭 회사를 다녀야만 발생하는 것이 아닙니다. 프리랜서로 일했던 분들도 소득이 있을것이고, 아르바이트를 했던 분들도 소득이 있을겁니다.대학교나 대학원에서 근로장학생을 했던 분이라면 이 돈이 내 계좌에 입금되었을테니 이를 기타소득으로 잡고 대출을 받아도 됩니다. 그리고 전세사기를 안 당하기 위해서는 기존 전세집의 등기부등본을 조회해서 선순위 대출 즉 빚이 없는 집을 골라서 계약을 하시면 되고, 그리고 계약서를 받으시면 확정일자를 받고, 이사가면 반드시 전입신고를 하고 또한 보증보험 가입이 가능하면 가입하시면 전세사기에서 벗어날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국과 캐나다에서는 모듈러 주택의 인기가 급증하고 있고, 영국, 독일, 네덜란드 등에서 모듈러 주택은 특히 도시 재생 프로젝트와 저소득층 주택 공급에 활용되고 있습니다.일본과 중국은 오래전부터 모듈러 건축에 주목해 왔으며, 기술이 발달한 지금도 모듈러 주택은 매우 활발히 사용되고 있습니다. 일본은 특히 지진에 대비한 내진 설계와 같은 기술적인 장점을 극대화한 모듈러 주택을 개발하고 있습니다.우리나라 또한 LG와 삼성이 모듈러주택에 이미 관심을 가지고 모듈러 주택 상용화에 나서고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
0
0

부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자를 하지 않았고 구매 후에 전세를 주고, 직전 임대차 계약기간이 1년6개월 이상 유지가 되었고 또한 임대료를 5% 이내로 인상한 임대인에 해당이 되므로 상생임대인 자격 조건이 될 꺼 같습니다.직전계약 및 상생 임대 계약까지 계약 기간을 온전히 다 채웠고, 매도가 이루어 지면 반드시 2개월 이내 신청해야 합니다.신청하는 방법은 물건지의 관할 세무서에 상생 임대 주택에 대한 특례 적용신고서를 제출하면 됩니다.양도세 신고서 / 직전 임대차 계약서 (없을 경우, 부동산에서 발급 가능합니다.) / 보증금 5%이내 신규 계약한 임대차 계약서 (직전과 임차인 달라도 가능)
경제 / 부동산
24.08.12
0
0

동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교회는 대부분 교인들의 헌금을 통해 운영됩니다. 교회 운영에 필요한 비용, 예를 들어 건물 유지비, 목회자 급여, 사역 활동비, 그리고 각종 프로그램 운영비 등은 주로 헌금에서 충당됩니다. 헌금은 교인들이 자발적으로 내는 것이며, 주일 예배를 포함한 여러 예배와 모임에서 모아집니다. 또한 교인중에 누군가 크게 기부금을 내는 경우도 있습니다.큰 교회는 많은 교인들로부터 충분한 헌금을 받아 건물 유지나 운영에 큰 어려움이 없을 수 있지만, 작은 교회는 재정적으로 어려움을 겪을 가능성도 있습니다. 또한, 일부 교회는 재정적인 지원을 위해 임대 사업, 기부금, 또는 다른 수익 창출 방법을 사용하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
0
0

빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라에 비해 아파트 수요가 많기 때문입니다.즉 사람들은 빌라에 사는 것 보다 아파트에 사는 것을 더 선호하고 아파트로 수요가 몰리기 때문입니다.아파트의 편리성, 보안성, 관리등 그리고 아파트는 거주 및 투자의 개념으로 접근을 하지만 빌라의 경우엘리베이트가 없고, 또한 관리가 잘 안되며, 높은 고층 뷰를 보기 어렵고, 또한 무엇보다 가격 상승이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
0
0

가계주택자금대출 후 임대(월세)가능여부 & 월세소득신고 & 사업자등록
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출용도로 생활안정자금대출이 있는데 이러한 종류의 대출을 받고 있는 중에 추가로 주택을 매입하는 경우와주택사업자를 내어 임대사업을 할때 기존 대출 상환 및 3년간 담보대출 제한이 걸리는 경우가 있습니다만, 위의 경우는 주택사업자가 아니고 개인 임대소득이므로 괜찮지 않을까 사료 됩니다. 은행에 문의를 하셔서 정확한 답변을 받으시는게 좋을듯합니다. 그리고 직장인이 사업자 없이 임대수익이 있을 경우 5월에 근로소득과 합산하여 종합소득신고를 하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.08.12
5.0
1명 평가
0
0

성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유주가 건물을 매각할 의사가 없을 수도 있습니다. 성심당이 아무리 재정적으로 여유가 있어도, 소유주가 팔지 않으면 건물을 매입하는 것은 불가능합니다. 또한 부동산을 매입하는 것보다는 임차하는 방식이 사업적으로 더 유연할 수 있다라고 경영상 판단을 했을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
0
0

안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양이 될 경우 가장 먼저 하는 것이 계약금 500만원/1000만원으로 입주 가능등으로 분양가는 그대로 가고 좀 더 편리한 방법으로 분양 홍보를 합니다. 그래도 안 될시 나중에는 할인된 금액으로 분양 홍보를 하지만 기존 분양받은 세대와크나큰 갈등을 유발하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
0
0