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답변 내역

대전에 살고 있는데... 대전의 핫한 동네의 국평이 8억대 분양이 완판 될 분위기 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급부족으로 부동산이 바닥을 찍고 상승을 시작하는 형상이지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 하지만 지방이라도 입지가 좋고 소위 대장주들은 완판이 되는 사례가 있습니다. 즉 금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 특히 대출 완화가 있어야 부동산 경기는 상승장을 타게 지만 그전에는 양극화가 심하게 나타나서 상승하는 부동산과 그렇치 못한 부동산은 확연하게 구분이 될 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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본인 아파트 명의 확인하려면 무슨서류가 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 소유자 확인을 위해서는 등기부등본으로 확인이 가능합니다.인터넷 등기소에 들어가셔셔 해당 부동산 정보를 입력하시고 열람을 해보시면 등기 사항이 나오고 갑구에 소유권에 관한 정보로 확인을 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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집보러온 사람이 집사진 블로그 게재하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 보러 온 사람이 내부 사진을 찍고 이를 블로그에 게시한 것은 집주인의 동의 없이 이루어진 경우 개인정보보호법이나 또한 인테리어 저작권, 초상권, 프라이버시권등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 법적인 조치를 취할 수 있다라고 말씀을 드리고 해당 사진을 즉시 삭제 요청해야 합니다. 만일 크게 상관이 없는 경우 동의를 해주셔도 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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등기부등본에 건물주말고 신탁주식회사는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에 소유자가 신탁회사로 되어져 있는 경우는 위탁자(건물주)가 대출이 있다는 말입니다.즉 신탁회사가 은행에 보증을 서고 건물을 대신 관리하고 그 조건으로 은행은 위탁자(건물주)에게 대출을 실행을 해주는 것입니다. 그런데 위탁자(건물주)가 대출 연체를 시킬 경우는 신탁회사가 신탁공매를 통해서 처분을 하고 은행에 대출을 갚아 버리는 경우 이고 이런 경우는 경매와 달리 최우선변제권 및 우선변제권이 성립이 되지 않고, 오직 대항력만 주장할 수 있습니다. 굳이 계약을 한다면 위탁자(건물주)와 하면 위험하고 신탁회사와 보증금을 거의 최소로 해서 계약을 하고 나중에 계약해지로 신탁회사와 하시고 만일 위탁자(건물주)와 계약을 할 경우는 잔금날 신탁계약 해지 조건으로 하시면 좀 더 안전합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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세입자가 보증금 영수증을 요구하는데 보증금영수증은 어떻게 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 영수증은 거래의 일부분으로, 임대차 계약에서 중요한 역할을 합니다.보증금은 주로 임차인이 임차물을 깨끗하게 유지하고 계약을 준수할 것이라는 약속의 의미로 납부합니다.지불 금액, 지불 날짜, 지불 목적 등의 정보가 포함되어야 하고, 금액은 명확하게 표시되어야 하며, 숫자는 물론 글자로도 함께 기재하는 것이 좋습니다.날짜는 거래가 이루어진 시점을 정확히 나타내므로, 이는 법적 효력을 갖추기 위해 꼭 필요합니다.날짜는 연-월-일 형식으로 기재하며, 가능하면 시간을 포함시키는 것도 좋습니다.이 목적은 보증금이라고 명확히 기재되어야 합니다. 이를 통해 영수증이 보증금에 대한 것임을 분명히 할 수 있습니다.예를 들어, 본 문서는 임대차 계약을 위한 보증금으로, 오백만 원을 지급 받았음을 증명합니다와 같이 명시합니다.영수증에 서명이 빠지면 법적 효력이 없습니다. 따라서, 임차인과 임대인 양측의 서명이 반드시 필요합니다.또한, 서명 외에도 각자의 연락처를 기재하는 것이 좋습니다.마지막으로, 영수증의 사본을 만들어 양쪽이 각각 보관하는 것이 중요합니다.이는 영수증을 잃어버렸을 때를 대비한 안전장치로, 양측 모두에게 유리합니다.만약 문제가 생기거나 누군가가 영수증을 분실했을 때, 복사본을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.결론적으로, 보증금 영수증은 단순한 문서가 아닙니다.이는 거래의 투명성을 증명하는 중요한 도구로, 향후 분쟁을 방지하기 위해 필수롭고 정확하게 작성되어야 합니다.영수증 작성 시 위의 요소들을 반드시 확인하고, 신중하게 작성함으로써 법적 효력을 갖출 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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역에 가까운 주상복합이 역에서 먼 아파트보다 더 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 오피스텔보다는 아파트를 더 선호 합니다.또한 대단지 신축 롯데캐슬이므로 사람들의 수요가 더 많다고 생각을 합니다.그리고 역간 거리가 500m정도로 역세권에 포함이 됩니다. 주변에 대단지 아파트들도 많이 있고 롯데캐슬이 더 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철역 이름을 정할때도 꼭 자기건물이나 지역의 이름이 들어가야하고 물론 이러한 이미지는 랜드 마크의 역할로써 훌륭한 이미지 마케팅이 될 수 있기 때문에 지역마다 사할을 걸고 꼭 이름을 넣을 려고 합니다. 지차체 시군구 마다 돈을 드려서 광고를 하고 있는 마당에 이러한 부동산 랜드마크에 이름이 걸리는 것은 매우 중요한 사안이 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교는 최근 몇 년간 IT 산업의 중심지로 떠오르며 한국의 실리콘밸리로 불릴 만큼 높은 경제적 위상을 갖추고 있습니다. 많은 고소득 직장인들이 거주하고 있고, 고급 아파트와 상업시설이 많이 들어서 있습니다.반면에 성남은 오래된 주거지와 함께 재개발, 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 과거에는 일부 낙후된 이미지가 있었지만, 최근 들어 많은 변화가 있었습니다. 즉 판교가 성남시 안에 있는 것은 사실이나 판교만의 도시브랜드 가치가 매우 높고 성남 이미지 보다 훨씬 높기 때문에 판교 산다고 표현을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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요즘 부천, 수원 , 광명 과같은 서울과 인접한 수도권의 부동산 추이는 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 수도권의 인구 유출로 인해 심각한 지경이 입니다. 사람들이 특히 젊은 인재들이 전부 인서울 하기 때문에 수도권에 인구쏠림현상이 심하고 서울 부동산 가격이 높기 때문에 서울에 가까운 경기도 쪽으로 거주지를 정하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 서울 인접 수도권으로의 인구 집중은 이미 진행 중인 현상이며, 지방 소멸 문제로 인해 더욱 가속화될 가능성이 큽니다. 이를 해결하기 위해서는 지방의 경제적, 사회적 기반을 강화하는 동시에 수도권으로의 인구 유입을 적절히 조절하는 정책적 노력이 필요하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 용도에서 차이가 납니다.아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.또한 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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