오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?

Question

요즘 오피스텔 분양을 엄청 많이 하는 것 같은데요. 미분양이 나서 그런 것 같은데 일반 아파트와 오피스텔의 차이점은 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트와 오피스텔의 차이점은 용도에서 차이가 납니다.

아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.

​또한 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.

아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

오피스텔은 원래 사무용 시설로 휴식 공간을 설치한 상가용으로 운영된 것인데 최근은 직장인들의 통근에 편리하도록 주거용으로 개조 운영하기도 합니다

따라서 오피스텔은 사무용이냐? 주거용이냐? 에 따라 세금 부담도 차이가 있으므로 계약서 작성전 등기부등본을 확인하여착오 없도록 유의할 필요가 있습니다

그러나 아파트는 전형적인 주거용도로 설계 되었다는 점의 차이가 있습니다

관리면에서도 아파트는 단지별 관리실을 두어 비용이 저렴하며 복지시설 등도 오피스텔과 비교되지 않을 정도로 우수함은 물론 매매시에도 환금성이 윌등이 높다고 생각합니다

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트는 주거지역에 지어서 쾌적하고 지분이 오피스텔보다 많다는 점입니다

그래서 가격이 많이 오르고 아파트 분양받기도 쉽지가 않습니다

살다보면 왜 아파트를 선호하는지 알수 있습니다

오피스텔은 준주거지역이나 상업지역에 지을수 있어서 용적률을 많이 받고 지을수 있고 편리한 시설도 주위에 많이 있고 대중교통도 편리한 편입니다

오피스텔은 처음에는 좋을수 있어도 시간이 갈수록 가격이 오르지 않는다는점과 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다

투자를 하실때는 그런부분을 비교해서 투자하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

일반적으로 오피스텔과 아파트는 다른 부동산 입니다. 오피스텔의 경우 기본적으로 사무용과 거주용으로 나누게 됩니다.

예전에는 오피스 건물이라하면 사무실로만 사용했습니다. 오피스 건물에는 법적으로 취사도구를 사용할 수 없기 때문에 주방시설 및 난방시설이 불가능 했습니다. 그러다 보니 사무실을 얻고 생활하고자하는 분들도 계시다 보니 요즘과 같이 거주용 오피스텔이 생기게 되었습니다.

주거형 오피스텔은 상업시설로 지어지기 때문에 전용률이 50% 밖에 나오지 않습니다. 아파트인 경우는 80% 빠지기 때문에 같은 크기라 하더라도 전용률이 낮아 같은 크기로 계약하지만 실제 전용면적은 줄어들게 됩니다. 전용율 부분에 있어서는 아파트가 훨씬 낫습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김병준 공인중개사입니다.

아파트는 주택이고 오피스텔은 상업시설입니다

아파트 주택이므로 주변이 주거에 좋고 학교 등이 있습니다 향후 재건축이 가능하여 가격이 계속 오르고요

오피스텔은 상업시설이므로 주변이 상업시설이 많습니다 애 키우기 좋은 환경음 아니죠 향후 재건축이 불가능하고 감가상각되어 가격이 점점 하락합니다

Answer 6

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

아파트와 오피스텔 차이는 크게

아파트는 주거용, 오피스텔은 주거용 사무용 겸용이 가능한 점,

아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 적용 받는 점,

취득세율에서 아파트는 경우에 따라 요율이 1~12%로 다르지만 오피스텔은 4.6% 인점이 차이납니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건물이란 뜻으로 일을 하면서도 거주도 할 수 있는 의미를 가지고 있습니다.

오피스텔은 상업지역에 위치해 있으며 가장 큰 아파트와 차이점은 전용면적이 다릅니다. 비교하면 아파트는 발코니가 있고 오피스텔은 발코니가 없습니다. 즉 아파트가 전용면적 발코니까지 확장을 하면 아파트가 훨씬 넓어지게 됩니다.

감사합니다.