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임대인의 임대 지속의 경우 부동산을 통해서 계약을 맺는 경우 수임 부분이 어느정도 되는지 측정 구간을 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신 계약일 경우 통상적으로 임대인과 임차인은 이미 존재를 하기 때문에 중개수수료등은 발생이 되지 않습니다만 표준임대차계약서 재작성의 경우 대필료 수준으로 10~20만원 정도 발생을 하게 됩니다.만일에 첫 임대차계약일 경우는 부동산 유형별 지역별에 따라서 조례에 정해진 최고 중개수수료 요율에 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 선순위 근저당권이 없을 경우 안전한 매물로 확인이 되고 시세 대비 보증금이 적정선에 있어야 합니다. 또한 선순위가 없다는 과정하에 전세보증금의 시세대비 합리적인 비율로 설정이 되어야 하고 그러한 것에 대출도 가능하게 됩니다. 또한 게약 후 확정일자 + 전입신고는 최악의 경우 우선변제권과 대항력을 지니기 위한 권리 취득이고 통상 잔금을 해야 키를 불출할 수 있습니다. 또한 이러한 조건이 만족이 되었을 경우 필요에 따라서 전세보증보험 가입이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 종료일 전 조기퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약이나 계약해지에 대한 얘기를 해야 합니다.위의 경우 계약해지에 합의가 된 것으로 보여 지지만 임대인의 보증금반환에 대한 의사를 반드시 확인을 하고 다른 계약을 준비를 해야 될 것으로 보입니다. 향후 임대인이 다른 세입자 못 구하면 보증금반환이 어렵다고 얘기를 할 수도 있기 때문에 보증금반환문제를 반드시 확답을 지으시고 또한 만일에 보증금회수가 어려울 경우 임차권등기명령등의 법적인 방법이 수반이 될 수도 있으니 그 전에 임대인과 연락을 취해서 합의를 도출 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 수요 억제 정책 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인들이 부담을 느끼게 되고또한 예전 신축아파트의 경우 세입자의 전세자금으로 잔금을 해결을 하였으나 소유권이전부전세대출이 금지가 되면서 전세대출을 활용한 전세가 위축이 되더 보니 그러한 것들이 월세로 전환을 하게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금조달계획서의 경우 매매에 대한 자금조달계획 부분이므로 향후 불법 증여나 자금출처에 대한 의심이 있을 경우 국세청에서 소명자료요구체출이 있을 수 있습니다만 위의 경우 잠시 차입을 하게 될 경우 차입금란에 그밖의 차입금에 작성을 하고 직계존비속 란에 모라고 기입을 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매 보다 좀 더 저렴하게 소유권을 취득할 수 있는 장점이 있는 반면낙찰에 대한 경쟁이 치열하고 또한 권리분석을 잘 못할 경우 예를 들면 인수해야 할 권리(보증금)가 있을 경우 일반 시세보다 더 비싸게 낙찰을 받을 수 있는 위험도 있고 또한 낙찰을 받는다고 하더라도 기존 점유자가 쉽게 나가지 않을려고 하고 집을 엉망으로 만들고 나간다고 협박을 하면서 과도한 이사비를 요구하는등의 명도부분에 리스크등이 있을 수 있습니다. 그러한 비용을 좀 더 가만해서 낙찰대금을 설정을 해야 하는 복잡함도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 앱에 대한 홍보를 하기 위해서 광고비 형태로 예산을 측정하셔다고 보시면 됩니다.해당 앱이 널리 사람들에게 홍보를 하게 되고 많은 사람들이 사용을 하게 되므로써 앱에 대한 인지도가 올라가게 되면 앱의 가치도 올라가고 또한 앱에 광고를 의뢰를 한다던가 다른 플랫폼 형태로 이용을 해서 수익을 내기도 하기 때문에 전단계 즉 앱을 홍보를 하기 위한 광고전략으로 우선 사람들을 모으게 되는데 그때 사용을 하는 것이 친구초대등의 이벤트를 통해서 사람들을 모으는 홍보를 하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도로에 편입이 되게 되면 토지에 대한 감정평가를 실시를 해서 수용가격을 협상을 하게 됩니다.받아본 보상가가 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 해서 결국은 마지막에 협상을 하고 수용을 하게 됩니다.또한 양도소득세의 경우 양도차액이 기준은 수용가격 - 취득가액이 되게 되고 보유기간에 따른 공제등에 따라 요율이 결정이 되게 됩니다. 절세부분에 대해서는 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 우수하여 인구유입이 많이 되고 또한 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 그러한 이유로 청약을 하게 되면 분양가상한제의 경우 싸게 서울의 집을 매수할 수 있는 기회가 되기 때문에 많은 사람들이 몰리게 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 수요 대비 공급이 과잉이고 분양가도 높게 형성이 되기 때문에 미분양이 나는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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비만 오면 베란다 샷시로 빗물 떨어져요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 합리적인 방법은 누수관련 전문가와 관리사무실 그리고 윗층 세대와 다 함께 원인을 분석을 해서 협의를 하고 수리에 대한 부분에 협상을 하는 것이 좋아 보입니다. 그 원인으로 누수 전문가의 의견을 종합을 해서 윗집 문제인지 아닌 경우 공용부분 문제인지 아니면 해당 세대문제인지등을 명확하게 할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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