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법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 주거취약층에게 주거 복지를 해주는 기관입니다.LH임대아파트 중에 장애인들에게 우선 배정이 되는 임대아파트가 있습니다.우선 LH홈페이지나 해당 지역 행복복지센테 복지과등에서 문의를 해보시고 통상적으로 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 거주가 가능하게 됩니다. 임대료는 지역마다 차이가 있을 수 있지만 인근 임대시세보다 많이 저렴하니 자격이 될 경우 입주를 하는것이 좋다고 사료됩니다. 물론 소득 및 자산등의 심사를 통과를 해야 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택물색을 하는 기간이 있을 것이고, 다음으로 주택심사(권리분석)의뢰를 하는 기간이 있을 수 있습니다.의뢰 후 심사기간은 1~2주 정도 잡으시면 되고 이상이 없고 승인이 나게 되면 바로 임대차계약을 진행을 하게 됩니다. 그리고 잔금일자 지정을 해서 이사를 하시면 되니 그 부분에 맞게 일정을 조정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.현재 집값이 들썩이는 이유는 수요 대비 공급이 부족한 지역에 공급 없이 규제만을 하게 될 경우 단기적인 규제 약발은 먹힐 수 있지만 결국 풍선효과 즉 규제 부작용으로 인해서 가격이 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 볼 수 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 공급은 단기간에 들어오기 어려우므로 가격이 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 기존 세입자가 전세대출자금으로 보증금반환이 되었을 경우 전출을 무조건 해줘야 합니다.따라서 임대인과 일정을 잘 조율을 해서 잔금일자에 기존 세입자가 보증금 회수가 되면 전출을 하게 하고 그 다음 오후쯤에 전입신고를 하게 되면 크게 이상은 없을 것으로 사료됩니다.전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 권리의 효력이 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권일 경우 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 내 전입신고의무가 있게 됩니다.또한 1금융권에서는 후순위 담보대출을 거의 취급을 하지 않는 편이고 2금융권에 문의를 해보시는 것을 추천드리고 만일에 가능해도 대출규제나 개인의 소득 및 DSR등에 의해서 대출 가능 여부가 결정이 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 높게 형성이 되게 되면 부동산 시장에서는 부정적인 영향을 미치게 됩니다.우선 건설사들의 PF대출 금리가 높게 형성이 될 경우 분양가격이 높게 측정이 될 것이고 분양가가 높은 경우 미분양의 위험도 커지게 됩니다. 또한 금리가 높을 경우 대출 이자가 비싸므로 매도세가 증가를 해서 부동산 가격도 하락을 할 가능성이 큽니다. 부동산 경기가 좋지 못할 경우 경기 악화와 소비 위축이 되어 경기침체의 위험도 있다고 볼 수 있습니다.물가가 높다고 금리를 올리지만 한편으로 경기침체의 위험도 공존한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여 비과세 한도분을 고려해서 증여분을 먼저 실행을 하고 나머지 시세 대비 가장 낮은 가격으로 매매를 하는 것이 어떨까라고 생각은 하겠지만 보다 정확하고 절세적인 방법을 위해서 인근 세무사님과 가장 최선의 졀세 방법을 논의를 하시는게 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하고 있지만 외국인의 경우 자국에서 대출을 받아서 오기 때문에 국내사람들과 형평성에 논란이 존재를 하게 됩니다. 즉 국내 사람들은 대출규제로 부동산 매수에 제한적이지만 외국인의 경우 대출규제에서 좀 더 자유롭기 때문에 부동산 매수를 자유롭게 하고 결국 외국인 매수세가 부동산 가격 상승으로 이어질 수도 있다고 보여집니다. 따라서 정부에서는이러한 외국인과 내국인 사이 갭에 대한 정책도 부수적으로 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 정부에서 규제를 해도 단기적으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하겠지만 풍선효과 및 부작용으로 다시 상승모드를 탈 수 있다고 보여 집니다. 즉 공급이 없는 규제정책은 실퍠할 가능성이 크고, 또한 인기지역과 비인기지역 양극화가 심하므로 수요가 많고 상승여력이 있는 지역의 경우 조금 주춤할때나 급매나 나올 경우는 매수를 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양의 경우 주택청약저축으로 1순위를 받기 위해서는 지역별 예치금과 주택청약가입기간을 충족을 시키면 됩니다.즉 85m2기준 광역시 300만원만 예치하고 가입기간만 2년 이상 가입을 하게 되면 1순위가 되고, 다음으로 가점을 보게 되는데 그때 가점으로 주택청약저축가입기간이 중요하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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