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전세보러 오는 사람이 하나도 없네요.. 언제까지 이럴까요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.고금리와 대출 규제 및 정부의 부동산 규제로 부동산시장이 많이 안 좋습니다.그나마 수요가 몰리는 지역은 매매나 전세가 조금씩은 거래가 되고 있으나,요즘은 거래가 많이 실종 되었습니다.금리가 안정이 되고 정부의 부동산 규제 완화가 시작 될때 부터 서서히 풀리지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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분양권에서 일반매매로 언제 변경되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 등기 치고 2년 보유나 거주 의무가 있습니다.물론 규제 지역에 따라 다 다릅니다.해당지역이 어떤 규제에 속해서 그렇수도 있습니다.아님 2년 소유하다가 매매 하면 양도세 혜택이 있어서전세주고 2년 있다가 파는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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신혼부부 전세대출 시, 대출 가능한 목적물 면적 기준
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출의 면적 계산 시에 는 전용 면적을 적용합니다.전용면적 85제곱미터 이하로 전세대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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상가와 공장 투자중에 어떤것이 미래가치가 높을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.상가 투자를 위해서는 입지 및 시장 분석이 우선이 되어야 합니다.공장 또한 어떤 산업의 공장이냐에 따라 그 가치는 달라 진다고 생각합니다.공장은 앞으로 스마트 팩토리 처럼 자동화 될 가능성이 큽니다.상가든 공장이든 그 위치나 용도에 따라 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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서울과지방 아파트하락원인은. 무었때문인가요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리가 상승중에 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자로 감당하기 힘든 매물들이 나옵니다.즉 매수보다 매도가 많은면 자연스레 아파트 가격은 떨어집니다.금리가 안정이 되고 금리가 내려가고 정부에서 부동산 규제를 해제 할 때쯤 부동산은 바닥을 찍고올라가리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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최근에 부동산의 미분양이 많이 발생하는 원인이 무엇입니까
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.고금리로 인한 대출 이지 부담으로 부동산 수요 심리가급격이 하락했습니다. 정부 규제도 있고 지금은 매도만 있고매수는 거의 없습니다. 부동산 빙하기는 미분양이 많이생깁니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 부부 공동명의 장점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명 드리면 부부 공동명의를 하면 절세의효과가 있습니다. 대표적인것인 양도세 절감 이구요.단점은 어느 한쪽 신용이 안좋을때 대출한도가 작은거그리고 뭔가 결정할때 항상 둘 다 같이 결정해야 된다는거등이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 대출받아 살까요? 그냥 전세로 살아야될까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 내 집이 낫죠.근데 매매를 하기 위해 대출을 받으실꺼면 일단 초급매부터우선 알아보시고 정말 시세보다 싼거 위주로 알아보세요그리고 대출 또한 정부지원 생애최초나 보금자리론 이런거알아봐서 대출이자를 무조건 줄이는 쪽으로 하셔야생활이 됩니다. 부동산은 결국 우상향 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세권 설정이 좋은건지 보증보험을 드는게 좋은건가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세권 설정은 등기사항전부증명서에 전세 세입자의 권리가 등재하는 것입니다.등기사항전부증명서 "을구"에 기록이 되고 신청 당일 부터 효력이 발생합니다.세입자가 직접 경매신청이 가능하며 전입신고. 실거주 요건은 필요 없습니다.전세보증보험은 계약 만료시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황 발생시에 보증기관에서 대신 임차인에게 반환해준 후 임대인에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.임대인 동의여부는 필요가 없고 임차인이 전입신고 후 은행이나 온라인으로 가입하면 되시구요보증서 발급날부터 효력 발생합니다.전세권설정과는 다르게 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 점유 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전용면적은 일반적으로 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다.전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적을 말합니다.통상 전용면적 59 / 84 등을 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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