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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세계약을 꺼릴 수 있습니다. 단 기존 선순위 근저당권 말소 조건으로 깨끗한 조건일 경우와 매매가액 대비 60% 및 주변시세에 맞을 경우 세입자를 들일 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그(HUG) 목적물 변경 신청을 하게 되면 은행이 HUG에 이사갈 집 목적물에 대한 보증심사를 요청을 할 수 있습니다.이때 소득 및 자산 기준 그리고 임대차계약조건, 보증한도등을 다시 심사를 하고, HUG가 심사 통과가 되면 보증서 재발급이 되어 대출이 되는 것으로 알고 있습니다. 잘 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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신생아특례대출 생애최초 80프로 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가 4억일 경우 LTV 80% 적용을 하게 되면 3억 2천이 나오게 되는데 해당 지역 방공제 금액이 있는지 알아보시고 방공제 만큼 빼게 되면 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 받을 경우 임대차계약서를 은행에 제출을 해야 되는데 통상 계약금으로 10% 정도 입금을 하고 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 제출을 해야 심사가 시작이 되게 됩니다.따라서 계약금 10% 정도는 어디서 구하셔서 공인중개사와 같이 계약서 작성을 하셔야 그 다음 개인 소득 및 자산 그리고 신용을 평가를 해서 대출 승인을 하게 됩니다. 또한 대출도 전세보증금의 70% (신혼부부 80%) 선에서 한도가 정해지게 됩니다. 즉 나머지는 자기자본이 어느 정도 있어야 전세대출로 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 손자 등의 직계가족이 주민등록표상 세대를 같이 하게 될 경우 주택 수는 모두에 영향을 줄 수 있지만직계가족이 아닌 경우는 주택수에 영향을 주지 않으므로 청약 시 제한을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지가 수월할 수 있습니다.아닌 경우 재계약을 진행을 하고 특약사항에 다른 곳 당첨이 될 경우 중도해지 가능을 넣으면 좋지만 임대인이 거부할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 재계약이 되게 되면 중도해지 시 세입자를 구해줘야 하고 그렇치 못할 경우 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있습니다. 또한 만일에 이사가 확정이 되더라도 보증금반환에 문제가 생기게 되면 이사가는 데 문제가 생길수도 있습니다. 임대인의 보증금 반환 의사 및 능력에 대해서도 먼저 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 표는 예전 기준이고 현재 토지거래허가구역의 허가를 요하는 도시지역 면적기준은 6m2 초과로 기준이 바뀌었습니다. 다시 한번 살펴 보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 그 계약기간을 지키는 것은 의무입니다.즉 영업이 안되어서 폐업을 하는 경우라도 계약기간 까지는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.아마도 중도해지를 하게 될 경우 공실 피해는 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.우선 임대인에게 중도해지의사를 말하시고 하루빨리 다른 세입자와 계약이 되게끔 하는 것이 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 거주를 하시고 다음에 2년 더 재계약을 진행을 했습니다.즉 계약갱신청구권을 사용을 하지 않았으므로 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 사항이고 협의를 하기 싫은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 집주인이 실거주를 한다면 어쩔 수 없지만 그게 아니면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그래도 즉 28.2.28 까지는 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 60% 정도 대출을 해야 전세보증금과 합쳐서 이사가 가능하게 됩니다.또한 취등록세 및 이사비용등을 고려를 할때 70% 정도 대출을 해야 기타 비용까지 가능할 것으로 사료됩니다.주택담보대출의 경우 현재 규제가 심하고 또한 대출의 경우 개인의 소득 및 신용, DSR등 종합적으로 판단을 해서 한도가 나오기 때문에 우선 은행에 문의를 해서 대출 가능 한도를 먼저 알아보고 계획을 잡으시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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