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연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 등본이 필요한 경우 급한 경우 굳이 행정복지센터 갈 필요가 없고 인터넷으로 등본 출력이 가능하나 프린터가 없을 경우 카카오앱에서 전자문서를 이용하시면 등본을 발행 받을 수 있는 기능이 있으니 이 기능을 활용을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도시지역 내에 위치한 농지라면 기본적으로 비사업용 토지로 분류가 됩니다.하지만 실제 농사를 짓고 있으며, 이제 대한 증빙으로 농작일지나 농산물 판매내역등으로 증빙이 가능한 경우 그리고 해당 농지가 지속적으로 농지로 사용했다는 것을 증빙하게 되면 사업용토지로 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH기숙사형 1순위는 생계,주거,의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족이 대상이 되고,2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하일 경우3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하일 경우 해당이 되게 됩니다.신청시 LH는 시스템을 통해 국세청의 자료를 조회를 해서 자동으로 1순위 2순위 자격사항을 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수를 하게 될 경우 먼저 집 매수금액 4000만원 그리고 공인중개사 수수료 24만원(0.6%) 정도,그리고 취득롱세 44만원(1.1%) 그리고 법무사 수수료 및 등기비용, 이사비용, 그리고 필요에 따라서 인테리어 비용등이 들어갈 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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임대료 연체이자 이율과 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약에서 연체 이자의 경우 계약 시 특약사항에 따르게 되고 별도의 특약이 없는 경우 민법상 법정 이율을 5%를 적용하게 됩니다. 연체금액 X 5% / 365 해서 해당 연체일수만큼 곱하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 임대인과 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 임대료 상한제한을 받게 되고 그렇게 다음 2년차 협상을 해서 2년을 거주를 하게 되면 총 2+2년 = 4년 후에는 완전 새로운 재계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH행복주택의 경우 1순위가 사회적 주거 약자 위주로 가게 되고 한부모 가정이나 차상위등에게 먼저 갈 가능성이 큽니다. 그리고 사업자가 있더라고 사업소득등은 소득 기준등에 영향을 미치므로 소득이 없는 경우 크게 상관이 없을 것으로 보여 집니다. 해당 입주자모집공고문의 1순위 대상을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 용도 변경을 하게 될 경우 주거용으로 임대수익은 가능하나 단점으로 주택수에 잡힌다는 것입니다.임대사업자를 내고 임대수익을 올리는 것이 맞는지 아닌 경우 생숙으로 숙박업으로 사업소득을 올리는 것이 맞는지세금적인 측면에서 어떤 것이 유리한지 인근 세무사님과 협의를 해보시고 결정을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약완료까지 다른 사람들이 허락없이 들어오게 될 경우 주거침입죄가 성립이 되게 됩니다.하지만 비밀번호를 알려주고 계약서상 향후 계약만료 시 새로운 세입자에게 집을 보여주는데 협조한 내용이 있을 경우는 임차인이 허락을 한 것으로 보여 지므로 우선 공인중개사에게 전화를 해서 사람이 있는 시간 미리 사전에 약속을 잡아서 집을 보여주겠다고 말을 하는 것이 당연한 권리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 거래가액이 10억7000만원일 경우 계약서 금액도 실거래가 금액도 10억7000만원일 가능성이 큽니다.가장 좋은 방법은 매매대금에 대한 송금내역으로 확인을 해보시는 것이 좋고 아닌 경우 거래를 한 공인중개사 사무실에 찾아가서 물어보는 것도 방법이고 아니면 중개수수료, 양도소득세 내역등도 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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