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1가구 2주택 세대주분리 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B아파트를 취득을 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 하지만 부모님 댁에 전입을 하게 되면 아파트의 경우 물리적으로 세대분리가 불가하기 때문에 부모님과 같이 1가구 2주택자가 되게 됩니다.벌금 같은 것은 없지만 2주택자가 되게 되면 대출이나 세금적인 측면에서 불리할 수 있습니다.따라서 다른 곳을 전입신고를 해서 두분다 1가구 1주택자가 되는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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청약 무주택 자격에 관해 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소형주택을 보유하게 될 경우는 무주택자로 보게 됩니다.소형주택기준은 전용면적 60m2이하이고 공시지가 기준 수도권 1억6천만원, 지방은 1억이하가 되면 됩니다.즉 이러한 소형주택을 가지고 있을 경우 청약 시 주택수에서 제외를 시켜주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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세대주 분리 1가구 2주택 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B아파트를 취득을 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.만일 C아파트 부모님 자가로 들어가게 될 경우 부모님과 B아파트 소유자는 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.또한 아파트는 물리적 세대분리가 불가하므로 다른 곳에 전입신고를 해서 부모님과 B아파트 소유자는 따로 세대를 해야 두분다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 돌려 받고 전출을 하는 것이 맞습니다.즉 보증금 돌려 받고 전출을 해야 대항력에 문제가 생기지 않습니다. 따라서 임대인과 협의를 해서 보증금 받는날전출을 하시고 바로 다음집 전입신고를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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장원영이 최근 100억이 넘는 집을 전액 현금으로 구매했다는 뉴스를 보니 힘 빠지네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세상에서 가장 어리석은 걱정이 연예인 걱정이라는 말이 있습니다.모 가수도 빚이 어마어마하게 많아도 방송 및 광고 연예활동으로 금방 빚 갚고 또한 자산을 모으고 탑 스타같은 경우는 몇백억원을 우습게 가지고 있는 경우가 허다하다고 합니다. 자본주의의 극명한 양극화라 볼 수 있고 직장인들에게는 꿈도 못꾸는 큰 액수라 할 수 있습니다. 직장인들은 대게 적금을 들어서 목돈을 마련하고 그리고 청약등을 통해서 당첨이 되면 70~80% 대출 받아서 30~40년 대출 갚는다고 힘들게 사는 것이 통상적인 일이 아닐까 생각하니 참 서글프기도 합니다. 하지만 자본주의 사회에서 사람들에게 인정을 받는 활동이나 사업등을 해서 성공을 해야 큰 돈을 벌 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 인천의 예치금액은 250만원 이상이 있어야 청약이 가능하고 특별공급이든 일반공급이든 가점이 중요하게 작용을 하게 됩니다. 특히 일반공급 가점제의 경우 주택청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족 수 등이 많을수록 유리하다고 볼 수 있고 가점에서 탈락을 하더라도 추첨제에서 다시 청약이 당첨이 될 수도 있는 구조입니다.반면 국민주택일 경우는 청약저축납입횟수, 납입총액, 주택청약통장가입기간이 가점에 유리하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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고1 통합사회, 기회비용 문제 입니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 갑이 영화 관람을 하게 될 경우 기회비용은 아르바이트를 해서 얻을 수 있는 기회비용을 산출을 하면 되는데아르바이트를 해서 얻을 수 있는 것은 22,000원 - 교통비 2000원 하면 기회비용은 20,000원 이 되게 됩니다.2. 아르바이트를 하게 되면 영화관람으로 얻을 수 있는 효용 15,000 - 관람비 12,000원 하면 3,000원이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 규제지역일 경우 LTV 40%가 적용이 되고 15억 이하일 경우 한도는 6억입니다.즉 10억 아파트를 취득하게 될 경우 LTV 40% 적용을 하게 되면 4억이 나오게 됩니다.만일 생애최초일 경우 70% 즉 7억까지는 가능하나 6억 한도에 걸려서 6억까지 대출이 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 정책으로 인해서 규제지역 송파구의 경우 1주택 처분 조건일 경우 LTV 40% 적용을 받게 됩니다.또한 1억 초과 신용대출이 있을 경우 1년 내 주택 매수가 제한적일 수 있습니다.이러한 부분을 먼저 살펴보시고 자금계획을 세워서 경매를 계획하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 10년간 5000만원은 증여세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 만일에 차용증을 쓰시고 금전소비대차 계약을 하게 될 경우 통상적으로 증여를 피할 수 있는 이율은 4.6%를 기준으로 하게 됩니다. 우선 이러한 금전관계에 대한 소명이 필요 시 준비자료를 위해서라도 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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