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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 정책으로 인해서 규제지역 송파구의 경우 1주택 처분 조건일 경우 LTV 40% 적용을 받게 됩니다.또한 1억 초과 신용대출이 있을 경우 1년 내 주택 매수가 제한적일 수 있습니다.이러한 부분을 먼저 살펴보시고 자금계획을 세워서 경매를 계획하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 10년간 5000만원은 증여세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 만일에 차용증을 쓰시고 금전소비대차 계약을 하게 될 경우 통상적으로 증여를 피할 수 있는 이율은 4.6%를 기준으로 하게 됩니다. 우선 이러한 금전관계에 대한 소명이 필요 시 준비자료를 위해서라도 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 계단을 이용해야 되는 경우는 3층이 좀 더 좋다고 사료되고 엘리베이터가 있는 경우는 5층도 좋다고 봅니다. 하지만 종합적으로 보게 될 때 3층을 더 선호하는 경우가 많이 있습니다. 탑층의 경우 여름철에 좀 더 뜨겁고 비가 올때 누수의 위험이 있을 수 있고 또한 세를 준다고 해도 3층을 좀 더 선호를 하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 민간임대아파트 많이 분양을 하고 특히 10년 후 분양전환하는 아파트들이 많이 있습니다.또한 확정분양가인지 알아보시고 향후 시세보다 싸게 분양을 받을 수 있는 장점도 있을 수 있습니다.또한 민간임대아파트 임대인은 보증보험의 의무가입이라 향후 문제가 발생 시 보증보험으로 보증금을 보호받으시면 됩니다. 하지만 민간임대아파트 즉 건설사가 재정 상태가 좋지 못하거나 부도의 위험이 있을 경우는 좀 더 신중하게 접근을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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동백역주변 학군이 어떻나요?.. .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 신갈역 부근은 주로 주거지역 아파트 단지와 초/중/고 등 교육시설이 위치가 되어 아이들 학교 보내기에는 좋은 입지이나 상업적 시설이 부족한 단점이 있을 수 있고 반면 동백역 부근은 초등학교와 중학교가 있고 또한 상업시설과 학원가등도 있기 때문에 인프라적인 측면에서는 다소 편하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 성공률이 20% 정도대라고 합니다.즉 성공적으로 사업이 마무리 되면 매력적인 투자처이긴 하나 토지 매입과정부터 조합원들간에 분쟁, 관리자들의 부실관리등이 있을 경우 사업이 중단되게 되면 조합원들 추가분담금만 늘어나고 돈이 장기적으로 묶여서 이러지도 저러지도 못하는 상황이 되게 되는 경우가 많이 있습니다. 오죽하면 원수에게 권하는 것이 지역주택조합이라는 말까지 나오고 있습니다. 가뜩이나 부동산 및 건설경기가 좋지 못한 지금 지역주택조합에 투자를 하는 것은 신중을 기해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 10년간 6억까지는 증여세 비과세 입니다.따라서 증여세가 없으므로 신고를 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 마음이 힘드시겠습니다.특히 입주장에 많은 매물이 나오는 시기에 특히 저런 사람들이 많이 있다고 보여 집니다.일부 가계약금이라도 받아 놓았으면 크게 문제가 되지 않는데 영업방해죄로 고소하기도 참 그렇고,그렇다고 계약을 성사시켜 중개수수료를 징구하기도 참 애매한 상황이라 힘드시겠지만 그냥 참고 넘겨야 될 것으로 보입니다. 법적으로는 문제가 없어도 도의적으로 참 한참 낮은 사람이라 생각해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신생아특례대출의 경우 기존 기금 대출이 있는 상태에서는 불가하므로 아내분 주택 매도 후 상환 후 다른 주택을 취득할때 부부합산이 소득 이하일 경우 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 및 비규제지역 매매가격 6억 이상일 경우 자금조달계획서 제출이 의무사항입니다.매매 시 자금조달계획서 제출하지 않으신 경우 자금출처 소명은 하지 않을 것으로 보여지지만 시세대비 매매가격의 갭과 정황상 불법 증여에 대한 의심이 있을 경우 별도로 자금 출처 소명을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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