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물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.즉 재화나 물건 및 서비스등에 수요가 많은데 공급이 부족할 경우 가격이 올라 갑니다. 즉 물가가 상승을 하게 됩니다.반대로 수요가 적은데 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하게 됩니다. 즉 물가가 하락을 하게 됩니다. 이러한 수요와 공급외에도 화폐의 가치가 낮아지게 될 경우 물가가 올라가는 처럼 보일 수 있고 반대로 화폐의 가치가 높을 경우 물가는 하락하는 것처럼 보일 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 분양가의 총액에 대해서 자금의 실제적인 조달 계획을 작성하는 것이므로 잔금 기준으로 자기자금으로 잔금을 치게 될 경우 자기자본으로 작성해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 빌라나 오피스텔의 경우 전용 60m2이하 신축 소형 주택 (수도권 6억원, 지방 3억원 이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외가 됩니다. 또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜 주는 정책입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 신고제의 경우 2025년 6월 1일 부터 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과를 하게 되는 임대차계약을 맺는 것 부터 적용이 되게 됩니다. 기존에는 신고를 하지 않아도 유예 되었으나 2025년6월1일 부터는 계약일로 부터 30일이내에 신고를 하지 않으면 과태료를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약 종료와 새로운 월세계약의 시작이 보시면 되고 전세보증금을 받고 전세대출을 상환을 하시고 월세계약서작성을 해서 새로 월세로 시작을 하시면 될 것으로 보입니다. 공인중개사사 수수료는 안 들어가도 계약서 대필료 정도는 지불을 하시고 진행을 하셔도 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임대인의 사정에 의한 중도 해지를 원할 경우이므로 우선 협상이 필요하고 이사비 와 다른 곳 이사갈 집 중개수수료 또한 협상의 여지가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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보금자리론 생애최초 기준 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정책 기준으로 보금자리론 생애최초의경우 미혼도 신청이 가능하고 직전 총소득 7000만원이하 까지 자격사항이 되십니다. 또한 주택 기준 가액에 대해서는 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 따라서 기타유상옵션을 분양가에 포함이 되면 기타유상옵션도 포함이 될 것으로 사료되고, 3년 후 정책이 또 어떻게 바뀔지는 가봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
5.0
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소형 자가상가를 가지고 있다면, 소방기사는 몇 급이 있어야 하나요? 그리고 소방관련 자격이나 직원이 없다면 신축이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 규모에 따라서 30층이상 연면적 20만m2이상인 건물의 경우 특급, 11층이상 연면적 1만5천m2이상일 경우 1급,스프링쿨러설비 및 옥내소화전설비등 설치대상일 경우 2급, 자동화재탐지설비 설치대상일 경우 3급의 소방안전관리자가 필요로 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 당첨발표일이 다른 경우 먼저 청약이 한 것이 당첨이 되면 유효 뒤에꺼는 부적격 처리가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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금연아파트의 효과는 무엇이 있나요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금연아파트로 지정을 받기 위해서는 세대 50% 이상 동의를 받아서 지자체에 신청을 하면 금연아파트로 지정을 받을 수 있고 금연금지구역을 지정을 해서 안내표지판 설치가 가능하면 금연지역에서 흡연을 하게 될 경우 10만원이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 세대 내부 금연조치에 대해서는 권고 요청을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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