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제가 건물주가되고싶은 꿈을가지고있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 경우 담보가치와 개인 신용에 따라서 다 다르겠지만 그래도 LTV 즉 단순 건물 담보로 받을 수 있는 한도는 많이 받아도 80% 정도는 대출을 받을 수 있고 그래도 20% 정도의 자기자본은 가지고 있어야 대출을 활용해서 매수가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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의정부에 빌라는 어느정도 가격 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의정부내에도 적은 평수의 경우 1억 이하 물건도 많이 있고 또한 신축급(10년이내) 방3개 정도는 2억대 초반으로 형성이 되고 있습니다. 부동산 인터넷 플랫폼에서 조건에 맞게 검색을 해보시고 직접 현장에 가서 부동산을 보시고 시세를 파악하는 것이 제일 정확하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 살기에는 아파트가 좋습니다. 많은 사람들이 아파트를 선호하는 이유는 편리성과 보안성, 그리고 시세차익도 볼 수 있기 때문에 자산가치도 생각을 하기 때문입니다. 빌라나 오피스텔의 경우 주로 임대수익을 위한 투자형식으로 진행을 하고 거주 + 시세차익을 위해서는 아파트에 사람들이 더 좋아합니다.입지가 좋고, 교육시설이 좋으며, 주변인프라가 우수한 대단지 브랜드 아파트의 경우 사람들이 가장 선호를 하고 수요가 많고 또한 가격도 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대선 선거기간이 많은 후보들이 각기 다른 공약을 내고 있습니다. 세종으로 옮기겠다는 후보, 그리고 청와대로 다시 들어가겠다는 후보, 그리고 용산을 활용하겠다는 후보 등 개인적인 생각으로 현재 우리나라 경제가 매우 좋지 않습니다.물론 이러한 논의도 중요하지만 이번 대선으로 선출이 되는 대통령은 인수위없이 바로 직무에 들어가야 하므로 우선 용산을 활용을 하고 안정화 되면 다시금 논의를 해보는 것이 어떨까 생각을 해봅니다. 인수위 없이 바로 업무로 가야 하는데 집무실 이전에 대한 생각은 어찌보면 표심을 자극하는 선거용일수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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세종시로 행정 기능이 이전하게 되면 세종시의 토지 가격이 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 행정수도가 세종으로 이전을 하게 되면 세종 부동산은 천지개벽이고 그 토지 가격은 급등이 될 수 있습니다. 행정수도만 옮기는 것이 아니라 많은 인프라가 구축이 되고 많은 시설들 주택수요들도 같이 오기 때문입니다.예전 노무현 정권때 행정수도를 옮길려고 했으나 위헌 판정이 나서 개헌이 필요한 사항이고, 또한 실제로 이행하기에는 많은 일들이 있을 것으로 보이고 또한 표심을 위한 선거용일 수도 있으니 투자에 좀 더 신중을 기할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 같은 동이라도 고층 즉 로얄층의 경우 조망권이 확보가 되고 채광이 우수하므로 저층보다 인기가 많고 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되는 것 처럼 조망권도 가격에 영향을 미치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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청년안심주택 청약 / 민간임대 당첨 이후 공공임대 신청 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 기본 무주택자로 자산 및 소득이 기준이하일 경우 자격사항이 되어 청약이 가능한 상황입니다.민간임대의 경우 주택보유로 보지 않기 때문에 향후 공공임대나 생애최초청약이 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경오 공동주택에 포함이 되고 주택건설기준 등에 관한 규정의 의거를 하여 이러한 공동주택의 경우 CCTV는 의무화 되어져 있고 30일 이상 의무 보관하게 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노량진 고시촌은 말씀하신대로 공무원 인기가 시들해지자 이 지역 원룸 및 고시원들은 공실이 발생을 하였는데 그 빈자리를 외국인 관광객들이나 외국인 노동자들로 공실을 채우고 있습니다. 거의 60% 이상이 외국인들이 차지를 하고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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가양과 마곡 전세집을 알아보고 있어요.(보증금없음)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참으로 어려운 환경입니다.이럴 경우 전세대출외에 아내분 명의로 신용대출이나 회사를 다닐 경우 사내 대출 등 기타 대출을 모두 모아서 가는 방법이 있습니다만 먼저 한도 부터 체크를 하시고 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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