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안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5000만원 그리고 결혼을 하게 될 경우 1억 해서 1억5000만원 까지 무상 증여가 가능한 부분이 있습니다. 그리고 인별 공제 250만원 하고 자기자본 7000만원을 제외한 부분에 대해서 증여세가 발생이 될 것으로 사료되고, 또한 증여 말고 차용관계로 정리를 하시는 것도 방안이 될 수 있습니다. 가까운 세무사님에게 절세 방안에 대해서 문의를 하시는게 가장 좋다고 봅니다. 아마 가장 좋은 절세 전략을 알려 주실 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약서 작성 시에는 인감도장은 필요하지 않습니다.다만 잔금 시 등기업무를 하기 위해서는 인감도장이 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 조정이 되어져야 합니다.현재 상태는 정부의 규제로 인해서 대출 규제로 수요를 억제를 해서 규제를 하고 있는 상태입니다. 즉 공급이 없이 수요만 억제를 시키기 때문에 가격이 내리지는 않고 향후 규제에 대한 내성이 생길 경우 오히려 가격이 상승을 할 여지도 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 다른 곳으로 전입신고를 하고 또한 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 가능하고, 또한 결혼을 했을 경우도 가능합니다. 그리고 나이가 30세 이상일 경우는 그냥 전입만 따로 하게 되면 세대분리가 되게 됩니다. 세대주 변경이 가능한 곳으로 전입을 해서 세대분리를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권전역에 내려진 토지거래허가구역에 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 허가가 나면 4개월 이내 전입신고 및 실거주 2년을 해야 하는 의무가 있게 됩니다.만일에 위의 지역에도 토지거래허가구역으로 지정이 된다면 똑같이 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약주택통장의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에서 유리할 수 있습니다.또한 무주택기간 및 부양가족수가 많을 수록 점수가 높게 형성이 되어 청약 당첨에 유리할 수 있습니다.위의 경우 청약통장을 활용해서 청약에 도전을 하실 경우는 그래도 주택통장 하나 가지고 계시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 해야 분양권이 생기게 됩니다. 계약까지 하게 되면 중도금대출의 경우 집단대출로 아파트가 완공이 될 때까자는 어떻게 넘어가겠지만 잔금 시에는 분양대금에서 기 납부한 계약금을 제외한 모든 금액을 납부를 해야 소유권이전이 되게 됩니다. 또한 해당 청약이 전매제한이나 실거주의무가 있게 될 경우는 무조건 잔금 마련해서 입주를 하셔야 합니다. 해당 청약이 전매가 가능한지 살펴보시고 전매가 가능하더라도 매수자가 없을 경우 마이너스피 즉 지불한 계약금보다 적게 받고 권리를 넘기는 형식으로 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식적인 계약 형식 체결로 했으므로 매수자 변심에 의한 위약금 몰수 부분이라 중개수수료 가 발생이 되게 됩니다.거래금액 최고요율한도하에 공인중개사와 협의를 통해서 정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 5년 규제는 정비사업에서 5년간 동일 지역 내 추가 분양신청을 금지하는 5년 재당첨 제한사항입니다.위의 경우 동일 지역내도 아니고 일반 단독주택 매수이므로 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 원상복구에 대한 이슈로 연락을 할 수도 있지만 크게 심한 경우가 아닌 경우 그냥 넘어가는 임대인도 있습니다.임대인은 통상 집 점검을 다 하고 이상이 없을 경우 보증금을 반환을 하게 되는데 먼저 줬다면 크게 문제 삼지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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