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월세 계약종료시 월세 인상 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임차인이 2년을 주장을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년을 보장을 해줘야 합니다.그리고 임대인 실거주로 임차인을 퇴거 시킬 수 있습니다. 또한 임대차계약 6~2개월 전에 다음 재계약에 대한 논의를 해야지 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 될 소지도 있어 보입니다. 2년 임대차 계약 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상을 할 수 있지만 임차인이 거부하고 기존 그래도 살수 있습니다.즉 첫 2년은 거주 가능 임대인이 실거주를 하지 않을 경우는 계약갱신청구권으로 2+2년 4년을 살 수가 있습니다.잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 다행이 새로운 세입자가 들어와서 계약해지를 할 수 있어 다행이고 엄밀히 따지면 월세의 경우 퇴거하는 날 일할 계산해서 정산 하시면 되고 부동산 복비의 경우 기존 임차인의 의무가 있지만 중개수수료 최대요율에 맞게 드리시면 됩니다. 법적이 조언이 필요할 경우 가까운 무료법률구조공단에 상담을 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매각을 하게 될 경우 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가격 - 취득가격의 차액에 대한 과세를 하는 구조이고 1가구 1주택 자일 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 비과세로 처리가 되는 부분이 있게 됩니다.양도소득세 계산기라고 조회를 해보시고 해당 정보를 입력을 하게 되면 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 정책에 따른 토지거래허가구역 지정 이전에 계약이 되었기 때문에 a 주택의 경우 해당 시점 경과규정을 적용을 받게 되므로 실거주의무가 없을 것으로 사료되지만 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 이내 전입신고의무가 있긴 합니다. 그 부분 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출모집인들이 소개 소개를 하긴 하고 또한 해당 지역 전입이 있어야 대출이 나오는 경우도 있긴 합니다.1금융권인지 확인을 하시고 또한 금리도 좋은 지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다.보통 대출 받을 때 전입신고를 잠깐하고 전출하고 통상적으로 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 주택처럼 상가임대차보호법이 존재를 하게 됩니다. 임대차계약 당시 특약사항등을 참조를 하시고 하자에 대한 명확한 책임소재를 할 필요가 있어 보입니다. 소모성이 아닌 시설 자체에 대한 유지보수의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 통상적이고 우선 계약을 한 공인중개사님과 상의를 해보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부에서 부동산 담보 대출에 대한 규제가 심하고 은행별 대출 총량제 실시로 대출에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 개인 소득 및 DSR등에도 한도에 영향을 미치고 1주택자의 경우 대출에 어려움이 예상이 되기 때문에 은행에 미리 상담을 해보시고 매매 계획을 세우시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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풍무역 푸르지오 더 마크 분양하네요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍무역 푸르지오 더마크의 경우 풍무역 역세권으로 입지적으로 매우 좋은 곳에 있고 풍무역 5호선 연장이 되게 될 경우 서울 여의도까지 20분대 접근성이 될 입지가 우수하다고 볼 수 있지만 현재 풍무역 5호선 예타 발표가 미루어지고 있고 또한 전매제한으로 인한 실거주 위주의 청약이 예상이 되게 되므로 풍무역 호반써밋과 비슷한 경쟁률이 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 고시원이 있습니다. 그곳으로 전입을 하게 되면 무주택세대주가 될 수 있고 세대분리를 하기 위해서는 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 되고 30세 이상일 경우 소득과 관계가 없이 세대분리가 가능하게 됩니다.임대주택의 청약 시 소득 및 자산 기준은 자격조건을 갖추어야 입주가 가능하게 됩니다. 또한 거주중에 소득이 오를 경우는 재계약시 갱신에 문제가 발생을 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시드머니 3억 정도로 주식에 소질이 있으신 경우 좀 더 시드머니를 키워서 부동산 투자와 주식등을 잘 활용을 하고 향후 좀 더 돈이 모이게 되면 임대사업 + 시세차익등을 통해서 좀 더 부동산을 키워 나가면서 부를 확장을 시키는 능력이 필요하지 않을까 사료됩니다. 그러기 위해서는 투자에 대한 감각, 네트워크 등 많은 분석과 공부가 필요하고 인간관계 및 투자에 대한 정보분석력 또한 타고나야 되지 않을까 사료됩니다. 큰 부자가 되기 위해서는 많은 노력이 있어야 가능할 것으로 보여지고 3억으로10억 만들고 10억으로 100억 이런식으로 부를 늘리는 스킬을 습득하는 것을 지금부터 준비하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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