4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 주택 매각 세금관련 때문에 고민있습니다.
7년차 주택입니다.만약 4억에 주택을 매각한다면 세금은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에 내용만으로 세금은 산정할수 없습니다. 기본적으로 매매시에는 양도소득세가 부과되나 이는 양도차익에 따른 세율이 적용됩니다. 양도차익은 매도가격에서 매수가격을 제외한 금액으로 질문에서는 매수가를 알수 없기에 양도차익을 알수 없고 그에 따라 세율등을 산정할수 없기 떄문입니다. 보통 양도차익애 따라 6~45%까지 부과될수 있으며, 양도차익외 장기보유특별공제, 기본공제등을 최종적용하여 산출하셔야 합니다.
그리고 1가구1주택의 경우는 비규제지역에서는 2년보유시 양도비과세 되기 때문에 질문자님이 이에 해당될 경우 양도차익이 생기더라도 실질적으로 양도세는 비과세 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
7년차 주택이라면, 거주하신지 7년되었다는 말씀으로 이해하겠습니다.
그리고 만약 현재 해당 주택만 소유하고 계신다면, 2년의 의무거주기간도 지난 상태여서 1가구 1주택에 2년 경과로 양도소득세는 전혀 발생하지 않습니다.
하지만, 만약에 질문자님이 2주택자라거나 조건이 변경된다면 세금이 나오는 상황이 될 수 있으니, 그것은 조금 더 자세히 질문을 해 보시면 답변을 받을 수 있을거라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주) 충족 시
양도소득세는 없습니다
따라서 실수령액은 4억이고 부동산 중개수수료 등 실비만 계산하면 됩니다
2주택이라면 남는금액에 따라 비율이 달라질수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 매도할 때의 양도세는 주택수, 규제지역 여부, 보유기간 연수, 미등기여부, 기타 필요경비 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 1세대 1주택이라면 비과세가 될 수 있지만, 1세대 2주택 (일시적 2주택 제외)인 경우라면 비규제지역인 경우 6~45%, 규제지역은 26~65%, 1세대 3주택 이상이면 비규제지역 6~45%, 규제지역 36~75% 까지 과세되고 여기에 기타필요경비, 보유기간연수, 기본공제 등이 적용되어 계산될 수 있습니다.
안녕하세요. 주택 매각 세금관련 때문에 고민있습니다.
7년차 주택입니다.
만약 4억에 주택을 매각한다면 세금은 얼마나 나올까요?
==> 1가구 1주택에 해당되고 2년이상 보유(취득시 조정지역인 경우 2년 거주) 등 요건에 충족되는 경우 매도를 하여도 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 상기 조건에 해당되지 않는 경우 양도소득세 부과대상이고 이러한 경우 세무절약을 위해서 주변 세무사와 상담이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1가구 1주택 비과세 적용 주택이라면 비과세라 시세 차익에 대해 내는 세금을 없습니다.
1가구 1주택인지 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매각을 하게 될 경우 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가격 - 취득가격의 차액에 대한 과세를 하는 구조이고 1가구 1주택 자일 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 비과세로 처리가 되는 부분이 있게 됩니다.
양도소득세 계산기라고 조회를 해보시고 해당 정보를 입력을 하게 되면 대략적인 금액을 알 수 있습니다.
감사합니다.