답변 내역
- 조정지역 아파트 판매시 의무거주 기간 알고싶습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 1주택일 경우 취득 당시 규제지역일 경우 2년 보유를 해야 향후 매도를 할때 양도소득세가 비과세 되고,또한 취득 시 실거주의무가 있을 경우 실거주를 하셔야 취득세 감면등에 추징이 발생을 하지 않습니다.즉 실거주의무로 세금 감면 받은 부분이 있을 경우 실거주의무를 지켜야 하는 것입니다. 또한 위의 주택 외에 추가로 주택을 하나 더 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 되게 되는데 이럴 경우는 기존 주택 1년 이상 실거주를 하고 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있다는 의미입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 가입은 의무사항이고 가입을 하지 않을 시 과태료 대상이지만 임차인의 보증보험 미가입 동의서가 있을 경우는 가입의무가 면제 될 수 있습니다. 위의 경우 최우선변제금액에 해당이 될 경우 보증보험 가입에 대한 필요가 없으므로 보증보험 미가입 동의서에 동의를 해 주셔도 크게 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 전세아파트 사전전입신고 관련해서 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.다만 계약 후 확정일자 받고 잔금을 치고 이사하는 날 전입신고를 하게 됩니다. 잔금 전에는 다른 세입자가 아직 있고,또한 잔금을 치루지 않은 상태에서는 전입이 곤란하고 또한 공실일 경우 경우에 따라서 임대인이 허락을 해주는 경우도 있지만 통상 계약서 잔금일자 즉 전입신고이전에 다른 권리가 들어오지 않도록 특약을 거는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 아파트 1순위와 2순위 청약 가능한지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 입주자모집공고문에 따라서 1순위 및 2순위 등의 자격 자체가 정해지기 때문에 1순위로 청약을 한 경우 2순위 자격이 되지 않으므로 중복 청약 자체가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 지금 집명의가 와이프 명의인데 공동명의로하게되면..?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독명의에서 부부공동명의로 이전 시 배우자간 증여는 6억원 까지 증여세가 비과세이고, 또한 증여로 배우자가 지분을 취득하게 될 경우 취득세는 3.5% 과세 되며 조정지역일 경우 3억 이상일 경우는 12% 과세 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 해당 지역의 아파트 및 아파트가 1동이상이 포함된 연립주택이나 다세대의 매매를 하게 될 경우 지자체 허가를 받아야 하고 2년 실거주 의무가 있게 되어 갭투자가 원천 봉쇄가 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 청년버팀목 전세대출 및 전입신고 관련 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택에 거주를 하고 있고 세대주 포함 세대원 전원이 주택을 가지고 있지 않을 경우 무주택세대구성원으로써 대출 신청이 가능할 것으로 사료 되고 대출 실행일 대출로 잔금을 납부하시고 전입신고는 인터넷이나 행정복지센터에 가셔서 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 부모님명의 주택에 거주중인데 세금문제 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 무상 거주에 대한 증여세는 5년이상일 경우 무상사용이익의 가치가 1억원 이상 일 경우 증여세를 내게 됩니다. 무상사용이익가치가 1억원 이상이 되기 위해서는 주택가액이 13억이상 되어야 하기 때문에 위의 경우 증여세에 대해서는 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.285.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송파구의 분구에 대해서는 과거에도 논의가 있어지만 아직까지는 그냥 유지하는 모양새 입니다.당시 송파대로를 주축으로 동서로 분리를 하는 방안과, 양재대로를 주축으로 남북으로 분리를 하는 방안이 있었지만주민들의 송파구에 대한 브랜드 가치때문에 쉽게 결정을 하지 못하고 아직까지 송파구로 유지가 되고 있는 모양새입니다.주민들의 생각 또한 정치적 이해관계등 풀어야 될 문제가 많이 발생을 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.285.01명 평가00
- 전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 전입신고를 하지 못하게 될 경우 임대차보호법에 보호를 받을 수 없습니다.확정일자 + 전입신고 + 점유 등이 있어야 우선변제권과 대항력을 가질 수 있고 또한 월세일 경우 연말정산 공제도 받을 수 없습니다. 통상적으로 전입신고 안하는 조건으로 임대료를 시세 대비 저렴하고 주곤 하는데 여러 단점이 있을 수 있으니 신중하게 접근을 하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800