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생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리와 30세 미만일 경우 결혼을 했거나 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 또한 물리적 세대분리와 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하게 됩니다.세대분리 조건이 되고 동생분 댁에 전입을 하게 될 경우는 형제 자매는 직계가 아니므로 세대합산이 되지 않기 때문에무주택자로 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 고층일수록 채광이 우수하고 탁 트인 조망권이 좋기 때문에 사람들이 좋아하고 수요가 많으면서 가격도 높게 형성이 됩니다. 하지만 1층의 경우 집안에 아이들이 있을 경우 층간 소음에 자유롭다는 장점, 그리고 무릎이 좋지 못한 어르신이 있을 경우 출입구가 가까운 1층을 선호를 하는 경우도 있고 무엇보다 1층 2층의 경우 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되는 장점이 있습니다. 무조건 피한다기 보다는 거주하시는 사람들의 기호에 맞게 거주를 하시면 된다고 사료됩니다. 하지만 높을 수록 채광과 통풍, 조망권등이 좋아서 좀 더 많은 사람들이 고층을 선호하는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금의 경우 신혼부부 특례를 적용을 하고 LTV 80%를 적용을 하더라고 최고 한도는 3.2억원으로 알고 있습니다. 예상대출금액 산출 보다는 주택도시기금에 전화를 하셔서 상담을 받아 보시는 것이 좀 더 정확할 것으로 사료되겠지만 상담사들도 실제 전산 적용을 해봐야 알 수 있다고 말할 것으로 예상은 되지만 그래도 한번 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에 걸리게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 인상은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 2년 만 더 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하시는 것도 방법이지만 2년이 지나면 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 올릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 6.27 주택담보대출 실행 시 6개월 이내 전입신고의무는 갭투자를 원천 봉쇄를 하기 위한 정책이지만 실거주의무가 없습니다. 또한 주택담보대출이 디딤돌 대출 처럼 실거주의무가 없을 경우 허점이 생기게 됩니다.따라서 위의 경우 처럼 전입신고 후 부모님과 임대차 계약을 맺고 전출을 해도 현재까지는 법적이 의무사항은 없다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 디딤돌 대출로 하게 될 경우 대출 받은날로 부터 1개월 내 대출 받은 주택에 전입을 해야 합니다.또한 그럴 경우 기존 임차인의 퇴거지연 등이 있을 경우 2개월 전입 연장하며, 또 다른 이유로 질병치료, 타 시도 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 대출접수일 이후 발생하게 될 경우 최대 3년 동안 실거주 적용 유예는 인정이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 지역이라도 보증금 100만원에 월세로 놓는 곳이 많이 있습니다.우선은 직방이나 다방으로 대략적인 시세를 파악을 하고 생활하고 싶은 지역을 직접 다니면서 인근 부동산 방문해서 직접 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 인터넷 매물은 대략적인 시세파악용이고 부동산 사무실 전화해서 약속잡으시고 가시는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자 즉 대출 실행일 기존 전세대출 상환 조건일 경우 주택담보대출 가능할 것으로 사료됩니다.우선 집단대출 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원도 전입신고가 가능합니다. 사전에 임대인에게 전입신고 가능 유무를 확인을 하시기 바라고 전입신고가 가능할 경우 물리적으로 세대분리가 가능하고 또한 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나, 중위 소득 40% 이상 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매월 250~300만원 정도의 주거비 예산이 가능하다면 대략적으로 5억 정도 대출이 가능하게 되고 그럴 경우 최근 10.15 규제에서 빠진 동탄신도시가 어떻까 사료됩니다. 신도시이고 깨끗한 인프라에 교육시설이 잘 갖추어져 있기 때문에 애들 키우기도 좋고 현재 규제지역에 빠지면서 풍선효과로 집값상승 수혜지역으로 주목받고 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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