전문가 프로필

답변 내역

이번5월에 전세끼고 집을구매했는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로는 서울 및 수도권의 경우 기존 임대차계약이 2025년6월27일 이전 계약일 경우는 상관이 없지만 그 이후 임대차계약이라면 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한 될 수 있습니다. 다만 지방의 경우는 예외이고 내후년 이후 대출규제가 어떻게 바뀔지는 그에 맞게 응대를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
5.0
1명 평가
0
0

이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 부동산 상승 조짐이 보이고 가계대출이 급증을 함에 있어서 서울 및 수도권 공급이 생각보다 원활하지 않으므로 아예 수요를 억제를 시키는 수요억제정책으로 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역을 사상 최초로 묶게 되었는데 실수요자들도 대출한도가 줄어 들어서 주택 구입에 애를 먹을 수도 있다고 보여 집니다.물론 대출 없이 구매가 가능한 사람들의 경우 크게 영향을 받지 않겠지만 대출을 통해서 집을 사는 사람들에게는 부담이 되는 정책이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에 파급효과가 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법 2+2 법을 넘어서 3+3+3년 즉 임대차계약을 3년 단위로 갱신을 가능하게 해서 9년동안 거주를 보장하겠다는 법인데 이럴 경우 세입자한테는 거주에 대한 안정성이 보장이 되게 되지만 임대인 입장에서는 장기임대에 대한 부담감으로 전세보다는 월세로 전환을 하던가 전세 신규 공급을 줄일 가능성도 있기 때문에 전세보증금이 올라갈 위험도 존재를 하게 됩니다. 이럴 경우 9년 보장을 받을 수 있는 세입자보다 아예 전세로 못 가고 월세로 몰리는 위험도 생각을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책의 경우 서울 전역과 수도권 전역에 대해서 규제지역으로 묶이게 되었습니다.규제의 경우 항상 풍선효과가 따르게 되므로 은근히 규제지역을 피해간 지역의 경우 매수세를 기대를 하고 있는 지역도 있습니다. 대표적인 지역이 고양 일산,덕양 지역이 기대를 하고 있고 또한 화성 동탄신도시가 이번에 규제지역에 빠지면서 은근 매수세를 기대를 하고 있습니다. 좀 더 흐름을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 발표로 인해서 수도권 전역을 규제지역으로 묶으면서 사실상 서울 및 수도권의 수요를 억제를 하겠다는 의지를 보였습니다. 서울 및 수도권 전역을 묶은 이유는 규제지역이 빠질 경우 풍선효과 때문으로 풀이가 되는데 부산의 경우 은근히 그러한 풍선효과를 기대를 하는 모습도 보이고 있습니다. 서울에 투자가 힘들 경우 그나마 투자가들이 부산에 눈을 돌릴 수 있다는 기대감도 있지만 아마도 상급지 위주로 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 부산의 상급지라 함은 해운대, 특히 최근 인기있는 남구 광안리 해안 벨트등이 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가 주택에 해당이 될 경우 공공임대를 제외한 모든 주택 공급 시에 적용이 가능하므로 생애최초나 특별공급 분양 시 주택수에서 제외가 되어 해당이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 주요한 사항은 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액등이 중요하고 또한 무주택기간, 부양가족 수가 중요한 요소입니다. 토지의 경우 주택수에 포함이 되지 않기 때문에 청약에 큰 영향을 미치지는 않는다고 볼 수 있습니다.만일에 LH임대주택에 청약을 하게 될 경우는 자산 중에 부동산(토지)를 보기 때문에 그 점은 불리할 수 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
0
0

공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 공인중개사의 경우 국민자격증으로 노후 대비 가장 인기가 좋은 자격증중에 하나였고, 또한 부동산 거래가 활발한 시기 수익도 좋아서 인기가 몰렸던 자격증이였습니다. 하지만 현재 처럼 부동산 경기가 좋지 못하고 거래가 위축이 되는 환경속에서는 월세 내기도 어려운 곳이 많을 정도로 힘든 상황이고 또한 직거래도 활발하게 형성이 되고 있습니다.부동산 거래의 경우 큰 목돈이 오고가기 때문에 직거래 시 거래에 대한 지식이 없을 경우 중개사고에 노출이 되게 때문에 아무래도 공인중개사를 찾는 비율이 아직까지는 많이 있고 향후 부동산 시장이 활발해질 경우 다시금 중개업을 하기 좋은날이 있을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
0
0

개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서경석의 경우 공인중개사 개업이나 또한 공인중개사 관련 회사 홍보 목적으로 시험에 도전한 것이 아니라그냥 자격증 취득위해서 목표를 삼고 공부를 했다고 합니다. 시험이 어렵기 때문에 회사도 불합격을 하게 되면 이미지가 좋지 못해서 말렸다고 하는데 서경석은 자격증을 취득하고 자 하는 열망이 컸기 때문에 도전을 했다고 합니다.열심히 해서 결국 자격증을 취득했다고 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
0
0

1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 경우 부동산 취득시 조정지역이 아닐 경우 3주택자 부터 8% 이상 중과가 되고 조정지역의 경우는 2주택자 부터 8% 중과세율이 적용이 되게 됩니다. 분양권의 경우 통상적으로 매도자가 계약금 정도 들어가고 거기에 프리이멈이 형성이 되게 되므로 주택담보대출은 안될 것으로 사료되고 자기자본으로 전매 후 권리를 취득하는 방식으로 매매를 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
0
0