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월세로 거주 중 하자로 계약 만료 전 이사할 때 복비 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세기간이 만료가 되면 보증금을 받고 나가면 시원한데이런 상황은 참 불편한 상황입니다.전세 기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 나간다고 하면 세입자를 구해야 되는데통상 전세기간안에 임차인이 나가는 경우는 부동산중개수수료를 임차인이 부담하는게 맞습니다.6개월이면 얼마 남지 않았는데 불편하시더라도 조금 참으시고 수리 할 수 있는 부분이 있으시면최대한 요구해서 수리쪽으로 해서 불편사항을 줄이시고 전세기간 만료시 퇴거 하시는 나을거 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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동이 따로 떨어져 있으면 관리비 더 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 공용부분과 개인부분으로 나누어 집니다.동이 다르면 공용부분 사용에 관한 요금도 다릅니다.즉 공용부분 사용분과 각 세대별 사용분을 합쳐서 관리비가 산출 되기 때문에 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 만기전 이사시 매매시 복비는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 보증금을 요구하면 임대인은 보증금 주고 계약 만료 하면 되지만전세 계약이 남아 있는 상태에서 임차인의 사정으로 이사를 가야 할 경우새로운 세입자를 구해야 됩니다. 전세 계약 기간이 남아 있는 싯점은 임차인의 사정이므로부동산중개수수료는 임차인이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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청약중도금대출 실행중인데 1주택자에 해당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 청약이 당첨이 되어 계약을 하시고 중도금 대출을 실행 한 시점은주택을 소유한 것으로 봅니다. 참고로, 청약 당첨 후 계약을 체결하면 주택수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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법인기업의 사명 변경 후 임대차계약 재계약 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 번호 와 대표자 등의 변경이 없고 단순히 회사명만 바뀔 경우실질적인 임차인의 동일성 변경이 크다고 보이지 않기 때문에 계약서를 그대로 유지하셔도 나중에 임차 권리를 행사하는데문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사를 통해 투명한 거래를 권유드립니다.그리고 전세 들어갈 부동산의 등기부등본을 보시고 그 부동산에 근저당권(대출)이 잡혀 있으면 안됩니다.그것을 확인하시고, 또한 임대인의 재산상태를 확인해 보시는 것도 권유 드립니다.쉽게 말해 임대인이 빚이 많아서 나중에 그 부동산이 경매로 넘어갈때 내 전세금을 찾을 수 있는지를 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PF 사태를 쉽게 풀이하자면 건설사들은 먼저 대출을 받아서 건축을 시작하고 나중에 다 짓고 분양이 되면분양대금을 받아서 대출을 갚고 이익을 남기는 프로세스인데 금리가 고금리일 경우 부동산 매수세가 줄어들기 때문에 즉 아파트를 지어도 미분양날 가능성이 크기 때문에 사업을 하지 않을 가능성이 큽니다.근데 먼저 대출을 받은 상태라면 고금리의 대출이자를 납부해야 되기 때문에 건설사들이 힘들어 하는 이유입니다.수익없이 대출이자를 버티지 못하면 건설사들이 재무적으로 힘든 상황까지 가게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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lh청약 자격요건중 세대주 요건 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약을 넣으시는 분 즉 신청자 기준으로 그 분이 세대주냐 아니냐에 따라 기준 합니다.공공이든 민간이든 청약자(신청자)기준으로 청약저축통장 순위 및 세대주 여부를 가립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 전세계약일 경우 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 부터 전세계약기간의 1/2 경과하기전 이구요갱신일 경우는 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청하시면 됩니다.가입 방법은 주택도시보증공사 홈페이지나 아니면 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등에서 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트형 공장이나 상가를 임대해 주려고 하니 RTI라는 것을 산정하는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출로 상가나 건물 매입시 RTI를 산정하는데RTI는 Rent to Interest의 약자로 연임대소득 / 연 대출비용 이 얼마 정도 인지를 나타내는 지표 입니다.예를 들어 RTI가 1.5배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1.5억 RTI가 1배 것은 연대출비용이 1억이라면 연임대소득이 1억 이라는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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