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답변 내역

집을 팔고싶은데 인테리어 공사를 해야될까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리가 인상이 되어 대출이자가 상승하여 부동산을 구매하려고 하는 매수세가 너무 없습니다.인테리어 문제라기 보다는 부동산 가격에 좀 더 중점이 있는데요. 사람들이 부동산 하락을 염두 해 두고 있기 때문에당분간 완전 급매아니고는 거래가 되기 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.양도세 감면은 주택수에 따라 달라지고 거주기간에 따라비과세 여부를 따지게 됩니다. 단순히 거주기간 및 보유기간에 따라 비과세를 말하기는 어렵습니다. 해당지역의 규제여부와 다같이 묶이므로 보다 정확한 계산은 인근 부동산에살짝 물어보시는게 베스트 입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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실거주 적용 여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지주택이 있는 지역이 규제지역인지 비규제지역인지에따라 다를 수 있습니다. 정확한 규제 내용은 조합이 제일잘 알고 있습니다. 조합에 문의하시는게 베스트입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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전세금 반환을 못받고 있어요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.요즘 전세가 대부분 이런 문제가 발생하고 있습니다.새로운 세입자가 들어 오면 보증금을 받아서 주는게 관례지만 새로운 세입자를 찾기가 힘든 요즘입니다.최악의 경우 새로운 세입자가 없을 시 보증금 반환 문제로다툼이 발생될 여지가 있으므로 이사갈때 반드시 보증금을못 받고 이사 가더라도 임차권등기명령과 같은 등기를반드시 하시고 이사하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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지금 집을 사는거는 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리 인상 및 대출규제로 부동산 하락기 입니다.내년에 금리가 안정이 되어도 지금 수준은 계속 유지 될 것으로 예상 됩니다. 좀 더 지켜보고 급매나 경매도 괜찮은방법이라 생갹됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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집값 피 라고 하던데 피가 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.피란 프리미엄을 말하는 것 입니다.즉 아파트 분양권 같은 입주권을 가지고 있으면 그 입주권이라는 권리를 돈으로 산다고 보면 됩니다.예를 들어 주변 아파트 시세가 10억 인데 새로 분양하는 아파트 분양가가 6억이다 그럼 그 아파트 청약을 넣어서 당첨이 되면 6억에 입주할 수 있는 자격이 생깁니다. 분양아파트가 입주 시에는 주변시세와 비슷하게 형성이 되므로분양아파트는 10억이 될 가능성이 큽니다. 즉 4억정도의 이익을 볼 수 있습니다. 그럼 분양권6억에 + 프리미엄 4억 정도로형성이 된다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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월세 확정일자에 관한 질문입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.확정일자를 받는 이유는 혹시나 지금 살고 있는 집이 경매에 넘어 갔을때 우선변제권을 받는 것입니다.월세도 마찬가지로 확정일자를 받아 놓으면 집이 경매에 넘어 갔을때 우선변제권을 받는 수 있지만보증금이 소액일 경우 최우선변제권이라는 것이 있어서 먼저 받을 수 는 있습니다.그래도 모르니 이중 장치로 확정일자 받는 것도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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청약 보증금 및 잔금에 관한 질문입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상 청약이 당첨이 되면 그 청약 통장은 못 쓰게 되고 청약 자격을 새로 취득해야 합니다.그 제한은 규제지역과 비규제지역 등 지역의 규제 정도에 따라 다 다릅니다.잔금 처리가 안되면 청약 통장 보다는 계약 자체가 취소가 되어 계약금을 날릴 수도 있습니다.신중하게 생각하시고 청약에 도전하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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집 언제 사는게 좋을까요?시기가 궁금해요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출 규제로 인해 부동산 하락기에 있습니다.내년도 금리인상은 안하더라도 고금리가 유지되리라 예상이 되고, 급매 및 경매도 많이 나오리라 생각이 됩니다.지금도 많이 하락 했지만 좀 더 시장을 관찰하고 특히 금리와 정부의 부동산 대책을 보고 움직이시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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일시적 1가구 2주택이 무슨 말인가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이란 원래 1주택자들한테만 주는 혜택들이 있습니다.예를들어 청약신청자격이 1주택자만 된다. 뭐 이런식이라면 1주택 상태에서 청약을 넣어서 당첨이 되어 입주를 하게 되면2주택이 되어 버립니다. 근데 청약 전에 기존 1주택을 팔는 조건으로 청약을 부여하고 있습니다.청약이 당첨되어 입주 상태에 있는데 법적으로 기존 주택은 무조건 팔아야 되는 상태에 있게 됩니다.이상태를 일시적 1가구 2주택이라고 합니다. 즉 팔기는 해야 되는데 부동산이라는게 바로 바로 팔리지 않으니팔리때까지 조금 기다려주는 기간을 일시적 1가구 2주택이라고 쉽게 설명을 드립니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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