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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정 및 변경 등기 시 주소가 바뀌게 되면 원칙적으로 근저당권변경등기로 반영을 하면 되며, 등기명의인표시변경등기는 선행 할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족(부부,자식,손자,부모등)등이 같은 주민등록표상에 같이 있을 경우 그 사람들 명의의 주택이 있다면 주택수에 합산이 되게 됩니다. 즉 아들과 같은 세대로 하게 되면 아들명의도 주택수가 있기 때문에 부모님과 아들도 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 또한 세대를 분리를 해서 각각 1가구 1세대가 될 수 있습니다.세대를 분리하기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 하고 또는 30세 이상일 경우 소득과 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약은 굳이 공인중개사와 진행을 하지 않으셔도 되고 계약당사자끼리 계약을 하셔도 무방하십니다.또한 계약갱신청구권에 의해서 계약이 갱신이 되었다면 재계약서 상에 "이 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신(연장)되는 계약이다" 라는 문구를 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 지역이 규제지역이므로 1가구 2주택자일 경우 양도소득세 중과 대상이 되게 되며 장기보유특별공제도 적용을 받지 못하게 됩니다. 단 이러한 양도소득세 중과세율 적용은 한시적으로 2026년5월9일까지 적용이 되고 그 전에 양도를 하게 될 경우는 중과 없이 기본세율로 계산이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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공인중개사 1차시험과 2차시험의 난이도차이는 어느정도되는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차의 경우 민법이 난이도가 상당히 높고 반면 부동산학개론은 상대적으로 쉽다고 볼 수 있습니다.2차의 경우 중개실무가 난이도가 낮고 반면 공법이 매우 높은 편이고 공시법 및 세법도 만만치 않습니다.즉 1차 2차 난이도는 비슷하다고 볼 수 있고 과목간에 편차는 있을 수 있지만 개인적으로 2차가 좀 더 어렵다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 매물에 대해서 공인중개사에게 소개를 받았다면 매물 담당자인 공인중개사와 중개계약을 체결 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 사무실 내부적으로 같은 소속일 경우라도 해당 매물에 대한 담당자가 다 정해져 있기 때문입니다.따라서 소개를 받고 계약이 진행중인 사항에 대해서 중개사 교체는 어렵지 않나 사료됩니다.기존 계약 진행을 취소하고 다른 사무실에 가실 경우는 교체가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 3.4억 정도일 경우 있을 경우 대략 50% 정도 대출을 실행을 한다고 하면 6~7억 선의 아파트를 매수를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 출퇴근 하기 좋은 곳에 교통이 좋고 입지가 좋은 곳 위주로 예산에 맞게 이사를 하는 것이 좋다고 사료되고 매수를 하게 되면 아무래도 아이들 유치원 및 학교가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다.좀 더 예산을 높게 잡는다면 기흥역 부근 힐스테이트 기흥도 입지적인 면에서 우수한 곳이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성의 경우 임대인과 임차인 사이 임대차계약에 대한 약속이라 보시면 됩니다.통상 6개월 이상 임대차를 해야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다. 공인중개사를 통해서 중개 계약을 하게 될 경우 임대인과 임차인 사이 중개에 대한 책임을 공인중개사가 지게 되는 것이고 직거래를 하게 될 경우 모든 책임은 계약 당사자가 직접 지게 되는 차이등은 있을 수 있습니다.친구간에 계약한 집에 친구가 들어 가서 거주를 하는 것은 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존주택을 취득하고 1년 이상 거주를 한 후 신규 주택을 취득을 하게 될 경우 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 위의 경우 기존 주택 1년 거주를 하지 않았기 때문에 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택은 보기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 수요 대비 공급으로 조절을 해야 되는데 공급이 불안한 경우 부동산 가격이 올라가는 것을 막기 위해서 규제정책을 펼치게 되면 부동산 가격 또한 불안정하게 형성이 되고 거래 형태로 매매/전세/월세로의 전환이 불안정될 수 있습니다.현재 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지면서 월세로의 전환이 많아 지고 있는데 이럴 경우주거에 대한 월 비용이 커지게 되면 임차인들의 경우 경제적으로 매우 힘든 상황으로 갈 수 있다고 봅니다.따라서 이러한 월 부담이 커지면서 소비 여력이 떨어지게 되면 전반적인 경기도 침체될 가능성도 있다고 봅니다.또한 월 주거비에 대한 부담이 커지면서 매매나 전세로 다시 이동을 할 수도 있고 그러므로써 주택가격은 다시금 올라갈수도 있다고 봅니다. 현재 부동산 안정화를 위해서는 최대한 많은 공급이 답이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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