전문가 프로필

답변 내역

친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 시세대로 거래를 하게 되면 크게 문제가 없습니다. 다만 시세 대비 30% 또는 3억원 중 적은 금액 이하로 거래를 하게 되면 증여로 간주가 되어 증여세 이슈가 발생될 수 있으니 시세에 비슷한 수준에서 매매를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산이 자산 비중에 많은 부분을 차지 하게 됩니다.그런 만큼 부동산 가격이 등락을 할때 마다 부동산 소유자들의 자산이 크게 움직임과 동시에 전체적인 경기에도 영향을 줄 수 있다고 사료됩니다. 하지만 우리나라 부동산은 10년을 주기로 결국은 우상향을 하는 모습을 보이는 만큼 안전자산으로 여기지기 때문에 실거주 + 시세상승이 기대가 되는 수요가 많고 인기 있는 지역 위주의 매수가 좋다고 사료됩니다.물론 전체적인 공급이 원활할 경우 안정적인 거주가 보장이 될 수 있지만 현재 우리나라의 경우 서울 및 수도권에 집중된 구조라 국토균형발전을 위해서 이러한 인구 분배 작업도 선행이 되어야 부동산 시장도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비 과다 징수에 대한 내용으로 관리사무실에 사용량에 대한 이의를 제기할 수 있습니다.세부적으로 어떤 항목에서 과다 징수가 되었는지 관리사무실과 협의를 해서 원인을 찾아서 해결을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

계약갱신청구권 행사 후 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 중도해지를 할려고 하면 임대인에게 중도계약해지를 통보를 하면 되고 3개월 후 에 보증금 반환 받고 계약해지가 가능하게 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 한 경우 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 임대인이 내는 것이고 임차인에게는 책임이 없습니다. 또한 특약으로 계약 중에 중도해지일 경우 복비는 임차인이 낸다고 명시를 해도 이는 임차인에게 불리한 규정이므로 효력이 없을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.06
0
0

전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 다른 곳에 해서 전출이 되게 되면 대항력을 잃게 됩니다.하지만 가족이나 공동명의(임차인)이 전입신고를 유지하고 있을 경우는 대항력을 유지하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 우선 임차인이 LH에 계약해지 신청을 하게 되면 LH가 임대인에게 보증금을 반환 받아서LH가 정산을 하고 보증금을 다시 임차인한테 주는 프로세스 입니다.따라서 LH에 우선 계약해지를 신청을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG의 경우 목적물 변경을 하기 위해서는 승인을 받아야 하는 절차가 있게 됩니다.우선 HUG에 문의를 하셔서 목적물 변경에 대한 문의를 한번 해보시고 안 될 경우는 다른 기금 전세대출로 기존 대출 상환조건으로 진행을 하시고 기금에서 중복 대출이 힘들다고 할 경우는 일반전세대출로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.우선 금촌역의 경우 교통이 좋고 입지가 좋으므로 아무래도 수요가 몰리는 대신 금촌로터리쪽은 수요가 부족할 가능성이 크고 또한 금촌로터리쪽의 공급대비 수요가 더 적거나 또한 교통적인 입지면, 시설적인 면등을 좋합적으로 볼 때 금촌역쪽을 더 선호하기 때문으로 풀이 됩니다. 한번 직접 현장에 가보셔서 평가를 해 보시면 금촌역쪽이 좀 더 비싼 이유를 바로 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역일 경우 실거주 의무가 있게 되는데 빌라의 경우 이러한 토지거래허가구역이라도 실거주에는 예외로 인정이 되기 때문에 임대차계약을 하는 데는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 정부의 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 된 상태입니다.공급이 더디기 때문에 수요를 억제를 시켜서 부동산 안정화를 시키는 목적이나 부동산 시장에서는 거래가 위축이 되고 있습니다. 규제는 항상 처음에는 어느 정도 반응이 오게 되지만 면역이 생기게 되면 다시금 회복 될 수 있고 또한 계속적인 규제는 시장에도 좋지 못하기 때문에 향후에는 어느 정도 완화도 기대가 됩니다.내년 7월쯤이라고 해도 지금고 비슷한 상황이겠지만 또한 내년 지방선거를 맞아서 정부에서 어떤 정책을 하느냐에 따라 시장은 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
5.0
1명 평가
0
0