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앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금도 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 인해서 월세로 전환을 하는 현상이 증가하고 있습니다. 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 상승을 하는 모양새도 보이고 있고, 최근 정부의 대출규제 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 지역마다 임대차 수요와 공급에 의해서 가격은 변동성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직 내년 전세제도 폐지에 대한 확정된 사실은 아무것도 없습니다.다만 전세대출규제등으로 전세가 월세로 전환이 되고 있는 시장은 맞습니다만, 전세제도 자체가 사라지는 것은 아니라고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 출산 특례 자체가 24.6.19 이후 출생한 자녀가 있다면 청약자와 배우자가 특별공급당첨이 있더라도 특별공급을 한번 더 준다는 특례입니다. 즉 기존에 특별공급당첨이 없을 경우는 특례가 적용이 되는 것이 아니고 통상적인 특별공급 청약을 하시면 된다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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이혼후 임대주택신청하려는데 부모님집으로 주소이전해놔도 임대주택신청가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원임대주택에 입주를 하기 위해서는 무주택세대원구성이 되어야 합니다.아버님댁에 들어가게 되면 무주택세대원구성이 되지 않기 때문에 다른 곳에 전입을 해서 세대분리를 해야 청약이 가능하고 또한 한부모가정일 경우 6세이하 자녀가 있을 경우 청약이 가능하게 됩니다.자세한 사항은 LH 청약사이트에서 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출로 이루어지기 때문에 개인이 알아보는 일반 대출보다는 승인이 될 가능성은 높습니다만 최근 정부의 대출규제로 인해서 해당 은행이 어떻게 처리할지는 은행에 문의를 해봐야 기준을 알 수 있으리라 사료됩니다. 통상적으로 집단대출은 거의 통과가 되겠지만 향후 잔금대출 시 문제가 될 수도 있으니 사전에 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상 공사공급자를 업체 갑으로 공사를 받는 다는 의미의 공사수급자로 을 의뢰인을 표기를 한것으로 보여 지고,부가세의 경우 향후 대금납부시에는 부가세포함으로 대금지급을 하셔야 합니다.또한 견적서외에 제반비용 즉 민원처리나 폐기물처리등은 업체가 책임을 진다는 뜻으로 표기를 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 있어야 하고 그 기간안에 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우는 중도해지 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.이것은 전세와 월세 둘다 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 볼때 가장 중요한 요소는 입지적인 요소가 가장 중요합니다. 교통이나 주변 인프라, 그리고 해당 단지 세대수, 건설사 브랜드등을 종합적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 향후 매도 시에도 수요가 많은 아파트가 비싸더라도 좋고 또한 구축일 경우 재건축 가능성이 있는 아파트가 좋습니다. 통상적으로 입지가 좋고 주변 인프라가 좋으며 대단지 1군 브랜드아파트일 경우 비싸지만 그 만큼 향후 시세상승에도 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 정책 방향으로 볼때는 보유세를 상향할 가능성도 있어 보입니다.보유세를 강화해서 세수를 확보를 하고 그 돈으로 펑크난 세수를 확보하는 것이 진보정권의 정책이기도 합니다.또한 아직 금리가 높기 때문에 경기 침체가 장기화 되고 있고 대출 규제로 인해서 부동산 거래 및 내수가 완전 엉망이 되었습니다. 향후 어떤 정책이 나올지는 미지수이지만 어느 정도 꽉막힌 내수를 풀기에는 민생지원금으로는 부족하고 근본적인 금리를 내리고 경기 활성화 방안을 찾아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 워낙 소액이라 크게 권리상 문제는 걱정을 하지 않으셔도 되지만 향후 경매로 넘어가고 거주할 때 갑자기 이사를 가야하는 문제등에 크게 영향이 없을 경우는 거주를 해도 크게 문제가 될 여지가 없다고 보여 집니다.단 전기 및 수도 체납으로 문제 발생 문제가 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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