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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 8월30일날 일할 계산해서 미리 선불로 지급을 할 수도 있고 9월10일날 첫달치 후불 + 다음달 선불 형식으로 임대인이 요구할 수도 있으니 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보이고 계약서 작성 시에 임대인에게 문의를 드리면 될 것으고 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 완화정책을 펼칠 경우 부동산은 활성화 되므로 상승 초입에 매수를 해야 하는데 그 기점이 금리인하 시점으로 볼 수 있지만 현 우리나라 부동산 정책은 최근 수요억제정책 즉 대출 규제 정책으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하고 있는 추세입니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우는 반대로 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 사료되고 만일 투자를 하게 된다면 이러한 똘똘한 한채 위주로 가야 시세차익에 도움이 될 수 있다고 사료되고 현 시점에서는 섣불리 투자를 하기에는 썩 좋은 환경은 되지 못하고 관망을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 측면에서 등기부등본상 선순위 근저당권 여부와 월세일 경우 소액보증금으로 최우선변제가 되는 지를 확인을 할 필요가 있고, 다음으로 집의 입지 및 하자 여부, 주변 인프라, 생활권등을 살펴볼 필요가 있습니다.또한 임대차보호법 관련 사항도 검토를 해보시고, 계약기간 및 보증금 월세, 특히 관리비등도 알아볼 필요가 있습니다.확정일자 + 전입신고로 필수로 해서 우선변제권 및 대항력 꼭 가지고 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 선불일 경우 한달치를 미리 내고 한달 거주를 하는 형식입니다.8월30일날 잔금치고 선불로 8월30일부터 ~ 다음달 9월9일까지 먼저 선불로 내고 다음달 10일날 월세를 한달치 내게 되면 10월9일까지 거주가 가능한 형태로 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 임대인과 협의를 해서 선불로 하든 후불로 하든 계약을 하시면 됩니다.월세의 경우 선불을 관리비의 경우 사용한 만큼 후불로 주는 경우도 있고 둘다 후불로 주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 급선무는 새로운 세입자를 받아서 기존 계약을 종료를 시키는 것이 가장 큰 문제로 보여 집니다.또한 보증금 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령 즉 법적인 문제로 가서 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송전이지만 정신적 비용적으로 많은 스트레스가 발생이 되게 됩니다. 아닌 경우 대출을 적게 받고 다른 자기자본이나 신용대출등으로 재계약을 하는 방법도 있을 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 업무시설 오피스텔의 경우 전입신고를 안되는 경우가 있기 때문에 약간의 편법을 쓴다고 보시면 되고,그냥 사무실 임대를 해서 사용하신다고 보시면 됩니다.전입신고를 하게 되면 주거용으로 잡혀서 주택수에 포함이 될 수 있기에 임대인이 그러한 것을 안하는 조건으로 조금 싸게 매물을 내어 놓는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인덕션을 사용을 하신다고 해도 도시가스의 경우 보일러로 이용이 될 수도 있습니다.해당 지역 도시가스 고객센터에 문의를 하시고 전기나 도시가스등 공과금은 미리 예약을 하시고 당일 정산을 하시는 것이 좋고 이사가는 것도 이미 예약을 하시면 이사 후 바로 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울 재개발 도로부지 입주권에대해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 지위에 있을 경우 종전 부동산 가치를 감정평가를 실시를 하고 조합원 지위에서 조합원 분양 신청을 해서 부족할 경우 추가분담금으로 지불을 하게 되면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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내년 1월에 부동산을 매매할 생각이 있는데, 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수할 계획이라면 지금부터 입지가 좋고 시세상승에 좋으며 직장생활하는데 가까운 곳으로 부동산을 알아볼 필요가 있습니다. 부동산의 경우는 주로 아파트가 시세상승에 더 효과적이고 수요가 많은 곳이 비싸지만 향후 가치상승은 더 좋습니다. 부동산 가격은 수요에 의해서 형성이 되는데 사람들이 좋아하는 아파트는 우선 입지가 좋고 대단지 브랜드가치가 좋은 신축 아파트에 로얄층 로얄동을 선호를 하게 됩니다. 따라서 가격이 비싸더라도 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋고 생애최초등의 혜택을 사용을 하시고 정부지원 대출등으로 이율을 적게해서 대출원리금을 저축이라 생각을 하고 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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