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부동산 25년10 월중 입주 앞둔 입주자 입니다다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약해지를 위해서는 최초 계약서 약관을 살펴 봐야 합니다.계약해지 및 취소에 관한 약관에 따라 계약금을 위약금으로 포기하고 계약 해지가 가능한 문구가 있는 지 살펴 볼 필요가 있고 만일 허위광고 및 사기로 인해서 과대 분양일 경우는 법적으로 계약을 해소할 수 있지만 소송을 통해서 해소를 해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 우선 계약한 곳에 문의를 해보시는 것이 제일 정확할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 주변에 백화점이 있다는 말은 도심의 중심적 입지로 상업적 인프라를 이용하는데 매우 위치가 좋고 또한 교통이 좋은 곳일 확률이 높습니다. 백화점의 경우 유동인구와 교통등을 종합적으로 수요분석을 해서 도심의 중심적 입지에 위치를 하기 때문에 그 주변 아파트들도 수요가 많고 가격이 올라가는 것이 일반적인 현상이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 나갈 시 해당일까지 관리실에 요구를 해서 내역을 받고 정산을 하고 이사를 가는 경우가 대부분입니다. 위의 경우 중간정산을 하지 않을 것으로 사료되고 우선 관리사무실(임대인)에게 물어보고 중간정산 내역을 확인을 해서 처리를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 일정에 관해서 조정을 할 필요가 있어 보이고 대출 실행일 여부도 물어 볼 필요가 있습니다. 잔금일이 대출일일 경우 전입신고가 되어져야 할 것으로 사료가 되고 위의 경우 잔금일 이전이나 잔금일자에 기존 세입자가 전출을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 선불제일 경우 9월3일날 월세 납부를 하게되면 10월3일까지 거주가 가능하고 10월3일날 납부를 하게 되면 11월3일까지 거주가 가능 즉 미리한달치 선불로 주고 한달 거주한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등록 시차가 있을 것으로 보여지고 A공인중개사와 상담을 해보시고 당근부동산과도 상담을 해보시고 매물이 같은지 살펴볼 필요가 있을수도 있습니다. 만일 같은 매물일 경우 각각 비교를 해보고 저렴한 공인중개사와 거래를 하시는게 맞다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세컨드홈 특례지역의 경우 행정안전부 홈페이지에 인구감소지역을 보시면 특례지역을 알 수가 있스빈다. 최근 2025년 9곳이 추가로 지정이 되어 총 89곳으로 지정이 되었습니다.5년간 인구증감률 변화를 통해서 인구감소지속성과 최근 인구 감소 추세등을 근거로 판단을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고 여부는 보증금과 관련이 있습니다. 즉 기존 집에 계약을 해 둔 상태는 상관이 없지만 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집 우선변제권과 대항력이 사라지게 되므로 보증금 반환 시 문제가 될 수 있습니다. 그 외 법적인 문제는 없지만 재산상 불이익이 발생할 수 있다는 점은 검토를 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 소모품적인 성격이기 보다는 부동산 부착 시설물에 가깝기 때문에 임차인이 수리를 할 의무는 없고 임대인이 수리를 해 주어야 하는 성격으로 보여 집니다. 따라서 임대인에게 수리에 대한 요구를 할 필요가 있고 또한 원래 부터 고장이 되었던 것이라 임차인에게 책임을 전가하지는 못할 것으로 보여 집니다.임대인과 협의의 문제로 보여 지지만 임차인 책임은 문제는 아닌 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 평균 대비 77% 정도에서 전세보증금이 측정이 되었고, 선순위 근저당의 경우 말소 조건일 경우 크게 문제는 없어 보이지만 그 전에 HUG에 대출과 보증보험 가입 여부를 미리 알아 보시고 조회를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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