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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 및 10.15 부동산 규제로 인해서 대출에 대한 규제가 심해지므로써 거래가 위축이 되고 또한 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세대출에 대한 규제등으로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커진 부분도 있을 수 있습니다. 또한 전세사기에 대한 이슈도 있기 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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1주택자가 더 큰 집으로 갈아탈 때 가장 먼저 검토해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 더 큰집으로 이사를 가기 위해서 요즘 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 예산이라 봅니다.우선 옮길려고하는 부동산의 예산을 먼저 측정을 하고 다음으로 기존 주택 매도 시 금액과 대출 여부등을 살펴보고가용 예산을 확정을 짓고 해당 예산안에 입지 및 교통, 생활권 등을 분석을 해서 이왕이면 향후 매도 시에도 수요가 많을 수 있는 인기있는 똘똘한 한채로 이사를 가시는게 좋다고 사료됩니다.1주택 매도 시 양도소득세 (2년보유 또는 거주)에 대한 부분 체크하시고 다음으로 취등록세, 공인중개사비용, 법무사비용, 이사비용 등을 고려한 예산으로 이동을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가면 즉 달러의 가치가 높아지면 원화의 가치가 하락을 하게 됩니다.쉽게 밀해서 미국 제품 1달러짜리 제품이 전에는 만일 1000원이였는데 환율이 높아지게 되면 1500원에 구입을 해야 되는 경우입니다. 좀 더 구체적인 순서로 보게 되면 환율이 높아지면 수입가격이 올라가게 되고 예를 들어 석유,가스,곡물,부품등의 원가가 높아지게 되고 우리나라 기업들은 이러한 제품들을 조립을 해서 제품을 만들게 되면 판매가격이 높게 형성이 되므로써 물가가 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대를 같이 할 경우 부모님께서 주택을 보유하고 계신 경우는 세대가 합가가 되어 부모님 및 직계세대원들이 다 1주택자가 되게 됩니다. 예외적으로 주택을 보유한 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자가 되는 경우도 있을 수 있습니다. 또한 만일에 부모님이 1주택자라면 청약이나 디딤돌대출 시 자격조건이 안될 수 있으니 세대분리를 하는 것이 좋습니다. 전입신고를 다른 곳으로 하는 물리적 분리와 나이가 30세 미만일 경우는 중위소득 40% 이상 소득이 있어야 하고 30세 이상일 경우 물리적 분리만 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 개인의 소득 및 신용상태, 그리고 주택수 규제지역에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.통상 2억일 경우 LTV 70% 적용을 하게 되면 1.4억까지 대출이 나온다고 가정을 하면 전세금 8천을 합치게 되면 자금에 여유가 있으니 대략 60% 정도 대출을 실행을 하면 매매가 가능할 것으로 보이고 계약전에 반드시 은행에 한도에 대해서 어느 정도 상담을 하시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 물론 개인 신용에 따라서 한도가 달라 질 수 있지만 우선 한도 파악부터 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 성향에 따라 달라질 수있다고 봅니다. 도심의 이용하기 쉬운 인프라에 익숙하고 편리한 생활을 좋아하면 보안이나 치안등이 좋은 도심 생활을 좋아하시는 부분 이러한 부분에 있어서 물가가 높고 주거비도 높지만 이러한 장점때문에 도심을 좋아하는 사람이 있고, 반대로 한적하고 조용하면 낭만이 있는 전원주택을 좋아하시는 분들도 있습니다.전원주택의 경우 조용하고 한적한 낭만이 있는 대신, 병원이나 마트, 교통등에 불리할 수 있고, 또한 치안 및 요즘은 벌레등의 방역에도 곤란을 느끼는 경우가 많아서 생각보다 불편한 사항등이 있을 수 있으므로 잘 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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세입자가 장기간 집을 비워서 동파로인한 보일러 고장의 경우 수리비를 부담하는 쪽은 어느쪽인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러의 경우 임대차 목적물의 시설물로써 문제가 발생을 하게 되면 임대인이 수리에 대한 책임이 있을 수 있습니다. 하지만 임차인의 사용상 과실이나 고의에 의한 파손일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.통상 노후화에 대한 기준은 보일러 설치 기준 7년을 보게 되는데 7년 정도 지난 것에 대한 잦은 고장은 임대인이 책임을 지고 7년 이내 사용상 과실에 대해서는 임차인이 책임을 지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 청약을 위해 온갖 불법을 저지른다고 하는데 주로 어떤것을 저지르는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 청약 위법 행위가 위장전입입니다.청약가점에 부양가족수가 가점에 큰 역할을 하기 때문에 위장전입등을 많이 사용을 하고 최근에 이슈가 된 위법사항은 위장이혼을 해서 세대 분리를 하고 무주택자로써 청약을 시도하는 경우도 발생이 되었습니다.이렇게 청약에 대한 교란 행위를 하게 되어 발각이 될 경우 3년 이하 징역 또는 3000만워 이하 벌금에 해당 되는 형사처벌을 받게 되고 계약 취소 및 10년간 청약에 제한을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 12월 30일 부터 정확하게 2년 거주는 즉 전세 만료일자는 2023년 12월29일 밤 12시까지 2년 거주를 하게 됩니다. 통상 하루이틀 전에 임대인과 협의를 해서 29일이나 30일날 이사를 가게 되는 것이고 전세대출은 상환하는 날짜에 맞게 이용한 금액의 일할 이자를 정산해서 상환하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 마다 고객에 대한 응대를 하는 모습이 다 다를 수 있습니다.친절하게 전화상담을 해주는 것도 있지만 대부분 직접 방문하기를 원하고 전화상으로 정확한 시세등을 알려주지는 않고 대략적인 시세 정도 알려줄 가능성이 큽니다. 또한 공인중개사들도 목소리만 들어보고 고객 성향을 파악을 잘 하는 타입이라 경우에 맞게 응대할 것으로 사료됩니다.대부분 매물이 많이 있으니 방문을 하라고 하고 또 정확한 매물과 시세를 보기 위해서 방문을 하는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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