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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되면서 전체적으로 부동산 규제 정책을 펼치고 있습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하기 때문에 규제로는 단기적인 효과는 볼 수 있어도 장기적으로 볼 경우 공급이 위축이 될 경우 점진적인 상승이 될 것으로 사료됩니다. 말씀하신대로 임대차보호법을 3+3+3으로 하게 될 경우 임대인들은 9년치 임대료를 한꺼번에 받을려고 하거나 월세로 전환을 할려고 하기 때문에 전세의 경우 공급이 부족하면 전세가격이 올라가게 되고 그러므로써 매매가격도 올리는 현상이 나올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 곳은 주변 시세보다 저렴한 정부지원 임대주택이 좋습니다.하지만 자격사항등이 까다롭고, 경쟁이 치열하다는 단점이 있고 또한 여유가 되면 선순위 근저당권이 없는 전세가 월비용에 대한 부담이 없으므로 좋을 수 있고 그 다음으로 일반 월세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 많아야 하고, 또한 청약저축가입기간이 길고 납입횟수 및 납입총액이 많을 경우 유리한 측면이 있습니다. 무엇보다 부양가족수가 많을 경우 더더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한것은 권리분석입니다. 왜 유찰이 되는지 잘 살펴볼 필요가 있고 낙찰이 되더라도 임차권등이 있어서 인수를 받을 금액이 있을 가능성이 크다고 보여 집니다. 즉 최저입찰가액도 중요하지만 인수해야 할 권리가 뭐가 있는지 권리분석을 해서 일반 매매보다 더 저럼하게 매수를 하는 것이 경매의 특징이라 볼 수 있고, 권리분석 후 법원에서 입찰을 해서 낙찰을 받고 낙찰잔금을 입금을 하고 소유권이전를 하는 방식을 취하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 애가 2명 있을 경우 4인 가구라고 본다면 국민평형 84m2 정도를 평균으로 보게 됩니다.아이들이 성장을 하게 되면 각각 방을 하나씩 주고 안방은 부부가 사용을 하게 되고 거실이 어느 정도 있을려면 84m2정도는 되어야 하고 정부지원대출일 경우 70% 까지는 가능하겠으나 너무 과도한 대출 보다는 50% 정도로 하시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한부모 가정의 경우 무주택자일 경우 청약에 대한 우선 정책으로는 특별 공급 또는 우선 공급대상으로써 공공분양, 신혼희망타운, 영구임대, 국민임대, 행복주택 등에서 특별공급 또는 우선공급 신청이 가능하게 되고, 또한 일반 분양의 경우 한부모 가정에 대한 혜택은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 해서 재갱신을 하게 되면 새로운 세입자는 이러한 임차인 권리를 승계를 받아야 하므로 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차계약만료 6~1개월 전까지 행사가 가능하고 그 전에 임대인이 바뀌어서 실거주를 원할 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하지 못하고 퇴거를 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 발표로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.즉 서울 아파트 구매를 하기 위해서는 먼저 지자체 허가를 받아야 하고 승인이 떨어지면 4개월 안에 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주를 해야 합니다. 즉 실거주용으로 구매를 하셔하는 문제가 있기 때문에 부동산 규제 부분 체크를 해 보시고 계획을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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경기권에 추천할만한 이사 지역 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가게 될 경우 가장 중요한 것은 직장이나 학교 등의 교통이 가장 중요하다고 볼 수 있고 그 다음으로 가족 구성원들의 의견 및 학군 등 인프라 시설, 입지등이 고려사항이 볼 수 있고 또한 중요한 요소는 예산입니다.경기권에도 서울 접근성이 좋고 입지가 좋은 곳일 경우 가격이 비싸다는 단점이 있고 외곽의 경우 가격은 좋으나 외곽이라는 단점이 있을 수 있습니다. 현재 가지고 계신 예산 및 생활 바운드리가 중요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 시장에 개입을 해서 강력한 규제를 시행하는 것으로 수요를 억제 시키면서 부동산을 잡게 다는 계획으로 가고 있습니다. 물론 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 내성이나 풍선효과등이 나타날 경우 더 많은 상승이 올 위험도 내포하고 있습니다. 따라서 규제도 좋지만 공급에 우선하는 정책을 많이 내고, 특히 서울과 수도권에 집중된 시설 및 인구를 전국각지로 재 분산시키는 정책도 동시에 펼쳐야 그 효과가 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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