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집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건의 경우 선순위로 잡혀 있는 권리가 없기 때문에 전세보증금의 경우 크게 문제는 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 계약을 해도 좋다고 사료되지만 전세보증보험 가입이 안 될 경우 또한 향후 이사를 가야 되는 시점에 임대인의 재산상 전세보증금을 다른 세입자가 들어와야 내어줄 수 있을 만큼 경제적으로 힘든경우, 또한 다른 세입자가 안들어와서 보증금회수에 애를 먹을수도 있는 경우든 여러갈래로 판단을 해 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울에 빌라를 투자하기 위해서는 빨간 벽돌 건물에 동네가 오래된 곳이 좋습니다.너무 외곽 말고 중심쪽으로 봐서 갭투자 형식으로 전세나 월세를 주고 보유를 하고 있을 경우 노후화로 인한 재개발등의 이슈가 생기게 되면 시세상승이 되는 전략으로 가는 것이 좋다고 보여 집니다. 하지만 현재 서울 및 수도권 대출규제가 심하고 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 실거주 말고는 투자가 어려운 환경이 되었으니 그 부분 잘 체크를 해서 계획하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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자취 말고는 독립할 수 있는 방법이 없어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항으로 세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리 즉 다른 집으로 이사를 가서 30세 미만일 경우 소득이 있어야 하고 또는 결혼을 한 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 따라서 달리 따로 살고 싶은 경우는 친척등에 부탁을 해서 달리 사는 방법등이 있을 수 있고 법적으로 세대를 분리하기 위해서는 아직 나이가 어려서 불가할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수정터널 오토바이 통행 불가 입니다. 따라서 오토바이들이 주행을 하는 것은 모두 불법이라 볼 수 있습니다.수정터널 입구에 오토바이 통행 불가 안내판도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔은 시세차익 보다는 임대수익을 올리는 투자방법으로 많이 사용을 하게 됩니다.즉 실거주로는 입지가 좋아서 교통등은 편리할 수 있지만 관리비도 비싼편이고 또한 시세상승이 제한적이라 실거주 보다는 임대를 주어서 임대수익을 올리는 방법으로 투자를 많이 하는 부동산 유형입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 백지신탁제도의 경우 고위공직자나 국회의원이등이 주거용 1주택을 제외한 모든 부동산을 매각하거나 백지신탁하도록 강제하는 제도이나 이미 문재인정부 시절 도입을 할려고 하다가 기본권 침해등 위헌 논란으로 잠잠하다가 다시금 꺼내든 것으로 보이는데 이재명정부가 만일에 강하게 밀어 붙이면 위헌 소지등을 정면 돌파한 가능성도 있다고 보여 집니다. 현재 민주당이 다수당이므로 국회통과는 가능할 것으로 보여지나 아마도 위헌 여부와 또한 이렇게 될 경우 똘똘한 한채에 대한 가격은 더더욱 올라가서 양극화가 더 심해질 수 있다는 부작용도 낳을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 주택을 계약을 하고 4개월 안에 실입주를 해야 합니다.그리고 2년 동안 실거주 의무가 있고 또한 소유권이전부전세대출이 불가하기 때문에 전세도 잔금을 막기에는 힘들어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 서울 및 수도권으로 인구유출이 강하기 때문에 주택수요가 적을 질 수 있습니다. 따라 기존 공사하는 아파트등은 이전에 분양이 되어 계획에 맞게 공사가 진행이 되는 것이고 또한 재개발이나 재건축등의 공급 사업은 각 사이트마다 나름 사업성이 있다고 보고 사업을 진행하는 케이스라 보시면 되나 사실 주택 수요가 부족한 곳에 공급을 늘리게 되면 입지가 좋고 인기지역을 제외하고는 미분양이 날 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장이 된 경우 계약해지 3개월전에 중도해지의사를 밝히시고 임대인과 합의를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하고 또한 임대차계약 만료 6~2개월 전에 재계약등의 의사를 임대인과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계획대로 자금 투입대는 만큼 공동명의로 진행을 하게 되면 크게 문제는 없습니다.다만 증여에 대한 비과세 부분이 문제가 될 경우 가까운 세무사님과 상의를 하게 되면 절세에 대한 도움을 줄 수도 있으니 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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