답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구에 무순위 청약에 당첨이 된 경우 당첨을 포기하게 되면 투기과열지구,분양가상한제 적용 주택은 재당첨 10년 제한에 걸리게 되고, 청약과열지구는 7년 재당첨 제한이 걸리게 되고 그 외 비규제지역 민간청약의 경우 청약이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 법적인 상한 요율 한도내에서 중개의뢰인과 중개사 간에 협의에 의해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.지역마다 거래금액마다 중개사마다 협의가 다 다르다고 볼 수 있습니다.또한 중개수수료는 원래는 계약완료 후에 지급이 원칙이나 편의상 잔금때 주는 경우도 많이 있습니다.부동산 등기는 법무사 대행 비용을 주고 법무사가 대행을 해주게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주거래은행에 직접 알아보시는 것이 이자등에 유리할 수 있습니다.하지만 여러 은행들을 비교를 해서 가장 유리한 상품을 알아보기 위해서는 일일이 찾아가서 상담을 해야 되는 불편함이 있는데 그러한 일을 하는 사람들이 대출중개인이라 볼 수 있습니다. 아무래도 이자가 조금 더 높게 나올 수는 있습니다.여러 은행을 비교를 하는 수수수료 정도라 보시면 되고 대출중개인의 경우 은행권과 가깝기 때문에 승인에는 좀 더 유리할 수도 있긴 합니다. 인터넷 대출 비교 플랫폼등을 한번 조회해보시고 대출중개인 상품과 금리를 비교해서 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새롭게 이사를 가는날 이사가는 곳에 전입을 하게 되면 기존 집은 전출이 되어 대항력을 잃게 되고 향후 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 기존 계약만료 시 까지 직계가족중에 누군가를 전입을 시켜 대항력을 유지를 하는 방법이 기존 대항력을 유지하고 보증금 반환을 받을 수 있는 권리를 유지 할 수 있는 방법이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경우 임대차종료 시 까지 보증금 반환에 대한 의무가 없습니다.따라서 임대인에게 부탁을 하게 될 경우 임대인이 선의를 배풀어서 계약금 정도 도와 줄 수 있을수는 있어도 보증금 일부를 강제할 수는 없습니다. 잘 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부부의 경우 세대를 분리를 해도 같은 세대로 보게 됩니다. 즉즉 부부 둘다 1가구 2주택자로 보게 되고규제지역 내의 주택을 양도하게 될 경우 기본세율 (6~45%)에 2주택자일 경우 20% 중과가 되게 됩니다.단 비규제지역의 경우 양도소득세 중과되지 않고 기본세율만 내게 됩니다.따라서 비규제지역(부산)은 양도소득세 중과 대상이 되지 않으니 먼저 매도를 하시고 1가구 1주택자가 되어 규제지역 2년이상 거주를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약의 경우 중개수수료는 0.9% 적용을 받게 되고 상한 0.9% 이므로 중개의뢰인과 중개인 사이 협의에 의해서 결정을 하시면 됩니다. 중개수수료는 법적 상한이 존재를 하고 법적 상한내에서 협의를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 양도소득세 중과 세율 유예 폐지의 경우 규제지역 내 다주택자들에 대한 규제 정책으로써 2주택자일 경우 양도소득세 기본세율(6~45%) + 20%, 3주택자에게 + 30% 중과를 하는 규제로써 규제지역 다주택자에게 해당이 되는 것이고 그 외 1가구 1주택는 규제지역 2년 거주, 비규제지역 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트가 관리처분인가를 받아서 철거가 되게 되면 조합원자격으로 입주권을 받게 되는데 입주권 역시 1주택으로 간주를 하게 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 규제 정책의 하나로써 양도소득세나 보유세등을 인상을 하게 되면 다주택자들이 세금이 늘어 나기 때문에매도 매물이 시장에 나오면서 부동산 가격을 떨어뜨리겠다는 정책인데 얼마 만큼 매도 매물이 나오는지가 관건이라 사료되지만 아마도 양도소득세 중과유예 이후 보유세 강화로 압박을 할 것으로 보입니다. 강력할 경우 매물이 시장에 나올 수 있지만 증여나 또한 그러한 세금에 대한 것을 세입자등에게 전가를 해서 오히려 가격이 올라가는 현상도 배제 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.