답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 만기를 당겨서 먼저 나가게 되기 때문에 기존 세입자가 공실에 대한 부분은 책임을 져야 합니다.즉 잔금을 주게 되면 바로 입주를 하시면 되는데 계약일자 상 먼저 잔금을 주기 때문에 새로운 세입자의 경우 공실에 대한 책임이 없습니다. 다만 공실에 대한 기간이 계약기간일 경우는 새로운 세입자가 관리비 부분을 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금이 들어간 상태에서는 계약금 몰수로 계약 취소가 가능하나 중도금까지 들어가게 되면 해지 자체가 어렵습니다. 따라서 전매를 해서 처분을 하셔야 하고 잔금을 치고 소유권이전 매매로 처분을 하셔야 합니다. 잔금 시 만일 잔금에 문제가 발생이 되게 되면 입주기간이 지나고 나서 부터 연체이자와 공용관리비등이 발생이 될 수도 있으니 지금부터 처분에 계획을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 현재 임대인과 임차인 사이 전세에 대한 부담이 크고 또한 전세 공급도 줄어 든다고 볼 수 있습니다. 따라서 전세 공급이 줄어들면서 자연스레 전세가격이 올라가고 있고 또한 주택수 이슈로 매매에 대한 수요보다는 전세에 대한 수요가 올라가고 있기 때문에 전세가격이 상승을 하는 모습이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양광고의 경우 청약이라고 보기에는 다소 무리가 있고 과장이 있을 경우 과대광고 등에 적용이 될 수 있습니다.청약의 경우 입주자모집공고문에 의거 된 분양계약서를 바탕으로 본다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 통상 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 발생이 되게 됩니다.따라서 월~금요일 경우 다음날 0시 문제가 되지 않지만 토요일 이사를 하게 되면 월요일 주민센터에 가게 되면 화요일 0시에 대항력이 생기니 평일이 좋다는 의미 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 재개발 사업이나 정비사업의 경우 서울시장의 역할이 매우 중요하지만 서울 시장이 바뀐다고 해서 진행중인 사업이 중단될 가능성은 희박하고 더욱이 현재 서울시의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족해서 공급을 빨리 해야 되는 입장이라 누가 서울 시장이 되더라고 재개발 및 재건축등의 공급정책에는 보다 적극적일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산세 관련 종합부동산세의 경우 세부담 상한선이 있습니다. 즉 전년대비 150% 초과 불가 등의 상한선이 있고,또한 지방세의 경우 공시가격 금액 구간 마다 105% ~ 130% 까지 상한을 두고 있습니다.하지만 정부에서 변경을 하게 되면 그만일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 생기게 되고 또한 전세보증보험의경우 임대차기간 1/2 안에 진행을 하시면 되므로 소유권이전등기가 완료 된 상태에서 전세보증보험을 가입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 경우 사회적 약자 우선 배정이라는 원칙이 있습니다. 즉 소득 및 자산 기준을 엄격하게 따져보고 임대차계약을 하고 있습니다.소득 및 자산에 맞는 환경이 되게 되면 거주가 가능할 것으로 사료되지만 세대원 추가 및 소득 자산 초과로 인해서 갱신이 불가할 수도 있다고 보고 소득 및 자산에 부합하는지 대략적인 추산등으로 미리 계산을 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수석이 아버님을 떠올릴 수 있는 유품으로 보여 집니다. 재산적 가치를 넘어 아버님에 대한 유품의 가치로 여기고 집에 가지고 와서 어딘가에 보관을 하는 것이 개인적으로는좋다고 사료됩니다. 감사합니다.